ЖСК — сокращенно от жилищно-строительного кооператива. Председателем может являться человек, член ЖСК, которого из своего состава выбрали другие члены этого же ЖСК .

Другими словами, его выбирает правление дома , наделяет правами и обязанностями, которые должны быть прописаны в Уставе.

Председатель правления жилищного кооператива должен выполнять свои обязанности достойно, действовать же также в интересах всего кооператива в целом, помимо прочего и в интересах каждого его члена в частности.

За свои действия он несет полнейшую ответственность перед законом и каждым членом ЖСК . Статья 119 ЖК регулирует общие положения именно о председателе ЖСК.

ЖК РФ, Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
2. Председатель правления жилищного кооператива:
1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Права и обязанности

Председатель ЖСК имеет права, которые прописываются отдельными главами в уставе жилищно-строительного кооператива.

Должностная инструкция председателя ЖСК :

• он должен знать Законы Российской Федерации;
• он должен добросовестно организовывать всю деятельность правления кооператива в полнейшем соответствии с действующим законодательством;
• регулировать вопросы по организации ремонта, а также и предоставления коммунальных и прочих же услуг жильцам;
• полностью контролировать услуги, которые были предоставлены жильцам на соответствие качества;
• в случае если были предоставлены услуги не очень высокого качества или в отсутствие предоставления таких услуг, обеспечить жильцам полнейший перерасчет платежей;
• обеспечивать надлежащую работу различного вида оборудований, помещений, а также и строений, что относятся к данному кооперативу;
• надлежащим образом хранить документы, предоставленные жильцами, которые подтверждают право собственности на жильё;
• выдавать требуемые документы, входящие в его компетенцию, жильцам: акты, документы и справки за услуги и так далее;
• представлять все интересы данного кооператива в государственных, и иных учреждениях, связанных с эксплуатацией или же обслуживанием дома;
• вести и контролировать необходимую документацию, бухгалтерскую статистику, прочую отчетность;
• проводить банковские операции;
• проверять правильность расчетов с жильцами дома за оплату различных услуг;
• не допускать вольной несанкционированной перепланировки жильцами дома мест, предназначенных для общего пользования, жилых и нежилых помещений;
• периодически осуществлять контроль за благоустройством зданий, целостностью конструкций и оборудования;
• принимать и по возможности учитывать пожелания жильцов дома по содержанию и благоустройству зданий и сооружений;
• принимать граждан, а так же вести учет жалоб по поводу организации управления, благоустройства дома, технического состояния различных объектов;
• принимать мер по устранению проблем жителей дома, связанных с его благосостоянием и обслуживанием;
• контролировать проведение текущего и капитального ремонта зданий и сооружений данного кооператива;
• составлять каждый квартал план работ и отчитываться по его выполнению перед правлением в конце каждого квартала;
• присутствовать в установленные дни в правлении кооператива и организовывать прием членов ЖСК членами правления;
• проводить заседания правления.

Данный перечень обязанностей не является исчерпывающим . При составлении и принятии Устава жилищно-строительного кооператива в этот список могут быть включены и иные обязанности председателя ЖСК в зависимости от различных ситуаций.

Теперь рассмотрим некоторые права, которые предоставлены председателю жилищного кооператива.

Условно их можно разделить на основные и дополнительные.

К основным правам председателя ЖСК относятся :

• контролировать использование жильцами предоставленных им жилых и нежилых помещений, а в случае обнаружения нарушения норм действующего законодательства, принимать меры по их устранению;
• в случае возникновения аварийной ситуации в помещении, которое находится в собственности физических или юридических лиц, грозящей повреждения имущества других собственников, имеет право проникнуть в помещение по согласованию с собственником;
• проводить подбор персонала, представлять кандидатуры на собрании правления;
• руководить деятельностью персонала;
• имеет право решающего голова на собраниях правления кооператива при равенстве голосов участников правления;
• наделять членов правления отдельными полномочиями и требовать их добросовестного исполнения;
• досрочно освободить должность председателя жилищно-строительного кооператива.

Дополнительные права председателя кооператива :

Помимо прав и обязанностей у председателя ЖСК есть запрет и ограничения.

Председатель не имеет права :

• входить в квартир жильцов без их желания, тем более в их отсутствие;
• самовольно распоряжаться денежными средствами кооператива на цели, не предусмотренные сметой и не согласованные с правлением;
• увольнять персонал без решения правления;
• выполнять решения собраний и правления, которые противоречат нормам действующего законодательства;
• действовать против интересов жителей дома, собственников нежилых помещений и всего кооператива в целом.

Надеемся, что вышепредставленная информация помогла вам стать более осведомленным по поводу прав и обязанностей председателя ЖСК.

Заработная плата управляющего

Если же с председателем заключен договор, то его можно уволить в полном соответствии с подпунктом «г» пункта 6 статьи 81 Трудового кодекса РФ, пунктом 10 статьи 81 Трудового Кодекса.

ЖК РФ, Статья 112. Организация жилищного кооператива

6г) совершения по месту работы хищения (в том числе мелкого) чужого имущества, растраты, умышленного его уничтожения или повреждения, установленных вступившим в законную силу приговором суда или постановлением судьи, органа, должностного лица, уполномоченных рассматривать дела об административных правонарушениях;

ТК РФ, Статья 81. Расторжение трудового договора по инициативе работодателя

10) однократного грубого нарушения руководителем организации (филиала, представительства), его заместителями своих трудовых обязанностей;

Так же возможно расторжение договора с председателем ЖСК по его собственному желанию .

В таком случае от него необходимо заявление о выходе из членов жилищно-строительного кооператива, а от работодателя - трудовая книжка и чистый расчет в последний день работы.

О недобросовестном председателе ЖСК в Кургане смотрите в следующем видео:

Статья 19 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» посвящена структуре органов управления кооперативом.

Управление кооперативом осуществляют:

1) общее собрание членов кооператива (собрание уполномоченных);

2) правление кооператива;

3) наблюдательный совет кооператива, создаваемый в потребительском кооперативе в обязательном порядке, в производственном кооперативе в случае, если число членов кооператива составляет не менее 50.

Полномочия, структура органов управления кооперативом, порядок избрания и отзыва членов правления кооператива и членов наблюдательного совета кооператива, а также порядок созыва и проведения общего собрания членов кооператива либо собрания уполномоченных устанавливаются в соответствии с ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» уставом кооператива. Таким образом, приводимый в статье перечень органов, которые осуществляют управление кооперативом, не является исчерпывающим; он включает лишь основные органы.

Высший орган управления кооператива любого вида, в том числе всех сельскохозяйственных кооперативов, – это общее собрание или собрание уполномоченных; без него невозможны функционирование кооператива, кооперативная демократия.

Исполнительный орган – правление кооператива, но его создание не является безусловно обязательным: согласно ст. 26 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» в сельскохозяйственных кооперативах может избираться вместо правления председатель кооператива (что особенно актуально для мелких кооперативов, с численностью членов менее десяти).

А в ст. 17 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» предусмотрено, что правление избирается в кооперативе с числом членов более десяти.

Функции контрольного органа в сельскохозяйственных кооперативах исполняет наблюдательный совет.

В потребительских сельскохозяйственных кооперативах он создается в обязательном порядке. Является ли формирование наблюдательного совета обязательным для производственных кооперативов с числом более 50, из текста статьи недостаточно ясно.

В п. 1 ст. 19 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» зафиксировано, что наблюдательный совет кооператива создается в потребительском кооперативе в обязательном порядке, в производственном кооперативе в случае, если число членов кооператива составляет не менее 50.

Такую формулировку следует применять и по отношению к сельскохозяйственным производственным кооперативам.

В сельскохозяйственных кооперативах могут быть образованы и иные органы управления, не указанные в ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации».

Например, несмотря на то, что ревизионная деятельность по ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» осуществляется ревизионными союзами, обслуживающими несколько кооперативов, сельскохозяйственный кооператив, на наш взгляд, имеет право избирать также собственную ревизионную комиссию или ревизора.

Это касается, в первую очередь, производственных кооперативов, поскольку получилось, что мелкие производственные кооперативы (менее 50 членов), не создающие в соответствии с данным Законом наблюдательных советов, остались без собственных контрольно-ревизионных органов.

Кроме того, наличие ревизионной комиссии предусматривалось Примерным уставом колхоза, поэтому такие комиссии сохранились в производственных кооперативах действующих в форме колхоза. Наконец, избрание ревизионного союза (ст. 31 ФЗ О сельскохозяйственной кооперации»).

ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» устанавливает основные предписания относительно полномочий органов управления кооперативом, порядка их избрания и деятельности. Ими должны руководствоваться конкретные сельскохозяйственные кооперативы при разработке своих уставов.

При этом ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» по многим вопросам прямо отсылает к уставам кооперативов, например, в п. 2 ст. 20 (установление кворума для принятия решения по вопросу, относящемуся к исключительной компетенции общего собрания); п. 1 ст. 29 (порядок принятия решений наблюдательным советом) и т. д.

2. Полномочия общего собрания кооператива

Полномочия общего собрания кооператива устанавливаются ст. 20 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации». Общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива, в том числе отменять или подтверждать решения правления кооператива и наблюдательного совета кооператива.

К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится рассмотрение и принятие решений по следующим вопросам:

1) утверждение устава кооператива, внесение изменений и дополнений к нему;

2) выборы членов правления кооператива и членов наблюдательного совета кооператива, заслушивание отчетов об их деятельности и прекращение их полномочий;

3) утверждение программ развития кооператива, годового отчета и бухгалтерского баланса;

4) установление размера паевых взносов и других платежей и порядка их внесения членами кооператива;

5) порядок распределения прибыли (доходов) и убытков между членами кооператива;

6) отчуждение земли и основных фондов кооператива, их приобретение;

7) определение видов и размеров фондов кооператива, а также условий их формирования;

1) вступление кооператива в другие кооперативы, хозяйственные товарищества и общества, союзы, ассоциации, а также выход из них;

2) порядок предоставления кредитов членам кооператива и установление размеров этих кредитов;

10) создание и ликвидация представительств и филиалов кооператива;

11) реорганизация и ликвидация кооператива;

12) прием и исключение членов кооператива (для производственного кооператива), другие вопросы, отнесенные ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.

Принимая решение по одному из вопросов, относящихся к исключительной компетенции, общее собрание должно соблюдать установленные правила и руководствоваться нормами данного и иных законов, предусматривающих порядок внесения изменений в устав, избрания и изменения состава правления и других органов управления кооператива (ст. 26 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации»), распоряжения определенными видами имущества, другими нормами.

В соответствии с общими принципами кооперации каждый член кооператива вне зависимости от величины паевого взноса имеет один голос. Для того чтобы решение общего собрания кооператива вступило в силу, общее собрание должно соблюдать нормативно установленный порядок принятия решений. Основные нормы, регулирующие данный порядок, содержатся в ст. 24 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» и др.

Решение по вопросу, относящемуся к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, считается принятым, если за него проголосовало не менее чем две трети голосов от числа присутствующих на общем собрании членов кооператива.

Уставом кооператива может быть предусмотрен более высокий кворум для принятия решения по вопросу, относящемуся к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.

Уведомление о предстоящем рассмотрении вопроса, относящегося к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, в обязательном порядке направляется всем членам кооператива, имеющим право участия в голосовании по данному вопросу. При нарушении указанного требования решение общего собрания членов кооператива считается неправомерным.

3. Собрание уполномоченных

В кооперативе, в котором число членов превышает 200 членов, общее собрание членов кооператива в соответствии с уставом кооператива может проводиться в форме собрания уполномоченных.

Число уполномоченных устанавливается исходя из числа членов кооператива на конец финансового года. Установленные ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» и уставом кооператива положения об общем собрании действительны и в отношении собрания уполномоченных.

Уполномоченные избираются открытым или тайным голосованием в соответствии с уставом кооператива, в котором устанавливаются:

1) число членов кооператива, от которых избирается один уполномоченный;

2) срок полномочий указанных лиц;

3) порядок их избрания.

Проведение крупными кооперативами общего собрания членов кооператива в форме собрания уполномоченных допустимо, но не обязательно.

Федеральный Закон «О сельскохозяйственной кооперации» не упоминает о собраниях уполномоченных. Следовательно, эта форма проведения общего собрания является специфической для сельского хозяйства и связана, в частности, с территориальной удаленностью производственных подразделений и сельских населенных пунктов друг от друга, трудностями с транспортом и связью.

Возможность созыва собрания уполномоченных предусматривалась прежде и в колхозах. Если в кооперативе учреждается собрание уполномоченных, об этом должна быть сделана запись в уставе.

Кроме сведений, перечисленных в п. 4 ст. 23 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», устав должен содержать ответы на следующие вопросы: является ли собрание уполномоченных высшим органом управления кооператива вместо общего собрания или оно действует наряду с общим собранием; полностью ли совпадает компетенция общего собрания и собрания уполномоченных, и если нет, то решение каких вопросов является исключительной прерогативой общего собрания.

Наиболее соответствующим принципам кооперативной демократии будет порядок, при котором уполномоченных избирают на каждое собрание, или, по крайней мере, на срок не более 1 года. Уполномоченные не могут передавать свои полномочия другим членам кооператива.

4. Правление кооператива и его полномочия

Правление кооператива является исполнительным органом кооператива, осуществляющим текущее руководство его деятельностью и представляющим кооператив в хозяйственных и иных отношениях.

Правление кооператива подотчетно наблюдательному совету кооператива и общему собранию членов кооператива.

Закон подробно не останавливается на тех полномочиях, которыми общее собрание членов кооператива обязано наделить правление. Специально выделены лишь два таких полномочия: осуществление текущего руководства деятельностью кооператива и представление кооператива в хозяйственных и иных отношениях.

Однако утверждение ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» и иным законодательством норм, регулирующих порядок организации кооператива и его деятельности, реорганизации и ликвидации кооператива, естественным образом предполагает, что определенные действия, изменяющие правовое положение кооператива, его имущества, руководства и координацию хозяйственной деятельности, осуществляются от имени кооператива его органами управления.

Соответственно реализация большинства действий процедурного характера ложится на правление кооператива или его председателя. Это прежде всего реализация решений общего собрания членов кооператива, организация делопроизводства, организация подготовки годового отчета, наем работников кооператива.

Это может быть также представительство кооператива в государственных и судебных органах, заключение от его имени сделок в порядке, предусмотренном законодательством и уставом.

В дополнение можно привести еще более обширный перечень разноплановых обязанностей правления кооператива. Однако ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» устанавливает в ст. 11, что компетенция правления кооператива утверждается и закрепляется уставом кооператива, а значит, в каждом конкретном случае перечень полномочий будет ограничен и зависит от вида и специализации кооператива.

Правление кооператива избирается общим собранием членов кооператива на срок не более двух финансовых лет и состоит не менее чем из трех членов. Члены правления кооператива должны быть членами кооператива.

Полномочия правления кооператива прекращаются по истечении срока, после чего общее собрание должно переизбрать состав этого исполнительного органа.

Полномочия каждого из членов правления кооператива прекращаются в связи с прекращением полномочий всего состава правления, а также в случае отстранения члена правления от исполнения обязанностей по решению общего собрания кооператива (п. 6 ст. 26 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации»).

Требование, чтобы членами правления кооператива могли быть только члены кооператива, соответствует общему принципу, не допускающему вмешательства посторонних лиц в деятельность и тем более в управление кооперативом.

Закон не устанавливает конкретного ограничения в отношении избрания в члены правления ассоциированных членов. Однако данный орган управления вряд ли можно будет назвать полноценно действующим, если в его состав будут входить члены, лишенные права голоса по большинству вопросов деятельности кооператива, а именно такими являются ассоциированные члены в соответствии с ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации».

Пункт 4 ст. 26 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» устанавливает сочетание единоличной ответственности членов правления за выполнение закрепленных за ними обязанностей с общей ответственностью правления кооператива за решения, принятые коллегиально.

Иными словами, член правления самостоятельно принимает решения и несет ответственность за выполнение тех обязанностей, которые за ним закреплены в соответствии с данной статьей и уставом кооператива, а за решения, принятые правлением кооператива коллегиально, несут ответственность все члены правления.

Данная статья предусматривает также, что в уставе в обязательном порядке определяется размер суммы хозяйственных операций, свыше которого должно быть принято совместное решение всех членов правления. Изменение этого размера должно происходить в порядке, предусмотренном для внесения изменений в устав кооператива.

Полномочия органа, названного п. 5 ст. 26 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» исполнительной дирекцией, не нашли отражения в отдельной статье гл. 5 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации».

По смыслу, этот орган должно избрать общее собрание членов кооператива, поскольку именно на него возлагаются обязанности по избранию исполнительных органов, а также утверждение устава кооператива, в который должен быть внесен соответствующий пункт об избрании исполнительной дирекции.

На дирекцию возлагаются обязанности в соответствии с уставом кооператива.

В том числе это может быть и обязанность по приему на работу в кооператив на основе трудового договора. Член правления кооператива наряду с начислениями на паевые и дополнительные взносы получает вознаграждение за работу в качестве члена правления.

Размер вознаграждения (оплаты труда) определяется и пересматривается общим собранием членов кооператива.

В сельскохозяйственном кооперативе, в том числе производственном, может быть либо правление, либо председатель кооператива, т. е. вместо правления может избираться председатель кооператива.

При этом Закон прямо не запрещает избирать и председателя кооператива, и правление, поэтому те кооперативы, которые предполагают иметь и председателя, и правление, должны предусмотреть такую возможность в своем уставе.

В случае избрания председателя вместо правления кооператива, на него возлагаются все те полномочия, которые могут быть возложены на правление. Закон допускает предоставление кооперативом генеральных полномочий, т. е. полномочий выступать от имени кооператива без оформления доверенности одному или нескольким членам правления кооператива.

Члены правления кооператива подписывают официальные документы кооператива посредством присоединения своей подписи к наименованию кооператива.

Для подтверждения полномочий членов правления кооператива достаточно представления справки органа, осуществившего государственную регистрацию кооператива.

Правление кооператива управляет кооперативом под свою ответственность.

При этом оно должно соблюдать ограничения, установленные ФЗ«О сельскохозяйственной кооперации».

5. Ответственность членов правления кооператива

Несмотря на то, что ст. 28 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» называется «Ответственность председателя кооператива и членов правления кооператива», следует отметить, что речь в ней идет лишь об имущественной (гражданско-правовой) ответственности.

Но юридическая ответственность, кроме имущественной, бывает разных видов, и каждый из них применим к членам правления кооператива, совершившим соответствующее правонарушение.

Дисциплинарная ответственность в соответствии с уставом данного кооператива наступает для члена его правления в случае недобросовестного исполнения им своих обязанностей в виде вывода из состава правления, наложения взысканий, предусмотренных уставом, вплоть до исключения из кооператива.

К административной ответственности – например, к штрафу, налагаемому соответствующими государственными инспекциями, члены правления могут быть привлечены за нарушение земельного, экологического, санитарного и другого законодательства. Если их действия содержат состав преступления – например, совершено хищение кооперативного имущества, – виновные члены правления привлекаются к уголовной ответственности.

Наложение любого из перечисленных видов взысканий на члена правления не исключает возможности предъявления ему одновременно гражданско-правового иска возмещения сельскохозяйственному кооперативу причиненного ущерба. Члены правления кооператива должны действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Они должны принимать меры по охране конфиденциальности информации, составляющей служебную и (или) коммерческую тайну, которая стала им известна в связи с осуществлением их полномочий.

Убытки, причиненные кооперативу вследствие недобросовестного исполнения своих обязанностей членами правления кооператива, подлежат возмещению ими кооперативу на основании судебного решения.

Если вследствие недобросовестной деятельности правления кооперативу причинены убытки, то сам кооператив решением общего собрания не может постановить взыскать с членов правления сумму материального ущерба. Для этого необходимо обратиться в суд, который установит обоснованность заявленных претензий.

При этом виновники вреда несут солидарную ответственность. Солидарная ответственность означает в данном случае, что сельскохозяйственный кооператив вправе требовать взыскания ущерба как от всех виновников вреда (должников) совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части суммы, подлежащей взысканию.

Если кооператив не получил причитающейся суммы от одного из солидарных должников, то он имеет право требовать недополученное от остальных.

Причем солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока сумма не будет выплачена полностью.

И наоборот, исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от всяких выплат.

При этом должник, исполнивший солидарную обязанность, может предъявить регрессные (т. е. обратные) требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Член правления кооператива обязан в установленном законом порядке возместить убытки, причиненные им кооперативу, в случаях, если в нарушение ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» или устава кооператив:

1) погашаются полностью или частично паевые взносы, выплачиваются дивиденды или кооперативные выплаты;

2) передается или продается имущество кооператива;

3) производятся кооперативные выплаты после наступления неплатежеспособности кооператива либо после объявления о его несостоятельности (банкротстве);

4) предоставляется кредит.

В понятие убытков по гражданскому праву входит как реальный ущерб, так и упущенная выгода. Согласно ст. 15 ГК РФ, убытки – это расходы, которые лицо, чье право нарушено (в данном случае – сельскохозяйственный кооператив), произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества; упущенная выгода – это неполученные доходы, которые кооператив получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Анализ установленного п. 3 ст. 28 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» перечня случаев возмещения убытков приводит к выводу о том, что все они связаны с причинением реального ущерба и не касаются упущенной выгоды. По нормам гражданского законодательства (п. 1 ст. 1064 ГК РФ) вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Таким образом, наличие вины членов правления кооператива в возникновении ущерба кооперативу – необходимое условие их ответственности.

Члены правления кооператива не возмещают кооперативу убытки, если их действия основываются на решении общего собрания.

Члены правления кооператива не освобождаются от обязанности возместить причиненные ими убытки кооперативу в результате совершения действий, предусмотренных п. 4 ст. 28 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», если указанные действия были совершены с одобрения общего собрания.

В то же время члены правления не освобождаются от ответственности, если их действия совершены с одобрения наблюдательного совета. Но это не означает, что члены наблюдательного совета, одобрившие противоправные действия, сами никакой ответственности не несут.

Они могут быть привлечены к солидарному возмещению вреда вместе с членами правления.

6. Полномочия наблюдательного совета кооператива

Полномочия наблюдательного совета кооператива закреплены в ст. 30 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации». Наблюдательный совет кооператива осуществляет контроль за деятельностью правления кооператива. Наблюдательный совет кооператива вправе потребовать от правления отчет о его деятельности, а также ознакомиться с документацией кооператива, проверить состояние кассы кооператива, наличие ценных бумаг, торговых документов, провести инвентаризацию и другое.

Наблюдательный совет кооператива обязан проверять бухгалтерский баланс, годовой отчет, давать заключения по предложениям о распределении годовых доходов кооператива и о мерах по покрытию годового дефицита. О результатах проверки наблюдательный совет кооператива обязан доложить общему собранию членов кооператива до утверждения бухгалтерского баланса. Наблюдательный совет кооператива дает заключения по заявлениям с просьбами о приеме в члены кооператива и о выходе из членов кооператива. Наблюдательный совет кооператива созывает общее собрание членов кооператива, если это необходимо в интересах кооператива.

Председатель наблюдательного совета кооператива выполняет обязанности председателя при проведении заседаний общих собраний членов кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива. Уставом кооператива могут быть предусмотрены и иные полномочия членов наблюдательного совета кооператива.

Члены наблюдательного совета кооператива не вправе передавать свои полномочия другим лицам. Наблюдательный совет кооператива представляет кооператив в случае, если кооперативом предъявлено исковое заявление к членам правления кооператива в соответствии с решением общего собрания членов кооператива.

Согласие наблюдательного совета кооператива необходимо в случае предоставления кредита члену правления кооператива, а также в случае, если член правления кооператива выступает в качестве поручителя при предоставлении кредита члену кооператива. В случае предъявления исковых требований к членам наблюдательного совета кооператив представляют уполномоченные на то лица, избранные общим собранием членов кооператива.

Наблюдательный совет кооператива вправе временно, до решения общего собрания членов кооператива, которое должно быть созвано в возможно короткий срок, приостановить полномочия членов правления кооператива и принять на себя осуществление их полномочий. В отношении членов наблюдательного совета кооператива действуют положения ст. 28 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» об ответственности членов правления кооператива.

___________________________________________________________________ (полное наименование, место нахождения сельскохозяйственного кооператива)

УТВЕРЖДЕНО
Решением
общего собрания членов кооператива
(или: наблюдательным советом)

Протокол N _______________
от "___"__________ ____ г.

ПОЛОЖЕНИЕ о Председателе сельскохозяйственного кооператива

"____________________________________________"

1. ИЗБРАНИЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ

1.1. В соответствии со ст. 26 Федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации" (далее - "Федеральный закон") председатель кооператива, он же председатель правления, является единоличным исполнительным органом сельскохозяйственного кооператива "______________________" (далее соответственно - "Председатель", "Правление" и "Кооператив").

1.2. Председатель избирается общим собранием членов Кооператива и ассоциированных членов (далее - "общее собрание") сроком на ___________. Лицо считается избранным на должность председателя, если за него проголосовало большинство от общего числа присутствующих на общем собрании членов Кооператива.

1.3. Председатель может быть избран только из числа членов Кооператива. Кандидат на должность Председателя должен отвечать следующим требованиям:

Высшее или специальное сельскохозяйственное, экономическое, юридическое или техническое образование;

Опыт работы на руководящих должностях не менее ______ лет.

1.4. На должность Председателя выдвигаются кандидаты, имеющие безупречную репутацию. При этом совершение лицом преступления в сфере экономической деятельности или против государственной власти, интересов государственной службы и службы в органах местного самоуправления, а также административного правонарушения, прежде всего в области предпринимательской деятельности, в области финансов, налогов и сборов, посягательства на общественный порядок и общественную безопасность, являются факторами, отрицательно влияющими на его репутацию.

1.5. Председателем Кооператива не может быть избрано лицо, являющееся участником, должностным лицом или иным работником юридического лица, конкурирующего с Кооперативом.

1.6. При избрании Председателя представляется информация о возрасте и образовании кандидата, должностях, которые кандидат занимал в течение последних 5 лет, характере его взаимоотношений с Кооперативом, членстве в советах директоров и иных должностях в других организациях, а также сведения о выдвижении на должность Председателя или другие должности в иных организациях, о характере взаимоотношений с контрагентами Кооператива, а также иные сведения о финансовом положении кандидата или об обстоятельствах, которые могут влиять на выполнение кандидатом его обязанностей.

1.7. В соответствии со статьей ___ устава Кооператива общее собрание вправе устанавливать дополнительные требования к кандидату на должность председателя.

1.8. Должность Председателя может замещаться по конкурсу. Лицу, выигравшему конкурс, не может быть отказано в назначении на должность Председателя. Условия и порядок проведения конкурса утверждаются общим собранием.

1.9. Председатель (не) имеет права осуществлять никакую иную деятельность, помимо руководства текущей деятельностью Кооператива. (Исключением из этого правила является членство Председателя с согласия Кооператива в наблюдательных советах или советах директоров иных юридических лиц, если это необходимо для обеспечения интересов Кооператива.)

1.10. Размер вознаграждения Председателя устанавливается общим собранием и должен соответствовать его деловым качествам и запросам.

1.11. Договором с Председателем может быть предусмотрено поощрение, зависящее от выполнения уставных задач Кооператива.

1.12. Права и обязанности Председателя определяются правовыми актами Российской Федерации, уставом Кооператива, настоящим Положением и договором с ним. Договор с председателем от имени Кооператива подписывает председатель наблюдательного совета Кооператива.

2. КОМПЕТЕНЦИЯ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ

2.1. В соответствии со ст. 26 Федерального закона и уставом на Председателя возлагается текущее руководство деятельностью Кооператива. Он является членом Правления Кооператива и возглавляет его.

2.2. Председатель обеспечивает решение уставных задач Кооператива и возможность устойчивого развития самого Кооператива.

2.3. Заседания Правления Кооператива проводятся Председателем Кооператива, который подписывает от имени правления Кооператива принятые решения и протоколы правления Кооператива.

2.4. Председатель Кооператива без доверенности действует на основании решений общего собрания, наблюдательного совета Кооператива и Правления кооператива по вопросам, отнесенным к компетенции этих органов, и по остальным вопросам единолично от имени Кооператива.

2.5. Председатель Кооператива представляет Кооператив в органах государственной власти, органах местного самоуправления и организациях.

2.6. Председатель Кооператива:

Организует выполнение решений общего собрания и наблюдательного совета Кооператива;

Распоряжается в соответствии с законодательством и уставом Кооператива имуществом Кооператива;

Заключает договоры и выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;

Открывает счета Кооператива в банках и других кредитных организациях;

Определяет организационную структуру, штатное расписание Кооператива, филиалов и представительств, утверждает должностные оклады;

Принимает на работу и увольняет с работы сотрудников, в том числе назначает и увольняет своих заместителей, главного бухгалтера, руководителей подразделений, филиалов и представительств;

Заключает трудовые договоры с работниками Кооператива;

Издает обязательные для исполнения членами и работниками Кооператива приказы и распоряжения;

Утверждает правила, процедуры и другие внутренние документы Кооператива, за исключением документов утверждаемых общим собранием;

Утверждает должностные инструкции, инструкции по охране труда;

В порядке, установленном законодательством, уставом Кооператива и общим собранием, поощряет работников Кооператива, а также налагает на них взыскания;

Обеспечивает создание благоприятных и безопасных условий труда для работников Кооператива;

Обеспечивает выполнение обязательств Кооператива перед бюджетом и контрагентами по хозяйственным договорам;

Принимает решения о предъявлении от имени Кооператива претензий и исков к юридическим и физическим лицам и об удовлетворении претензий, предъявляемых к Кооперативу;

Организует бухгалтерский учет и отчетность;

В порядке, установленном общим собранием, отчитывается о своей деятельности;

Руководит разработкой и представлением общему собранию проекта годового отчета и годового баланса;

Обеспечивает подготовку и проведение общих собраний;

Осуществляет контроль за рациональным и экономным использованием материальных, трудовых и финансовых ресурсов;

В пределах своей компетенции обеспечивает соблюдение законности в деятельности Кооператива;

Решает другие вопросы текущей деятельности Кооператива.

2.7. Председатель поручает решение отдельных вопросов, входящих в его компетенцию, своим заместителям, руководителям подразделений.

2.8. Председатель несет персональную ответственность за состояние дел и деятельность Кооператива.

2.9. Заместители (заместитель) Председателя назначаются Председателем и возглавляют направления работы в соответствии с распределением обязанностей, утверждаемым Председателем.

2.10. Заместители (заместитель) Председателя действуют на основании доверенности, выданной Председателем. При отсутствии Председателя, а также в иных случаях, когда Председатель не может исполнять своих обязанностей, его функции исполняет заместитель.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ ПРАВ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

3.1. Председатель обязан разумно и добросовестно действовать в интересах Кооператива.

3.2. Председатель не имеет права учреждать или принимать участие в организациях, соперничающих с Кооперативом, если ему на это не дано разрешения общим собранием.

3.3. Председатель в своей деятельности должен учитывать интересы третьих лиц для обеспечения эффективной деятельности Кооператива, в том числе: контрагентов Кооператива, государства и муниципальных образований, на территории которых находится Кооператив.

3.4. В случае возникновения или угрозы возникновения конфликта деятельности Кооператива с личными интересами Председателя он немедленно уведомляет об этом общее собрание. До принятия решения общим собранием Председатель воздерживается от совершения действий, которые приведут к возникновению конфликта между его интересами и интересами Кооператива.

3.5. Председатель не должен разглашать или использовать в личных корыстных интересах и в интересах третьих лиц конфиденциальную информацию о Кооперативе.

3.6. Председатель не имеет права прямо или косвенно получать вознаграждение за оказание влияния на принятие решений общим собранием и Правлением.

3.7. Председатель, а также его аффилированные лица не должны принимать подарки или получать иные прямые или косвенные выгоды, цель которых заключается в том, чтобы повлиять на деятельность Председателя или на принимаемые им решения.

Исключением являются символические знаки внимания в соответствии с общепринятыми правилами вежливости и сувениры при проведении официальных мероприятий.

3.8. Председатель несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей.

3.9. Убытки, причиненные кооперативу вследствие недобросовестного исполнения своих обязанностей Председателем, подлежат возмещению им кооперативу на основании судебного решения солидарно с иными причинителями вреда.

3.10. Председатель обязан в установленном законом порядке возместить убытки, причиненные им Кооперативу, в случаях, если в нарушение Федерального закона или устава Кооператива:

погашаются полностью или частично паевые взносы, выплачиваются дивиденды или кооперативные выплаты;

передается или продается имущество Кооператива;

производятся кооперативные выплаты после наступления неплатежеспособности Кооператива либо после объявления о его несостоятельности (банкротстве);

предоставляется заем, кредит.

3.11. Председатель не возмещает Кооперативу убытки, если его действия основываются на решении общего собрания.

3.12. Председатель не освобождается от обязанности возместить причиненные им убытки Кооперативу в результате совершения действий, предусмотренных п. 3.10, если указанные действия были совершены с одобрения Наблюдательного совета Кооператива.

3.13. Председатель освобождается от ответственности, если он не присутствовал на заседании Правления Кооператива, на котором было принято решение, в результате которого Кооперативу были причинены убытки, или присутствовал на заседании Правления Кооператива, на котором было принято указанное решение, но голосовал против указанного решения или воздержался от голосования, что должно быть отражено в протоколе заседания Правления Кооператива.

3.14. Договором с председателем может быть предусмотрено страхование его рисков.

4. ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ

4.1. Общее собрание вправе в случаях, предусмотренных уставом Кооператива, принять решение о приостановлении полномочий Председателя.

4.2. Кооператив вправе в любой момент прекратить полномочия и расторгнуть договор с Председателем. Решение о расторжении договора с Председателем принимает общее собрание.

4.3. В договор между Председателем и Кооперативом наряду с установленными трудовым законодательством включаются следующие основания прекращения договора по инициативе Кооператива:

Причинение материального ущерба Кооперативу, за исключением ущерба, связанного с обычным коммерческим риском;

Нанесение ущерба деловой репутации Кооператива;

Совершение умышленного уголовного преступления;

Сокрытие своей заинтересованности в совершении сделки с участием Кооператива;

Нарушение положений устава Кооператива, а также норм законодательства о некоммерческих организациях;

Сокрытие информации о своем участии в работе органов управления других юридических лиц без ведома общего собрания;

Извлечение личной выгоды из распоряжения имуществом Кооператива, за исключением случаев, когда извлечение личной выгоды допускается законом, уставом и иными документами и решениями Кооператива;

Учреждение в период работы в Кооперативе других организаций, соперничающих с Кооперативом;

- _________________________________ (иные).

4.4. О своем намерении досрочно прекратить договор Председатель обязан уведомить общее собрание не менее чем за ____________ месяца.

4.5. Процедура передачи дел вновь назначаемому Председателю определяется общим собранием.

4.6. Председатель обязан не разглашать конфиденциальную информацию после прекращения договора.

4.7. В случае досрочного прекращения договора с Председателем ему выплачиваются: ______________________________, за исключением досрочного прекращения договора за неправомерное поведение.

4.8. В целях обеспечения интересов Кооператива после прекращения договора с Председателем он обязуется не работать в организациях - соперниках Кооператива в течение ______________ месяцев с момента прекращения договора.

Прошить и скрепить подписью уполномоченного лица с расшифровкой, указанием должности, печатью Кооператива.

Одним из условий создания производственного кооператива становится количество его членов – согласно действующему законодательству, число участников артели не должно быть меньше пяти человек. При этом не существует ограничений на членство резидентов РФ или иностранных граждан, а также лиц, не имеющих гражданство. Членом артели также может быть и юридическое лицо – участие в деятельности кооператива осуществляется посредствам представителя юридического лица.

Для чего создается артель?

Артель – или производственный кооператив – создается для занятия определенными видами деятельности. Главное условие его создания – соответствие всем требованиям законодательства. Артель не может заниматься деятельностью, противоречащей законам РФ. Для занятия конкретными видами производственной и иной хозяйственной деятельности, кооператив должен получить специальную лицензию (разрешение). Таким образом, основная цель создания кооператива – получение его участниками прибыли.

Какие учредительные документы необходимы?

Главным учредительным документом производственного кооператива, являющегося юридическим лицом, является его устав. Для утверждения устава необходимо собрать всех членов кооператива (общее собрание участников артели – высший орган его управления). Устав определяет место расположения организации, ее фирменное наименование. В основном учредительном документе содержится вся финансовая информация о составе паевых взносов членов, о порядке их внесения.

Устав описывает обязательства каждого члена кооператива по личному участию, ответственность за нарушения обязательств перед артелью, регулирует порядок распределения прибыли между участниками кооператива.

В уставе прописывается, каким образом осуществляется вступление новых членов в кооператив и выход из кооператива старых участников, определяется порядок образования его имущества, описывается число филиалов и место их нахождения, порядок ликвидации артели и ее преобразования. Кроме того, в основном учредительном документе может содержаться любая другая важная информация.

Кто управляет кооперативом?

Собрание членов кооператива является высшим органом его управления. Если же число участников артели превышает 50 человек и общее собрание невозможно из-за объективных обстоятельств, создается наблюдательный совет, состоящий исключительно из членов кооператива. Отметим, что один и тот же член кооператива не может занимать должность председателя правления кооператива и члена наблюдательного совета.

"УТВЕРЖДЕНО"

Решением Общего собрания

Жилищного кооператива "____________"

г. _________, _____________________,

Протокол N __ от "__"_______ ____ г.

Жилищно-строительного кооператива

"________________________________"

г. ________________

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Жилищно-строительный кооператив "___________", далее именуемый "Кооператив", создан решением Общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

1.1.1. Учредителями Кооператива являются:

- ______________________________________________________________;

- ______________________________________________________________;

- ______________________________________________________________;

- ______________________________________________________________;

- ______________________________________________________________;

- ______________________________________________________________.

1.2. Местонахождение Кооператива: __________________. По данному адресу располагаются исполнительные органы Кооператива.

1.3. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива - жилищно-строительного кооператива.

1.4. Полное наименование Кооператива на русском языке: Жилищно-строительный кооператив "_________________". Сокращенное наименование: ЖСК "_____________".

1.5. Кооператив создается без ограничения срока деятельности. Срок деятельности Кооператива может быть ограничен законодательством РФ.

1.6. Деятельность Кооператива направлена на строительство жилья для членов Кооператива. Деятельность Кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.

1.7. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием на русском языке, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.

1.8. В Кооперативе ведется Реестр членов Кооператива.

1.9. Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы членов Кооператива в государственных органах и органах местного самоуправления.

1.10. Кооператив отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом.

Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива.

1.11. Кооператив создается и действует в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "О некоммерческих организациях", других законодательных и иных нормативных актов.

2. ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА

2.1. Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в жилье путем строительства многоквартирного дома в г. ______ за счет собственных и привлеченных средств.

2.2. Основными видами деятельности Кооператива являются:

Аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива;

Предоставление Кооперативом своим членам необходимых гарантий для получения ими кредитов, приобретения ценных бумаг, иного имущества;

Определение объемов строительства многоквартирного дома;

Определение объемов строительства подъездных путей, объектов электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления;

Строительство многоквартирного дома;

Строительство инженерных сетей и необходимой инфраструктуры с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований;

Реконструкция многоквартирного дома;

Обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

Организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;

Организация крытых и открытых охраняемых стоянок для автомототранспорта собственников и владельцев помещений;

Организация охраны жилого дома, придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений;

Текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений;

Представление интересов членов Кооператива в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Кооператива;

Консультирование членов Кооператива по вопросам деятельности Кооператива;

Передача в аренду и/или пользование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории;

Создание условий для содержания домашних животных и оборудование мест для их выгула;

Иные виды деятельности, которые Кооператив вправе осуществлять в соответствии с действующим законодательством.

Лицензируемыми видами деятельности Кооператив вправе заниматься после получения соответствующей лицензии.

2.3. Для достижения определенных Уставом целей Кооператив вправе:

Открывать и вести для каждого члена Кооператива счета для учета произведенных взносов;

Заключать договоры долевого инвестирования на строительство многоквартирного дома, а также всех коммуникаций, зданий, сооружений, составляющих жилищный комплекс;

Арендовать земельные участки и осуществлять в установленном законодательством порядке строительство многоквартирного дома, гаражей, иных объектов современной социальной инфраструктуры за счет собственных и привлеченных средств;

Осуществлять в установленном законом порядке инвестирование строительства многоквартирного дома, гаражей, иных объектов современной социальной инфраструктуры за счет собственных и привлеченных средств;

Привлекать юридических и физических лиц в качестве инвесторов на взаимовыгодных условиях для целей строительства и инвестирования строительства многоквартирного дома, гаражей, иных объектов современной социальной инфраструктуры;

Предоставлять членам Кооператива заем для внесения паевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором;

Закупать необходимое оборудование;

Приобретать в собственность или арендовать необходимый инвентарь, агрегаты и технические средства;

Пользоваться кредитами банков;

Организовывать собственную службу по уборке, благоустройству территории жилищного комплекса, эксплуатации недвижимости, ее ремонту и содержанию;

Заключать договоры на оказание услуг;

Осуществлять предпринимательскую деятельность в соответствии с целями Кооператива;

Заключать договоры на обслуживание и эксплуатацию жилых помещений, находящихся в собственности Кооператива, с физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством;

Приобретать у государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц товары, необходимые для своей деятельности;

Использовать в своей деятельности имущество членов Кооператива, государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц на возмездной и безвозмездной основе;

Получать на договорной основе займы и кредиты от государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц;

Реализовывать и передавать государству, муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам товары, имущество на возмездной и безвозмездной основе, оказывать услуги, выполнять работы;

Списывать с баланса основные и оборотные фонды в случае их материального или морального устаревания;

Создавать некоммерческие организации;

Осуществлять иную деятельность, соответствующую целям Кооператива.

3. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА

3.1. Члены Кооператива могут оплачивать свои паевые взносы только денежными средствами.

3.2. Имущество Кооператива формируется за счет:

Вступительных, паевых, членских, целевых, дополнительных и иных взносов членов Кооператива;

Добровольных имущественных взносов и пожертвований;

Доходов от предпринимательской деятельности;

Доходов от использованной собственности Кооператива;

Доходов в виде процентов;

Других не запрещенных законодательством поступлений.

Доходы, полученные Кооперативом от предпринимательской деятельности, распределяются в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством РФ.

3.3. Правление формирует на базе принадлежащего ему имущества фонды Кооператива:

Паевой фонд, который формируется за счет паевых взносов и паевых заемных взносов членов Кооператива и направляется на приобретение жилых помещений членов Кооператива;

Резервный фонд, который формируется за счет резервных отчислений членов Кооператива; целевое назначение фонда - покрытие убытков Кооператива в случае невнесения членами Кооператива своих паевых взносов;

Неделимый фонд, который формируется за счет вступительных и членских взносов всех членов Кооператива, используется для содержания аппарата Кооператива и не подлежит распределению между членами Кооператива ни при каких обстоятельствах.

3.4. Размеры вступительного и паевого взноса определяются Правлением Кооператива и отражаются в Положении о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений, утверждаемом Правлением.

3.5. В случае если после утверждения ежегодного баланса у Кооператива образуются убытки, то члены Кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов в размере и в сроки, установленные Общим собранием.

3.6. Решение о внесении целевых взносов, при необходимости, принимает Правление и определяет размер и сроки их оплаты.

4. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА

4.1. Органами управления Кооператива являются:

Общее собрание членов Кооператива;

Правление Кооператива;

Председатель Кооператива;

Ревизор (ревизионная комиссия) Кооператива.

4.2. Очередное Общее собрание Кооператива созывается Правлением не реже одного раза в год путем письменного оповещения всех членов Кооператива.

4.2.1. Общее собрание вправе принимать решения, если на заседании присутствует более 50% членов Кооператива. Для принятия решений по вопросам, связанным с ликвидацией или реорганизацией, необходимо присутствие всех членов Кооператива.

4.2.2. Общее собрание имеет право принимать решения по любым вопросам деятельности Кооператива, в т.ч. входящим в компетенцию других органов, отменять решения Правления, Председателя.

К исключительной компетенции Общего собрания относится:

Утверждение Устава Кооператива;

Внесение изменений и дополнений в Устав Кооператива;

Избрание Ревизора, членов Правления Кооператива и Председателя Кооператива;

Утверждение отчетов Правления и Ревизора;

Решение вопроса о ликвидации Кооператива, утверждение его ликвидационного баланса, решение о реорганизации Кооператива, утверждение плана реорганизации;

Определение основных направлений деятельности Кооператива.

4.2.3. Каждый член Кооператива имеет один голос вне зависимости от величины паевого взноса.

Решения по вопросам, перечисленным в подп. 4.2.2 (за исключением вопроса о ликвидации или реорганизации), принимаются большинством голосов всех членов Кооператива, присутствующих на Общем собрании Кооператива.

Решения о реорганизации и ликвидации принимаются единогласно всеми членами Кооператива.

4.2.4. Письменное уведомление о созыве Общего собрания вручается членам Кооператива под расписку либо рассылается по почте заказным письмом за 30 дней до предполагаемой даты проведения Общего собрания с указанием места, даты, времени проведения собрания и с приложением повестки дня Общего собрания.

4.2.5. Порядок проведения и принятия решения Общим собранием устанавливается регламентом Общего собрания (либо Положением об Общем собрании), разработанным и утвержденным на Общем собрании.

4.2.6. Для обсуждения вопросов, не терпящих отлагательства, могут созываться внеочередные Общие собрания. Внеочередные Общие собрания могут быть созваны по требованию не менее 1/3 членов Кооператива, ревизионной комиссии, по решению Правления и Председателя Кооператива.

4.2.7. Решения Общего собрания фиксируются в протоколе заседания, подписываемом Председателем и секретарем собрания.

4.2.8. Решения Общего собрания обязательны для исполнения всеми членами Кооператива и его органами.

4.3. Правление Кооператива - коллегиальный исполнительный орган, избирается сроком на ________ лет в количестве не менее трех человек. Первый состав Правления избирается из числа учредителей Кооператива. Правление Кооператива из своих членов избирает Председателя Кооператива сроком на ______ лет. Председатель Кооператива одновременно является Председателем Правления Кооператива.

4.3.1. Заседание Правления правомочно, если на его заседании присутствуют 2/3 членов Правления. Решения принимаются 2/3 голосов членов Правления. Решения Правления оформляются протоколами, которые подписываются Председателем Правления и секретарем.

4.3.2. Правление Кооператива осуществляет следующие полномочия:

Решает вопросы о принятии в члены Кооператива и исключении из него;

Определяет размер вступительных, паевых, дополнительных, членских и иных взносов и устанавливает сроки их внесения;

Принимает решения о внесении целевого взноса, утверждает размер и сроки внесения и направления их использования;

Утверждает порядок покрытия убытков Кооператива;

Планирует хозяйственную и финансовую деятельность Кооператива;

Решает вопрос о предоставлении займа члену Кооператива;

Утверждает смету затрат и штатное расписание аппарата Кооператива;

Руководит текущей деятельностью Кооператива, за исключением вопросов, отнесенных Уставом к компетенции других органов Кооператива;

Контролирует правильность расходования средств Кооперативом;

Созывает Общее собрание, готовит документы к собранию;

Утверждает и представляет Общему собранию планы работ для осуществления уставной деятельности Кооператива, контролирует выполнение принятых решений;

Рассматривает предложения и заявления членов Кооператива;

Утверждает внутренние документы Кооператива, за исключением документов, утверждение которых отнесено к компетенции Общего собрания;

Утверждает и вносит изменения в Положение о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры, Положение о Ревизоре (ревизионной комиссии) Кооператива, Положение о взаимном кредитовании, Положение о взаимном страховании, а также другие Положения, необходимость утверждения которых вытекает из Устава Кооператива;

Представляет Кооператив в органах власти и управления, а также в отношениях с юридическими и физическими лицами;

Организует выполнение решений Общего собрания;

Осуществляет подготовку и представление отчета о работе Правления Общему собранию;

Определяет перечень информации, составляющей коммерческую тайну Кооператива;

Заключает договоры в осуществление Кооперативом предпринимательской деятельности;

Осуществляют иную деятельность, не входящую в исключительную компетенцию Общего собрания.

4.3.3. Председатель Кооператива является руководителем Правления Кооператива и осуществляет следующие действия:

Без доверенности выступает от имени Кооператива, подписывает финансовые документы, принимает обязательства, открывает и закрывает счета Кооператива в банках, выдает доверенности;

Издает распоряжения, приказы, обязательные для штатных сотрудников Кооператива;

Принимает на работу и увольняет штатных сотрудников;

Утверждает штатное расписание, фонд заработной платы, резервный и иные фонды, а также размеры должностных окладов штатных работников Кооператива;

Распоряжается имуществом Кооператива в соответствии с общим порядком и направлениями, определяемыми Общим собранием и Правлением;

Заключает договоры от имени Кооператива;

Ведет Реестр членов Кооператива;

Осуществляет иную деятельность, не входящую в исключительную компетенцию Общего собрания и Правления Кооператива.

Председатель Кооператива может иметь заместителей. Заместители Председателя Кооператива назначаются решением Председателя Кооператива. Один из заместителей Председателя Кооператива решением Председателя Кооператива наделяется правом исполнять обязанности Председателя в его отсутствие.

4.4. Для контроля за деятельностью Кооператива Общее собрание избирает Ревизора (ревизионную комиссию).

4.4.1. Проверка финансово-хозяйственной деятельности Кооператива осуществляется по итогам деятельности Кооператива за год, а также по инициативе Ревизора (ревизионной комиссии), решению Общего собрания членов Кооператива или по требованию не менее чем 1/3 членов Кооператива.

4.4.2. По требованию Ревизора (ревизионной комиссии) лица, занимающие должности в органах управления Кооператива, обязаны предоставить документы о финансово-хозяйственной деятельности Кооператива.

4.4.3. Ревизор (ревизионная комиссия) вправе потребовать созыва внеочередного Общего собрания членов Кооператива.

4.4.4. Ревизор (ревизионная комиссия) не может одновременно занимать должности в других органах управления Кооператива.

5. ЧЛЕНСТВО. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА

5.1. Членами Кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Членами Кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в Кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой.

5.2. Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены Кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены Кооператива на имя Председателя Кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц - банковские реквизиты и наименование.

5.3. Прием в члены Кооператива возможен по решению Правления Кооператива, утвержденному Общим собранием членов Кооператива.

5.4. После вынесения Правлением Кооператива решения о принятии в члены Кооператива и установлении срока для оплаты паевых взносов соискателя он должен в течение ____ дней с даты принятия решения уплатить вступительный взнос и часть паевого взноса, установленную Правлением Кооператива.

Соискатель становится членом Кооператива только после оплаты вступительного и части паевого взноса.

В случае просрочки оплаты названных взносов соискатель оплачивает пени в размере ____% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Если просрочка превышает ____ дней, то решение Правления Кооператива о приеме в члены Кооператива становится недействительным, а прием - несостоявшимся. Денежные средства, полученные от претендента в качестве частичной оплаты вступительного и паевого взноса, возвращаются ему.

5.5. Член Кооператива обязан:

Соблюдать Положения Устава, решения Общего собрания, Правления, Председателя Кооператива и ревизионной комиссии;

Соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания жилого помещения;

Своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом и Общим собранием взносы;

Нести бремя расходов на содержание, ремонт жилого помещения, принадлежащего члену Кооператива;

Своевременно уплачивать все налоги и сборы, установленные государством на недвижимое имущество;

Участвовать в благоустройстве территории жилого комплекса;

Участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования;

Сообщать Правлению Кооператива о предполагаемом отчуждении своего жилого помещения;

Соблюдать правила пользования жилым помещением, утвержденные Общим собранием;

Участвовать в общих мероприятиях, проводимых Кооперативом;

Бережно относиться к имуществу Кооператива, не наносить ему вреда, использовать по назначению.

5.6. Член Кооператива имеет право:

Участвовать в управлении Кооперативом;

Получать от Кооператива и его членов займы для оплаты своих паевых взносов;

Предоставлять займы Кооперативу и его членам для достижения уставных целей;

Заключить с Правлением Кооператива договор о пользовании за разумную плату инженерными сетями и имуществом общего пользования Кооператива при выходе из членов Кооператива;

Получать любую информацию о деятельности Кооператива;

Получать доступ и знакомиться с отчетами Правления, ревизионной комиссии, заключениями независимого аудитора и другой финансовой документацией;

Отчуждать свое жилое помещение и долю имущества общего пользования;

Пользоваться в первоочередном порядке оснащением и оборудованием жилого комплекса;

В целях надлежащего исполнения своих обязанностей вставать на регистрационный учет по месту жительства или по месту пребывания (определяется по усмотрению члена Кооператива) в полученном жилом помещении вместе с членами своей семьи и родственниками;

Принимать участие в деятельности Общего собрания Кооператива;

С согласия Правления Кооператива переуступать невыплаченную часть паевого взноса другому лицу;

Получать часть имущества Кооператива, кроме его неделимого фонда, после его ликвидации;

Осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

5.7. Член Кооператива имеет право в любой момент выйти из Кооператива. Заявление о желании выйти из Кооператива подается членом Председателю Кооператива. Каждый член Кооператива имеет право на получение стоимости паевого взноса и других выплат, определяемых Правлением при выходе из Кооператива. При этом стоимость паевого взноса и паевых выплат может быть выплачена члену Кооператива денежными средствами или имуществом, в том числе недвижимым. Выбывшее из членов Кооператива лицо может получить стоимость паевого взноса в течение двух месяцев после окончания финансового года. Член Кооператива, полностью внесший паевой взнос за переданное ему в собственность жилое помещение, может по своему желанию остаться в Кооперативе либо в любой момент выйти из его состава.

5.8. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения Общего собрания при условии:

Неуплаты установленных взносов в течение ___ дней с момента наступления срока выплаты;

Нарушений Положений Устава, правил содержания жилых помещений;

Нанесения своими действиями вреда имуществу Кооператива, его деятельности и репутации.

5.9. Правление письменно уведомляет нарушителя о своем решении передать вопрос на рассмотрение Общего собрания на очередном или внеочередном заседании. В случае исключения члена из Кооператива он подлежит выселению из квартиры, которая была предоставлена Кооперативом для проживания члена. Сумма внесенного таким членом паевого взноса возмещается Кооперативом члену в течение 2 месяцев без начисления процентов или каких-либо штрафных санкций.

5.10. В случае смерти члена Кооператива его членство прекращается. Наследники умершего члена Кооператива приобретают право на вступление в Кооператив. Вступление указанных лиц в Кооператив осуществляется по решению Общего собрания членов Кооператива.

6. УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ КООПЕРАТИВА

6.1. Кооператив ведет оперативный, статистический и бухгалтерский учет в соответствии с законодательством РФ.

6.2. По решению Общего собрания независимая аудиторская организация осуществляет проверку финансовой деятельности Кооператива и представляет Общему собранию заключение по итогам проверки.

6.3. В Кооперативе ведется учет и хранение всей документации, подлежащей хранению в соответствии с законодательством.

7. ОРГАНИЗАЦИЯ, ОПЛАТА И ДИСЦИПЛИНА ТРУДА

7.1. Все работы в Кооперативе выполняются его членами или работниками на основе гражданско-правовых или трудовых договоров и оплачиваются в порядке и размерах, определяемых Председателем Кооператива на основе сметы.

7.2. Продолжительность и распорядок рабочего дня в Кооперативе, порядок предоставления времени отдыха и другие вопросы деятельности работников Кооператива регулируются правилами внутреннего распорядка и действующим законодательством.

7.3. Все работы в Кооперативе осуществляются с соблюдением установленных правил и норм техники безопасности, требований норм экологии и производственной санитарии.

7.4. Поощрение членов Кооператива и работников, состоящих в трудовых отношениях с Кооперативом, производится Председателем Кооператива в порядке и на условиях, разработанных документами внутреннего распорядка.

8. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПОРУЧИТЕЛЬСТВА И ПРИВЛЕЧЕНИЯ

ЗАЕМНЫХ СРЕДСТВ В КООПЕРАТИВЕ

8.1. В случае отсутствия у члена Кооператива достаточных средств для внесения паевого взноса Кооператив вправе по решению Правления Кооператива предоставить такому члену заем под залог недвижимости либо при наличии поручительства от другого члена Кооператива. При этом обязательно заключение договора займа между членом Кооператива и Кооперативом в лице Председателя. Порядок предоставления займа регулируется договором займа, настоящим Уставом и действующим законодательством РФ.

9. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ КООПЕРАТИВА

9.1. Реорганизация Кооператива (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) проводится по решению Общего собрания, принятому единогласно всеми членами Кооператива.

9.2. Для проведения реорганизации решением Общего собрания создается реорганизационная комиссия из числа членов Кооператива, которая разрабатывает план реорганизации, составляет разделительный баланс и представляет эти документы на утверждение Общему собранию.

9.3. По решению Общего собрания Кооператив может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

9.4. Ликвидация Кооператива возможна:

По решению Общего собрания;

По решению суда;

В связи с несостоятельностью (банкротством) Кооператива.

9.4.1. Общее собрание Кооператива либо принявший решение о его ликвидации орган назначает по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, ликвидационную комиссию и определяет в соответствии с законодательством порядок и сроки его ликвидации.

9.4.2. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами Кооператива.

9.4.3. Ликвидационная комиссия через органы печати уведомляет всех заинтересованных лиц о ликвидации Кооператива и определяет сроки, в течение которых кредиторы могут предъявить свои требования ликвидационной комиссии.

9.4.4. Ликвидационная комиссия принимает и тщательно проверяет все предъявленные требования кредиторов, выявляет дебиторскую задолженность, консолидирует имущество Кооператива.

9.4.5. После удовлетворения всех признанных требований кредиторов в очередности, установленной законодательством, оставшаяся часть имущества Кооператива, за исключением имущества неделимого фонда, распределяется между членами Кооператива, если возможно это имущество разделить.

9.4.6. Если имущество общего пользования не может быть разделено, то с согласия всех членов Кооператива оно продается с публичных торгов, а вырученная от продажи имущества сумма распределяется между членами Кооператива пропорционально их паевым взносам.

В случае отказа членов Кооператива от продажи оставшаяся после удовлетворения требований кредиторов часть имущества общего пользования остается в долевой собственности членов Кооператива. Доля каждого члена Кооператива равна размеру его паевого взноса.

9.4.7. Имущество неделимого фонда передается организации со схожими целями или благотворительной организации по решению ликвидационной комиссии, основанному на положениях Устава.

9.4.8. Ликвидация Кооператива считается завершенной, а Кооператив - ликвидированным после внесения записи о ликвидации в Единый государственный реестр юридических лиц.