En förening av fastighetsägare TSN (dacha) håller på att skapas. Grundarna är ägare till tomtmark i mängden fem personer. Vad reglerar antalet grundare (det finns 200 sajter i företaget)? Kan det vara tre av dem? Vilket ansvar har grundarna? Om elektrifieringen av samhället genomförs, vem kommer att äga fastigheten, grundarna eller alla medlemmar i TSN?
Svar
Det maximala antalet stiftare av ett aktiebolag av fastighetsägare är inte reglerat. Det måste vara minst 3 personer.
En TSN-medlem är ansvarig för att betala medlemsavgifter enligt villkoren i TSN-stadgan, bördan av att underhålla en tomt, subsidiärt ansvar för TSN-förpliktelser i form av utebliven betalning av en tilläggsavgift, ansvar för lagöverträdelser vid användning av en tomtmark och andra skyldigheter.
Sådan egendom kommer att vara gemensam egendom och är TSN-medlemmarnas gemensamma egendom.
Antalet grundare av TSN måste vara minst 3 personer (Ryska federationens civillag; artikel 16 i den federala lagen av 15.04.1998 nr 66-FZ).
Skyldigheterna för en TSN-medlem i förhållande till trädgård, sommarstugor fastställs av artikel 19 i den federala lagen av den 15 april 1998 nr 66-FZ.
Förfarandet för att fastställa TSN:s gemensamma egendom fastställs av den ryska federationens civillag, artikel 4 i federal lag nr 66-FZ av den 15 april 1998.
Skälen för denna position ges nedan i materialet från "Systems Lawyer" och "Systems Glavbuh" .
« Fastighetsägarföreningen
Den nya utgåvan av den ryska federationens civillag har fixat konceptet för denna form av en ideell organisation. Med partnerskap av fastighetsägare förstås en frivillig sammanslutning av ägare till följande fastigheter*:
- lokaler i en byggnad (även i ett hyreshus) eller i flera byggnader;
- bostadshus;
- hus på landet;
- trädgårdsodling, trädgårdsodling eller förortsmarker;
- annan fastighet.
Denna förening är skapad av ägarna för att*:
- gemensamt äga, använda och, inom de gränser som fastställs i lag, förfoga över egendom (saker), som i kraft av lagen är i gemensam ägo eller i gemensamt bruk;
- uppnå andra mål som anges i lagar.
En sådan definition fastställs i artikel 123.12 i Ryska federationens civillag.
Reglerna om sammanslutningar av fastighetsägare är följande.
för det första, lämnat en förteckning över information som stadgan för ett partnerskap av fastighetsägare bör innehålla *:
- namnet, inklusive orden "partnerskap mellan fastighetsägare";
- plats för partnerskapet;
- ämnet och målen för partnerskapet;
- sammansättningen och kompetensen hos partnerskapets organ;
- förfarandet för organs beslutsfattande, inklusive i frågor, om vilka beslut fattas enhälligt eller med kvalificerad majoritet av rösterna;
- annan information enligt lag.
Sådana krav anges i artikel 123.12 i den ryska federationens civillag.
För det andra, innehåller lagen nu en direkt indikation på att fastighetsägarnas partnerskap inte är ansvarigt för sina medlemmars skyldigheter, och de i sin tur är inte ansvariga för partnerskapets skyldigheter * ().
För det tredje, specificerat i vilka organisatoriska och juridiska former föreningen av ägare av fastigheter kan ombildas i omvandlingsprocessen*. Partnerskapet kan nu endast omvandlas till ett konsumentkooperativ ().
Fjärde, föreskrivs reglerna om egendomen i ett handelsbolag av fastighetsägare *:
- partnerskapet anses vara ägare till sin egendom;
- gemensam egendom i ett flerfamiljshus, samt föremål av gemensamt bruk i trädgårds-, trädgårds- och lantbrukssamfälligheter tillhör medlemmarna i det berörda handelsbolaget på grundval av gemensamt delat ägande. Emellertid innehåller den ryska federationens civillag en klausul som lagen kan föreskriva annat. Sammansättningen av ovanstående egendom och förfarandet för att fastställa andelar i den gemensamma äganderätten till den ska fastställas i lag.
Dessutom fastställde den ryska federationens civillag att ödet för ägande av fastigheter bör*:
- andel i rätten till gemensam äganderätt till gemensam egendom i ett hyreshus som tillhör ägaren av lokalerna i detta hus;
- en andel i rätten till gemensam äganderätt till föremål av gemensamt bruk i en trädgårds-, trädgårds- eller dacha ideellt partnerskap för ägaren av en tomt - en medlem i ett sådant ideellt partnerskap.
Sådana regler finns i den ryska federationens civillag.
Femte, föreskriver lagen ett antal förvaltningsfunktioner i ett partnerskap av fastighetsägare*:
- den exklusiva kompetensen för partnerskapets högsta organ inkluderar, såväl som antagandet av beslut om fastställande av beloppet för obligatoriska betalningar och bidrag från medlemmar i partnerskapet;
- partnerskapets högsta organ kan besluta om att i förtid upphöra med de permanenta organens befogenheter (ordförande och styrelse). En sådan möjlighet uppstår i fall av grov överträdelse av deras skyldigheter av dessa organ, avslöjad oförmåga att bedriva affärer korrekt eller i närvaro av andra allvarliga skäl.
Dessa regler är fastställda i den ryska federationens civillag.
Fastighetsägarnas Förening, i förkortningen TSN, är en ny form av kollektiv fastighetsförvaltning, och som namnet antyder vilken fastighet som helst och inte bara bostäder.
Detta allmänna begrepp - TSN - ersatte inte en annan term - HOA (villaägarförening). Enligt de nya reglerna kommer HOA att vara en av de organisatoriska och juridiska formerna för TSN.
Vad som regleras av lagen om TSN
Konceptet med ett partnerskap av fastighetsägare introducerades den 1 september 2014, när den federala lagen nr 99-FZ av den 5 maj 2014 om ändringar av kapitel 4 i del ett av den ryska federationens civillag trädde i kraft.
Nu ska stadgan innehålla orden "delägande av fastighetsägare" i delen om namnet.
Senare utfärdades federal lag nr 133-FZ av den 23 maj 2015 "Om ändringar av del ett av den ryska federationens civillag och den federala lagen "om politiska partier". I enlighet med den gjordes ändringar i punkt 1, punkt 1, artikel 54 i civillagen.
Enligt dessa ändringar:
Villaägarföreningar etablerade före den 23 maj 2015 redan som TSN eller omdöpt till TSN måste ändra stadgan. I sådana organisationers namn är det nödvändigt att ange att de är en HOA, som i sin tur är en typ av TSN. Det finns ingen tidsram för organisationer att göra dessa förändringar. Så snart som ett beslut fattas vid mötet för medlemmar i HOA om att ändra någon del av stadgan, kommer förtydliganden att göras om namnet;
vid registrering av en organisation efter den 23 maj 2015, bör namnet ange HOA, i stadgan - HOA, som skapas i den organisatoriska och juridiska formen av TSN;
således kommer stadgan att innehålla ordalydelsen i HOA, men i själva verket kommer stadgan att indikera att HOA är en typ av TSN.
Likheter och skillnader mellan HOA och TSN
HOA och TSN liknar varandra i många avseenden: både vad gäller deras verksamhet och organisatoriska aspekter. Än så länge har de inga uppenbara signifikanta skillnader, förutom att partnerskapet mellan fastighetsägare innebär ett bredare spektrum av möjliga förvaltningsämnen. För tydlighetens skull presenteras huvudpunkterna för likheter och skillnader mellan dessa förvaltningsformer i tabellen:
|
|
HOA | TSN |
|---|---|---|
|
Inriktning av organisationen |
Icke vinstdrivande organisation |
|
|
Organisationsform |
Företagsorgan |
|
|
Styrande organ |
Har ordförande och styrelse |
|
|
Ämnen för förvaltning |
Endast lämplig för bostadsförvaltning |
Kan ordnas för att förvalta vilken fastighet som helst |
|
Ansvar |
Skyldighet att förvalta gemensam egendom och tillhandahålla offentliga tjänster |
Skyldigheten att förvalta gemensam egendom och tillhandahålla allmännyttiga tjänster är inte direkt preciserad i Ryska federationens bostadskod |
|
Skattesystem |
Får behålla ett förenklat skattesystem |
Det är tillåtet att upprätthålla ett förenklat eller generellt beskattningssystem |
|
Vem kan gå med i ett partnerskap |
Endast individer |
Individer och juridiska personer; sammanslutningar av enskilda och juridiska personer |
Utsikter för TSN
Sammanfattningsvis är TSN en relativt ung organisatorisk och juridisk form av fastighetsförvaltning, som omfattar en bredare grupp av förvaltningsobjekt. Nu är dessa inte bara flerbostadshus, utan också:
trädgårdsföreningar, tomter;
ideella trädgårdsföreningar;
lokaler i en byggnad eller till och med flera byggnader;
lokaler för icke-bostäder;
lanthus osv.
TSN blir ett alternativ för de ägare som vill kunna förvalta inte bara bostadsområden, utan även andra fastighetsobjekt. Fastighetsägarföreningar fortsätter nu aktivt att skapas eller döpas om från HOA, trots vissa kontroversiella punkter.
Det finns en växande tendens att kombinera flera hus i TSN, med andra ord sker en slags utvidgning av ämnet ledning, och följaktligen ökar arbetsmängden för den organisation som är involverad i ledningen.
Efter hand ökar fastighetsägarföreningarna i popularitet. Som ett resultat kommer alla frågor och tvister relaterade till deras funktion att lösas snabbare och i enlighet med lagen. I framtiden har en sådan organisatorisk och juridisk form som TSN alla chanser att bli den mest populära formen av förvaltning, eftersom den inte har några speciella begränsningar: huvudvillkoret för att skapa detta partnerskap är egendomsgemenskapen.
Chefen för HOA och ordföranden för HOA är olika personer. Formellt är chefen en person som mot viss ersättning delegeras en del av den administrativa funktionaliteten relaterad till arbetsorganisationen direkt av HOA. I regel lockar det förvaltande partnerskapet utifrån.
Således kan vi dra slutsatsen att chefens position är avsedd att "avlasta" partnerskapets ledningsapparat i form av dess ordförande.
Huvudfunktionerna för chefen i HOA inkluderar:
Naturligtvis kan ett antal funktioner och officiella befogenheter för chefen för HOA utökas i enlighet med de beslut som fattas av ledningen för partnerskapet.
Ganska ofta åläggs en tillräckligt stor mängd skyldigheter för HOA:s ordförande, som han inte klarar av, eller så har han helt enkelt inte tillräckligt med tid för detta. Sedan engagerar ledarskapet för partnerskapet en person som går med på att ta positionen som chef och dela en del av arbetsuppgifterna med ordföranden, som tar över hans funktioner relaterade till interna processer.
Det finns också fall då de bland hyresgästerna som är de faktiska ägarna av bostäder inte kan hitta en lämplig kandidat till ordförandeskapet, och mötet inte kan besluta om ett val. Då anställs även en tredje part för tjänsten som chef för HOA.
Viktig! Den viktigaste skillnaden mellan chefen för HOA och ordföranden för HOA är att positionen som chef kan tas av en person som inte är ägare till bostäder på partnerskapets territorium.
En anställd chef behöver inte ens vara hyresgäst i ett visst hus för att ta denna position i samarbete. Den ryska bostadskoden betonar att endast ägaren av bostäder kan bli ordförande för en HOA.
Skillnaden mellan chefens och ordförandens ställning ligger således inte bara i skyldigheternas omfattning, utan också i deras rättsliga förhållande till den gemensamma egendomen, vars intressen skyddas av HOA. Om direkt tillhörighet till MKD är obligatoriskt för ordföranden, så är det inte för chefen det.
Hur och var regleras den rättsliga statusen?
Förutom, juridisk status måste fastställas i chefens arbetsbeskrivning.
Eftersom förvaltaren är en individ, vid tidpunkten för transaktionens slutförande, överför inte parten i partnerskapets styrelse till förvaltaren sina skyldigheter avseende genomförandet av offentliga tjänster, utan förblir deras utförare.
Referens! Det rättsliga området för befattningen som chef är inom planen för förvaltningsprocesser av administrativ karaktär, inklusive kontroll över iakttagandet av ordningen i förhållande till offentliga fastigheter, i synnerhet dess underhåll i gott skick, reparation och underhåll.
Det finns fall då HOA:s stadga innehåller ett antal fasta uppgifter, bland vilka vissa aspekter kan specificeras. Därefter bestäms omfattningen av befogenheter, vars överföring utförs av chefen för HOA, av styrelsen för partnerskapet själv utanför det juridiska området.
Den tillträdande chefen för HOA kan rekommenderas att noggrant läsa inte bara kontrakten och instruktionerna, utan också HOA:s stadga, där han planerar att bedriva sin arbetsverksamhet i framtiden.
Partnerskapsinteraktionsmodeller
Det finns två modeller för interaktion mellan chefen och partnerskapet:
Registrering av befogenheter genom undertecknande av avtal
Som tidigare nämnts upprättar HOA en av två typer av avtal med den som tar över som chef - ett anställningsavtal eller ett avtal på civilrättslig grund.
Fullmakt
HOA har rätt att utse och överföra till chefen sina officiella funktioner i en officiell fullmakt. Vanligtvis utfärdas detta dokument i situationer där chefen behöver företräda partnerskapets intressen i en tredjepartsorganisation, till exempel i olika myndigheter.
Fullmakten anger chefens alla befogenheter, som vanligtvis är dubblerade med de som anges i hans arbetsbeskrivning eller anges i ett civilrättsligt avtal.
Allmänna bestämmelser om dess utformning anges i kapitel 10 i den ryska federationens civillag.
Avslutningsvis förtydligandet av finesser när det gäller sådana positioner som ordförande och chef för HOA, kan det noteras att det finns en betydande skillnad mellan dem, särskilt i ett juridiskt sammanhang.
Om du hittar ett fel, markera ett stycke text och klicka Ctrl+Enter.
2014 ändrades civillagen. Tillsammans med trädgårds-, trädgårds- och dachakooperativ (SNT, DNT, ONT) har en ny juridisk form av ägande uppstått - ett partnerskap av fastighetsägare (TSN). Det kommer att diskuteras senare i den här artikeln.
Partnerskap TSN: vad är det?
Den nya ägarformen skiljer sig från den tidigare, samma HOA. För det första kan ägarna självständigt bestämma hur de ska sköta lokalerna. Om kvaliteten på de erhållna tjänsterna inte uppfyller kraven, kan TSN säga upp avtalet och bjuda in andra organisationer att utföra arbete.
TSN tvingar indirekt boende att ta hand om gemensamma ytor. I händelse av utrustningsfel måste alla betala för det. Invånarna får veta hur mycket det kostar att måla en målad vägg och byta ut ett trasigt fönster. Detta ökar inte bara marknadsvärdet på lägenheter, utan kan på sikt minska månadsbetalningarna. Utan undantag deltar alla hyresgäster i huset i kostnaden för reparationer. Det är vilken typ av partnerskap - TSN.
Lagstiftningsreglering
Låt oss överväga mer detaljerat vilken typ av partnerskap TSN är ur ryska federationens civila lag. Ändringar relaterade till ideella företagsorganisationer infördes genom federal lag nr 99.
TSN är ett partnerskap mellan ägare av fastigheter (lokaler i hus eller i flera bostadshus, sommarstugor), organiserat för kollektivt ägande och bruk. Partnerskapet måste ha en stadga som innehåller namnet på dokumentet, organisationens plats, dess sammansättning, ämnet och syftet med verksamheten.
Partnerskapet ansvarar inte för sina medlemmars skyldigheter. Han äger endast den egendom som anges i stadgan, med stöd av delad äganderätt. Partnerskapets högsta behöriga organ bestämmer storleken på de obligatoriska medlemsavgifterna. Organisationen leds av ordföranden och styrelsen. Deras funktioner kan komma att avslutas i förtid vid grovt åsidosättande av åligganden.
tecken
- ägarförening på frivillig basis;
- skapande av en organisation för innehav, användning och förfogande över egendom på frivillig basis och inom ramen för lagen;
- att nå andra mål.
HOA
För att förvalta huset skapas ett partnerskap (gemenskap) av husägare. Det är skapat för att hantera lokaler endast i flerbostadshus (MKD) i syfte att äga, använda, avyttra egendom, skapa, underhålla, lagra, öka egendom. Förvaltningen av partnerskapet sköts av högsta medlemsmötet, chefen och ordföranden.
HOA och TSN (partnerskap av fastighetsägare): för- och nackdelar
HOA är en typ av TSN. I det första fallet talar vi bara om sammanslutningen av ägare av flerbostadshus, och i det andra - om sammanslutningen av ägare av olika former av fastigheter (hus, byggnader, trädgårdsskötsel, grönsaksträdgårdar, tomter). De två termerna är inte utbytbara. Regleringen av HOA:s verksamhet utförs enligt normerna för bostadslagstiftningen, som är speciella i jämförelse med de allmänna bestämmelserna i civillagen. Det vill säga, när man löser kontroversiella frågor bör man först och främst förlita sig på LC RF:s normer.
Vad är detta partnerskap "TSN"? I det här fallet talar vi om sammanslutningen av ägare av alla fastigheter, både kommersiella och icke-kommersiella. Det kanske inte bara är hemma. Men även kontor, garage. Det vill säga att en ideell organisation tillgodoser behoven hos ägare som på grund av omständigheterna är tillsammans.
HOA har överlevt sin användbarhet. Med hjälp av ett sådant partnerskap kan man till exempel inte sköta en kontorsbyggnad belägen i stadskärnan. Efter att ha organiserat TSN är det möjligt att komma överens med statliga myndigheter i nyckelfrågor. Dessutom innehåller den ryska federationens civillag alla bestämmelser om skapandet, insamlingen och upplösningen av ett partnerskap.
HOA motiverar sig inte heller eftersom fastigheten inte bara omfattar ett bostadshus, utan också en tomt, en källare, en vind. Medlemmar i partnerskapet kunde tidigare inte hantera dessa objekt. Genom domstolarna löstes många frågor angående vem som äger källaren och vem som har rätt att hyra vindsutrymmet. Nu kommer alla att stå under ledning av partnerskapet.
Ännu ett exempel. Hur organiserar man parkering om gården tillhör flera hus? Partnerskapets effektivitet kommer att motiveras om flera objekt ägs.
Lagen anger också några nyanser som bör beaktas när man skapar eller omorganiserar juridiska personer. Om vi pratar om HOA, när man skapar organisationens namn, bör inte bara dess namn, utan också ägarformen tydligt återspeglas, och om det handlar om TSN, behöver inte namnet ange formen för äganderätt. Generellt sett är det många som gillar fördelarna med TSN (fastighetsägarförening).
Kostnadsbesparingar
TSN (fastighetsägarförening) har enligt lag rätt att självständigt bestämma arbetsordningen. Varje medlem i partnerskapet kan kontrollera utgifter och inkomster. Det vill säga att partnerskapet kan hyra ut lokalen. Partnerskapet kan skapa förutsättningar för ekonomisk användning av energiresurser genom att installera enheter och energibesparande tekniker. I vissa städer förses medlemmar av partnerskapet med:
- subventioner för att kompensera kostnaderna för ordförandeutbildning;
- återbetalning av kostnader för registrering av TSN;
- subventioner för ersättning av utgifter som syftar till att reparera flerbostadshus, fasader, installation av utrustning, tomter m.m.
Egenheter
En juridisk person kan också bli medlem i TSN. Vilken typ av partnerskap ska detta vara? Detta kan vara en organisation för kontorshantering. Individer kan gå med i flera partnerskap samtidigt. Till exempel på bostadsort, arbete och läge för stugan. Experter tror att ägarna av trädgårdstomter kommer att vara mest nöjda med innovationerna. Detta är den mest utsatta delen av befolkningen. Tidigare togs för vägar och kommunikationer nästan hyra ut. Nu har befolkningen möjlighet att självständigt bestämma hur de ska disponera gemensam egendom.
Registrering av TSN
Ägarna av lokaler kan skapa ett partnerskap. Det aktuella beslutet fattas av lokalägarna vid mötet. Beslutet anses positivt om mer än 50 % av deltagarna i partnerskapet röstade för det. Protokollet om registrering av TSN ska undertecknas av alla deltagare i partnerskapet. Bolagsordningen ska också godkännas på bolagsstämman. Den beskriver alla aspekter av verksamheten: rättigheter, skyldigheter, start och stopp av arbete osv.
Styrelsen för TSN måste godkännas före registreringen av partnerskapet. Den utser därefter en ordförande. En revisionsgrupp skapas också för att granska styrelsens arbete. När du registrerar dig hos en statlig myndighet måste du lämna in:
- ansökan om registrering (nr 11001);
- attesterat protokoll från mötet;
- två exemplar av stadgan;
- kvitto på betalning av statlig tull.
Efter registrering måste du öppna ett bankkonto. Den kommer att få medlemsavgifter och elräkningar. Det återstår bara att sluta avtal med serviceorganisationer. Hur ska TSN (fastighetsägarföreningen) rapportera? Eftersom partnerskapet är registrerat som en juridisk person kommer det även att behöva lämna rapporter som juridisk person.
Nyanser av registrering
Metoden för att hantera MKD väljs av ägarna och kan ändras när som helst. TSN-beslut gäller alla lokaler i MKD. Om fastigheten förvaltades av en förvaltningsorganisation, bör ägarna först överväga att vägra detta företags tjänster. Stadgan är TSN:s enda dokument.
Initiativtagaren till mötet med MKD-ägare ska informera alla boende om datum för mötet minst 10 dagar i förväg genom att lämna undertecknade kallelser eller skicka dem med rekommenderat brev.
Eventuella beslut i partnerskapet anses antagna om ett beslutfört, det vill säga mer än 50 % av ägarna, röstade för dem. Om det inte är beslutfört kan initiativtagaren kalla till ett andra möte och fatta ett utevarobeslut. Beslut som fattas på detta sätt måste kommuniceras till alla i samhället. För detta går initiativtagaren eller dennes företrädare runt i alla lägenheter och delar ut skriftliga beslut till hyresgästerna.
Ersättning för kostnader
Efter TSN-registrering är en del av kostnaderna subventionerad, nämligen kostnaderna för:
- betalning av statlig tull;
- erhålla en kopia av stadgan;
- certifiering av underskrifter av ordförande, revisor för TSN;
- öppna ett bankkonto;
- tryckeriproduktion.
Slutsats
Vad är detta partnerskap - TSN? Experter tror att den nya formen av ägande kommer att lösa ett antal viktiga frågor: hur man organiserar livet och kontrollerar tjänsteleverantörernas arbete. Skapandet av TSN gör det möjligt att förbättra kvaliteten på bostäder och kommunala tjänster och kommer att uppmuntra invånarna att ta bättre hand om sin egendom. HOA kommer inte att försvinna. Alla intresserade partnerskap kan omorganiseras. För att göra detta måste du förbereda ett paket med dokument och skicka in det till statliga myndigheter. Det tar högst en och en halv månad att omregistrera sig.
I enlighet med Ryska federationens civillag förening av fastighetsägare en frivillig sammanslutning av ägare till fast egendom, skapad av dem för gemensam besittning, användning och, inom de gränser som fastställs i lag, för att förfoga över egendom (saker), i kraft av att lagen är i gemensam ägo eller gemensamt bruk, som samt att uppnå andra mål som föreskrivs i lagar, erkänns.
I form av ett partnerskap av fastighetsägare (TSN) skapas alla nya ägarföreningar:
lokaler i en byggnad (inklusive i ett hyreshus);
lokaler i flera byggnader;
bostadshus;
hus på landet;
trädgårdsodlingsmark;
grönsaksland;
sommarstugor;
Således kan vi säga att partnerskapet mellan fastighetsägare är en ny organisatorisk och juridisk form av ideella organisationer som förenar ägare av alla typer av fastigheter: lägenheter, kontor, garage, sommarstugor, trädgårdar, köksträdgårdar, etc.
Huvuduppgiften för partnerskapet är att utföra funktionen att dela fasta föremål.
Föreningar av fastighetsägare är ideella organisationer, de har rätt att endast engagera sig i den verksamhet som föreskrivs i stadgan. Den ryska federationens civillag fastställer möjligheten att utföra entreprenörsverksamhet av sådana organisationer, men detta beror på två punkter:
entreprenörsverksamhet måste tjäna de syften för vilka partnerskapet skapades.
efter vinstmottagande har organisationen inte rätt att fördela den erhållna vinsten mellan organisationens deltagare.
När man bedriver företagande eller annan verksamhet ansvarar handelsbolaget självständigt för sina förpliktelser med all egendom som tillhör det, medlemmarna i partnerskapet är inte ansvariga för dess skulder.
Rättigheter för ett partnerskap av fastighetsägare
Fastighetsägarföreningen har rätt att:
ingå ett avtal om förvaltning av fastigheter och gemensam egendom, samt avtal om underhåll och reparation av gemensam egendom, om tillhandahållande av offentliga tjänster och andra avtal i partnerskapets intressen;
bestämma beräkningen av årets inkomster och utgifter, inklusive erforderliga utgifter för underhåll och reparation av gemensam egendom, kostnader för reparation och andra arbeten, särskilda bidrag och avdrag till reservfonden samt utgifter för annat ändamål fastställda av stadgan för partnerskapet;
fastställa, på grundval av den accepterade uppskattningen av intäkter och kostnader för partnerskapet för ett år, beloppet av betalningar och bidrag för varje ägare i enlighet med hans andel i rätten till gemensam äganderätt till gemensam egendom;
utföra arbete åt fastighetsägare och tillhandahålla tjänster till dem;
använda lån som tillhandahålls av banker på det sätt och på de villkor som föreskrivs i lag;
överföra materiella och monetära resurser enligt avtalet till personer som utför arbete för partnerskapet och tillhandahåller tjänster till det;
sälja och överlåta för tillfälligt bruk, byta egendom som tillhör handelsbolaget.
I de fall detta inte kränker fastighetsägares rättigheter och berättigade intressen har bolagsskapet rätt att:
tillhandahålla användning eller begränsad användning av en del av den gemensamma egendomen;
i enlighet med det fastställda förfarandet, bygga på, bygga om en del av den gemensamma egendomen;
att ta emot för användning eller ta emot eller förvärva tomter och annan egendom till gemensam delad äganderätt för fastighetsägare;
att för ägarnas räkning och bekostnad utföra fastighetsbildning på tomter som ägs av ägarna;
slutföra transaktioner och utföra andra åtgärder som uppfyller målen och målen för partnerskapet.
I händelse av att ägarna av fast egendom inte fullgör sina skyldigheter att delta i gemensamma utgifter, har partnerskapet rätt att i domstol kräva obligatorisk återbetalning av obligatoriska betalningar och bidrag.
Aktiebolaget kan i domstol kräva full ersättning för de förluster som det åsamkas till följd av att fastighetsägarna underlåtit att fullgöra sina skyldigheter att betala obligatoriska betalningar och avgifter samt betala övriga allmänna kostnader.
Skyldigheter för en villaägarförening
Partnerskapet är skyldigt att:
säkerställa överensstämmelse med kraven, bestämmelserna i tillsynsrättsakter, såväl som stadgan för partnerskapet;
sluta avtal om underhåll och reparation av gemensam egendom med fastighetsägare som inte är medlemmar i partnerskapet;
fullgöra skyldigheter enligt avtalet;
säkerställa det korrekta sanitära och tekniska skicket för den gemensamma egendomen;
säkerställa att alla fastighetsägare fullgör sina skyldigheter att underhålla och reparera gemensam egendom i enlighet med sina andelar i den gemensamma äganderätten till denna egendom;
säkerställa iakttagande av fastighetsägares rättigheter och legitima intressen vid fastställande av villkor och förfaranden för innehav, användning och förfogande över gemensam egendom;
vidta åtgärder som är nödvändiga för att förhindra eller avsluta tredje parts handlingar som hindrar utövandet av äganderätten, nyttjanderätten och, inom de gränser som fastställs i lag, förfogande över ägare av fastigheter med gemensam egendom eller hindrar detta;
representera fastighetsägares legitima intressen, inklusive i relationer med tredje part.
Har du fortfarande frågor om redovisning och skatter? Fråga dem på redovisningsforumet.
Fastighetsägarnas förening: detaljer för en revisor
- Avslag på statlig registrering av HOA
Att vara ideella organisationer. Bland dem finns sammanslutningar av fastighetsägare (TSN), som omfattar i ... en sammanslutning av husägare är en typ av sammanslutning av fastighetsägare. Således är TSN en organisatorisk ...
- Viktiga rättsliga ställningstaganden från författningsdomstolen och högsta domstolen i skattefrågor för fjärde kvartalet 2017
Lokaler i ett flerbostadshus som används av fastighetsägarföreningen för att betala kostnaden för underhåll, underhåll ... bas. Skattemyndigheten fastställde utebliven betalning av skatter av fastighetsägares partnerskap enligt det förenklade skattesystemet ...
- Praxis från Ryska federationens högsta domstol om skattetvister för november 2017
17182 (byn Antonova M.K., partnerskap av fastighetsägare "Fakel") + Domstolarna fann att partnerskapet ...
- Funktioner för redovisning och rapportering av HOA
Rapportering. HOA förstås som en typ av fastighetsägarföreningar (TSN), som är en sammanslutning av ägare ... den organisatoriska och juridiska formen för en juridisk person är ett partnerskap mellan fastighetsägare (klausul 4, klausul 3, artikel . .. för den typ av fastigheter - "bostad" i ett partnerskap av fastighetsägare verksamhet som anges i punkt 29 ...
- Redovisningskostnader i HOA
Husägare (HOA) är erkänd som en typ av sammanslutningar av fastighetsägare, som är en sammanslutning av ägare av lokaler ...