Бөлу мен бөлу арасындағы айырмашылықтар Пәтерді үлеске қалай бөлуге болады Пәтерді қанша үлеске бөлуге болады Пәтерді қанша тұрады Ерлі-зайыптылар арасында пәтерді қалай бөлуге болады Коммуналдық төлемдерді қалай төлеуге болады
Жекешелендірілген пәтердегі үлестерді бөлу туралы мәселе көбінесе жылжымайтын мүлікті мұраға алған немесе отбасының барлық мүшелері үшін өздері жекешелендірілген, бірақ кейінірек олардың арасында келіспеушіліктер болған меншік иелерінің арасында туындайды.
Мұндай меншік иелері арасында ұзаққа созылған даулар жиі туындайды, оны сот тәртібімен де, тиісті келісім-шарт жасау арқылы да шешуге болады. Қалай болғанда да, келіспеушіліктер көп күш, уақыт пен жүйкені қажет етеді. Сондықтан білікті заңгердің көмегіне жүгінген жөн. Ортақ үлестік мүлікті қалай бөлу керек және сарапшы қандай қолдау көрсете алатыны туралы кейінірек ұсынылған материалда айтатын боламыз.
Бөлім мен бөлімнің айырмашылығы
Егер қатысушы пәтердегі өз үлесін бөлсе, онда ол бұдан былай осы тұрғын үй алаңының ортақ иесі болып табылмайды, алайда, басқа меншік иелерінің меншігі сақталады. Бөлінген жағдайда барлық қатысушылар бұл құқықтан айырылады.
Пәтерді үлестерге қалай бөлуге болады
Жоғарыда айтылғандай, бөлу екі жолмен мүмкін болады: меншік иелері арасында бөлу туралы келісім жасау немесе сотқа талап-арызбен жүгіну.
Шарттың талаптары келесі ережелерді қамтуы мүмкін:
тұрғын үй құқығында қатысушылардың әрқайсысына тең үлестер бөлінеді, жалпы құқықта тең емес үлестер белгіленеді (мысалы, әйеліне 60% және күйеуіне 40%), бөлу ешқайсысының да мүліктік мүдделерін бұзбауы керек. тарап, құқықтарынан толық айыруға жол берілмейді.
Осы құжатты Росреестр органдарында тіркеген сәттен бастап пәтерге ортақ үлестік меншік белгіленеді.
Егер пәтерді ортақ меншікте қалдыру туралы шешім қабылданса, онда бұл режимде белгілі бір кемшіліктер бар:
Егер сіз жөндеу жұмыстарын жүргізгіңіз келсе немесе кондиционер орнатқыңыз келсе, басқа үй иелерінің келісімін алу керек, басқа иелері мен олардың келісімінсіз сіздің отбасы мүшелеріңізді пәтерге тіркеу мүмкін емес, ал өзіңізді орындау қиын болады. меншікті тіркеу, бүкіл пәтерді сату мәміле жасауға барлық меншік иелерінің келісімімен ғана мүмкін болады, басқа адамдардың акцияларын мәжбүрлеп иеліктен шығаруға заңмен жол берілмейді. Егер олар сіздің тарапыңыздан бас тартса, сіз сатып алушыны бүйірден іздей аласыз, пәтердің бір бөлігін жалға беру шарты бойынша меншік иелерінің келісімінсіз жалға беру мүмкін емес, қарыз мәселесі шешілмеген жағдайда, несие беруші қарызды өтеу үшін сот тәртібімен пәтердегі үлесті бөлуді талап ету құқығы.
Егер акциялардың көлеміне қатысты басқа меншік иелерімен келісу мүмкін болмаса, онда сіз сотқа жүгінуіңіз керек.
Сот өз шешімімен жалпы тұрғын үйдің қауіпсіздігін ескере отырып, пәтерді заттай үлеске бөледі. Егер мұндай бөлу мүмкін болмаса, онда меншік иелері өздеріне тиесілі бөлігінің құны бойынша эквивалентті өтемақы төлеуге сене алады.
Сот үлесті заттай бөлу туралы шешім қабылдағаннан кейін меншік иелері Росреестрге үлеске меншік құқығын тіркеу туралы өтініш беруі керек, ол USRR-дан тиісті үзінді береді.
Пәтерді неше үлеске бөлуге болады?
Заңнама пәтердегі үлестердің санын шектемейді, дегенмен бөлу кезінде ескеру қажет бірқатар техникалық талаптар бар:
әрбір бөлік жайлы өмір сүруге мүмкіндік беретін оқшауланған бөлмеге сәйкес келуі керек, мұндай бөлменің жеке кіреберісі болуы керек, бөлу пәтерге немесе үйге айтарлықтай зиян келтірместен жүзеге асырылуы керек, сонымен қатар көршілер мен HOA мүдделері де ескерілуі керек. .
Пәтердегі үлестердің саны меншік иелерінің санымен анықталады.
Пәтерді бөлісу қанша тұрады
Бөлімшенің шығындары мүліктің орналасқан жеріне де, ілеспе адвокаттың жұмысының көлеміне және нотариаттық қызметтерге ақы төлеуге де байланысты. Жекешелендірілген пәтерді үлестерге бөлу сараптама мекемесі қызметкерінің немесе бағалаушының қорытындысынсыз мүмкін емес, сот бірінші кезекте олардың қорытындысын қарайды. Оларды нотариус та талап етеді, ол олардың негізінде бөлу туралы ерікті келісімді куәландырады.
Егер балалар пәтерде тұрса немесе есепте тұрса, онда қорғаншылық және қамқоршылық органдарының қорытындысын ұсыну қажет, өйткені шарт кәмелетке толмағандардың мүдделерін қозғайды.
Осылайша, бөлімнің бағасы әрқашан жоғарыда аталған факторларға негізделген жеке анықталады.
Пәтерді ерлі-зайыптылардың үлестеріне қалай бөлуге болады
Ерлі-зайыптылар жекешелендірілмеген пәтерді некеге дейін де, неке кезінде де, ажырасу процесінде де бөле алады. Бірінші жағдайда тұрғын үйді үлеске бөлу тәртібін белгілейтін анықтаушы құжат неке шарты болып табылады. Ол пәтерге меншік нысандарын белгілейді - ол ортақ, бірлескен немесе жеке меншікте болуы мүмкін. Сондай-ақ неке шартында көрсетілген мүліктің нақты бөліктерін белгілеу қажет. Сонымен қатар, РФ СК-де пәтерді кез келген пропорцияда бөлуге мүмкіндік беретін ереже бар, тіпті екінші жұбайын мүлдем баспанасыз қалдыруға болады.
Егер пәтер жекешелендіріліп, серіктестердің бірінің атына тіркелген болса, бөлуге тырысқанда екіншісін жағымсыз тосынсый күтіп тұр - сіз жұбайыңыз осы пәтерде тіркелгендіктен өз үлесіңізді ала алмайсыз. Жекешелендірілген пәтерге ол тіркелген тұлға ғана толық билік ете алады. Сондықтан неке шартымен ресімдей отырып, екі серіктес үшін бірлескен жекешелендіруді дереу жүзеге асырған дұрыс.
Алайда, сот оған жекешелендірілген және тіркелмеген пәтердегі үлесті бөлгісі келетін жұбайының, егер оның басқа тұрғын үйі болмаса, жағын алып, оған пәтерді пайдалануға және онда тұруға мүмкіндік бере алады.
Пәтер үлеске бөлінген болса, коммуналдық төлемдерді қалай төлеуге болады
Мүлікті бөлу кезінде пәтер иелері, ең алдымен, көршілерінен бөлек мүліктің бір бөлігі үшін коммуналдық төлемдерді төлегісі келеді. Бұл жағдайда олар басқарушы компанияға хабарласуы керек, коммуналдық төлемдер үшін шот-фактураны және үлеске меншік құқығы туралы куәлікті (USRR үзіндісі) ұсынуы керек.
Кейде көршілер үшін мұндай шоттарды бөлу қиынға соғады, сондықтан жекешелендірілген пәтердегі жеке шотты бөлу туралы талаппен сотқа жүгіну керек. Талап арызында меншік иелері соттан тұрғын үйді пайдалану тәртібін анықтауды сұрайды. Талап-арыздың соңында коммуналдық кәсіпорын әрбір меншік иесіне төлеу үшін жеке шот-фактураларды жібереді, тек сот шешімін ұсыну қажет.
Егер сізде қосымша сұрақтар туындаса немесе сіздің жағдайыңыз осы саладағы тәжірибелі маманның көмегін қажет етсе, біздің білікті заңгерлерге хабарласуға кеңес береміз.
Заңда белгіленген нормаларға сәйкес қажет болған жағдайда мүлікті бөлуге болады. Бұл ажырасу, отбасында тұрғын үй айырбастау, ортақ мұра алу кезінде иелері өтуі керек өте кең таралған процедура. Тұрғын үйді сатуға немесе пайдалану құқығын анықтауға кіріспес бұрын, пәтерді үлестерге бөлу қажет болады.
Пәтерді бөлу ережелері мен тәртібі
Жылжымайтын мүлiк үлестiк меншiктi iс жүзiнде бөлiп алмай-ақ ортақ немесе үлестiк меншiкте тiркелуге болады. Тұрғын үйді сатып алу, жекешелендіру немесе оған қатысты өзге де заңды әрекеттерді жасау кезінде меншік мәртебесі ресми түрде белгіленеді. Мысалы, құжаттар жеке, бірлескен немесе ортақ пайдалануды көрсетуі мүмкін. Әрбір меншік иесі үшін үлестік меншікті бөлу және тиісті құжаттарды ресімдеу бойынша туындайтын қажеттіліктер келісім бойынша немесе сотқа шағым жасау арқылы туындайды.
Әрбір меншік иесі өзінің нақты үлесін бөлуге және оған өз қалауы бойынша билік етуге құқылы. Пәтерді меншік иелері арасында бөлу екі жолды білдіреді: үй-жайды заттай бөлу немесе басқа меншік иелерінің өтемақы сомасын төлеу. Басқаша айтқанда, нысанның таңдалған бөлігін сатыңыз немесе оны белгіленген шеңберге сәйкес өзіңіз пайдаланыңыз.
Пәтерді бөлу кезінде үлестік меншік тараптардың келісімі бойынша анықталуы мүмкін. Пәтерді белгілейтін ортақ құжаты бар меншік иелерінің арасында келісім-шарт жасалады, нотариалды куәландырылған.
Құжат үлестік қатынаста пайдалану ережелерін белгілейді немесе өз үлесіңізді үй-жайдың басқа иесіне сатқан кезде өтемақы мөлшерін анықтайды. Келісім заңды күшіне ие және мүдделі тұлғалар арасында ортақ мүлікті бөлуге мүмкіндік береді.
Келісу мүмкін болмаған жағдайда құқықтарды анықтау үшін сотқа жүгіну қажет. Талап арызда сотқа қойылатын мәселелер көрсетiлуге тиiс. Атап айтқанда: жылжымайтын мүлікті заттай бөлуге бола ма, қандай үлестік меншік әрбір қарсылас тарапқа тиесілі, осы нақты жағдайда бөлу және есептеу ережелері. Егер арыз берушіде дәлелді себептер болса, сот артықшылықты иелену құқығын белгілеуі керек. Кәмелетке толмағандардың және отбасының әрекетке қабілетсіз мүшелерінің мүдделерін ескеру, пайдаланудың басым құқығын алған азаматтан өндіріп алу мөлшерін анықтау.
Тұрғын үйді бөлуге болмайды, мысалы, екі өтініш берушіге арналған бір бөлмелі пәтер немесе үш үлескерге арналған екі бөлмелі пәтер. Сот шешімімен объектіні сату және ақшалай қаражатты меншік үлестеріне қарай бөлу белгіленуі мүмкін. Екінші жол, яғни мүлікті басқа меншік иелеріне баламалы үлесті төлеуге міндетті дауласушы тараптардың біріне беруі ең қайшылықты жол болып табылады.
Кадастрлық құнға немесе BTI бойынша объектінің құнына негізделген мүлікті бағалау шамалы сома болып табылады. Егер нарықтық құн есепке алынса, онда ол соттың талабы бойынша жүргізілетін тәуелсіз сараптама арқылы анықталады. Қалай болғанда да, бөлінген үлеске тұрғын үй сатып алу мүмкін емес.
Кейде ортақ нысан процеске әрбір қатысушының жалғыз меншігі болып табылады және оқшауланған бөлмелер саны өтініш берушілерге қарағанда аз болады. Бірге тұру мүмкін болмаса, тұрғын үйді үміткерлердің бірі белгілейді, қалғандарына үлес төленеді. Сот тұрғылықты жері және басқа меншік иелеріне ақша төлеу туралы шешімді мүліктің мөлшеріне негіздейді. Егер үлес елеусіз болса, онда меншік иесінің тілегі ескерілмеуі мүмкін және үкімде белгілі бір мөлшерде төлем көрсетіледі. Мұндай әртүрлі үлестік иеліктер көбінесе белгілі бір пропорционалды емес пропорцияларда заңмен немесе өсиет бойынша мұрагерлікке байланысты туындайды.
Ажырасу кезінде пәтерді ортақ бөлу
Ерлі-зайыптылардың ортақ мүлкі заң бойынша тең үлесте бөлінеді. Ерлі-зайыптылардың құқықтары бірдей болғандықтан, сот аумақты заттай бөлу кезінде балалардың болуын ескереді. Мысалы, бұрынғы ерлі-зайыптылар екі бөлмелі пәтерде тұрады және балалы болады. Содан кейін үлкен бөлме баламен бірге ата-анаға барады, кішігірім екінші жұбайына тағайындалады. Сату кезінде жылжымайтын мүліктің құны тең бөлінеді, егер мүлік жекешелендіру меншігінде тіркеліп, баланың үлесі белгіленсе, онда түскен ақша тең үш бөлікке бөлінеді.
Егер мүлік жекешелендірілсе, оның ішінде кәмелетке толмаған бала үшін болса, онда ата-ананың баланың атынан үлестік меншікті бөлу туралы талап қоюы орынды. Сот баламен бірге ата-ананың тұрғын үйді пайдаланудың артықшылық құқығын қарастырады және тұру тәртібін анықтайды. Мүліктік дауларда қарсы тарапқа талап қою тәртібі қолданылады.
Бұл сотқа жүгінер алдында қарсы тарапқа пәтерді ортақ бөлу туралы ұсынысты ресми түрде жіберу керек дегенді білдіреді. Жауаптың болмауы және мүдделі тұлғаның кейінгі әрекеттері соттың жауапкердің дәлелдерін есепке алмай шешім қабылдауына негіз болады. Талап арыз хабарламамен хатпен жолданады және мүлікті бөлу туралы талап арызға қоса беріледі.
Заңға сәйкес, ерлі-зайыптылардың жылжымайтын мүлкі іс жүзінде бөлінбейді, оқшауланған тұрғын үйді коммуналдық пәтерге айналдыру мүмкін емес, бұл ереже заңмен бекітілген. Сот пәтерді пайдалану тәртібін анықтауға ғана құқылы, оны кейіннен жалға алушылар сақтауы керек. Бірлескен мүліктегі бөлінген үлесті құжаттау мемлекеттік тіркеу органдарында келісім немесе сот шешімі бойынша жүзеге асырылады.
Қарау мерзімі өткеннен кейін ерлі-зайыптылардың әрқайсысы үлестік меншік құқығын көрсететін жеке меншік куәлігін алады. КСРО-дан үзінді көшірме және алынған куәлік бөлінген үлесті пайдалану құқығын растайтын негізгі құжаттар болады.
Бірақ егер сіз пәтерді тұтастай сата алмасаңыз, онда сіз пәтерге ортақ үлестік меншік құқығындағы үлесіңізді бөгде тұлғаға сата аласыз. Пәтерді үлеске қалай бөлуге болады, егер бір меншік иесі болса, ал келісімге қол жеткізілмеген жағдайда - сот белгілеген тәртіппен. Үлестік меншікке қатысушы өз үлесіне сәйкес ортақ мүліктің бір бөлігін өзінің иеленуін және пайдалануын қамтамасыз етуге құқылы, ал бұл мүмкін болмаса, ол мүлікті иеленетін және пайдаланатын басқа қатысушылардан тиісті өтем талап етуге құқылы. оның үлесіне тиесілі мүлік. Үлестік меншіктің әрбір қатысушысы өз үлесіне сәйкес ортақ мүлікке салықтарды, алымдарды және басқа да төлемдерді төлеуге, сондай-ақ оны ұстауға және сақтауға жұмсалатын шығындарға қатысуға міндетті (АК-ның 249-бабы). Ресей Федерациясы) , Мәскеу айналма жолынан 30 км.
Пост навигациясы
Назар аударыңыз
Біздің түсініктеме Бұл мәселені шешудің ықтимал жолдарын қарастырмас бұрын, ортақ меншік туралы кейбір ережелерді еске түсірейік. Егер пәтер бірнеше тұлғаның үлестік меншігінде болса, онда бүкіл пәтерге ортақ меншік құқығындағы әрбір меншік иесінің белгілі бір үлесі белгіленеді. Мысалы, пәтер үш адамның ортақ меншігінде болуы мүмкін, ал олардың әрқайсысына бүкіл пәтер емес, тек оның үлесі ғана тиесілі.
Бұл үлестер тең болуы мүмкін (мысалы, әрбір меншік иесіне пәтердің 1/3 бөлігі тиесілі), бірақ олар тең емес болуы да мүмкін (мысалы, меншік иелерінің біреуі пәтердің 1/2 бөлігіне, ал қалған екеуіне - 1/4 бөлігіне иелік етеді. үлесі). Үлестік меншiкке әрбiр қатысушының үлесiнiң мөлшерiн айқындау заңмен немесе олардың бiрлескен келiсiмiмен белгiленедi.
Пәтерді заңды түрде бөлудің бес жолы
Жекешелендірілген тұрғын үй мемлекет жеке меншікке берген тұрғын үй болып саналады. Ортақ үлестік меншік құқығы Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 244-бабымен реттеледі. Әртүрлі жағдайлар жекешелендірілген пәтерді меншік иелері арасында бөлу қажеттілігіне әкелуі мүмкін.
1
Ақпарат
Мүлікті жекешелендіру процесіне ерлі-зайыптылардың біреуі ғана қатысқан жағдайда, екіншісінің үлеске құқығы жоқ, өйткені мәміленің бұл нысаны тегін. Мұндай мүлік бөлуге жатпайды. Барлық қалған жағдайларда акцияның әрбір иесі өз үлесін заттай бөлуге немесе оған тең ақша сомасын алуға құқылы. 2 Жекешелендірілген пәтерді меншік иелерінің өзара келісімі бойынша немесе сот тәртібімен бөлуге болады. Бірінші нұсқада тұрғын үйді айырбастауға немесе сатуға болады, егер меншік иелерінің бірі бөліммен келіспесе, екінші нұсқа қолданылады.
Жекешелендірілген пәтерді қалай бөлісуге болады
Басылымды басып шығару Бетбелгілерге қосу Тұрғын үйді бірнеше тұлғаның ортақ меншікке алуы бұрыннан кең тараған құбылыс. Заң меншік иесіне өз үлесіне өз бетінше билік ету құқығын береді: белгілі бір соманы алып, оны сатуға, сыйға тартуға, өсиет етіп қалдыруға және т.б. Алайда, іс жүзінде бұл мәселеге тап болған кезде, бәрі бірдей емес екені белгілі болды. соншалықты қарапайым.
Үлестік меншіктегі пәтермен, сондай-ақ осы пәтердің жеке үлестерімен мәмілелер жасау тәртібінің өзіндік ерекшеліктері бар, бұл үлестік меншік иесінің өз үлесіне билік ету мүмкіндігін шектеуі мүмкін. Бізге құқықтық көмек сұраған оқырмандарымыздың нақты мысалдары бойынша осы мәселелерді түсінуге тырысайық.
Екінші иесі қарсы болса, пәтерді қалай сатуға болады?
Көрнекі мысалдар ретінде, пәтердің бір бөлігі қажет болған кезде бірнеше нұсқаны қарастырыңыз. Ажырасқан жағдайда пәтерді бөлу Бірде-бір отбасы ажырасудан қорғалмаған. Және жиі мұндай жағдайларда ортақ мүлікті бөлу туралы ойлану керек.
Шындығында, бұл жерде ешқандай құпия немесе белгілі бір қиындықтар жоқ. Бірақ ерлі-зайыптылардың біреуінің үлесін азайтуға немесе оны толығымен азайтуға болатын кейбір жағдайлар бар. 2-ші меншік иесі қарсы болса акцияны қалай сатуға болады? Тиісінше, үлестік меншік ерлі-зайыптылардың үлестерінің бұрыннан белгіленгенін білдіреді және неке бұзылған кезде әрқайсысы өз қалауы бойынша иеленуге, пайдалануға және билік етуге құқығы бар өз үлесін алады.
Әрине, сіздің мәселеңізді шешудің ең қарапайым және, мүмкін, ең әділ жолдарының бірі - сіздің және сіздің бұрынғы әйеліңіздің бүкіл пәтерді бірлесіп сатуы және алынған ақша сомасын тең бөлу.
Ерлі-зайыптылардың біріне тиесілі пәтердің бір бөлігін сот ақшалай өтемақыға ауыстыруы мүмкін. 3 Жекешелендірілмеген пәтерді сатуға болмайды. Ажырасу кезінде ол ерлі-зайыптылар арасында тең үлестермен бөлінуі керек. Егер ерлі-зайыптылар бір пәтерде тұрғысы келмесе, оны алдын ала жекешелендіру арқылы сатуға болады.
4
Отбасында балалардың болуы сот шешіміне өзіндік түзетулер енгізеді. Егер олармен бірге кәмелетке толған кәмелетке толған немесе жұмыс істемейтін балалары тұрса, сот шешімі бойынша күйеуінің немесе әйелінің тұрғын үйінің бір бөлігі ұлғайтылуы мүмкін. Бұл ретте, пәтердің тең бөлінбеуінің себебі жұбайының алимент төлеуден бас тартуы немесе олардың жеткіліксіз сомасы болуы мүмкін.
5 Пәтерді ерлі-зайыптылардың біреуі некеге тұрғанға дейін сатып алған немесе некеде тұрған кезде сыйлық ретінде (мұра бойынша) алған жағдайда, ол оны екінші жұбайымен бөлісуге міндетті емес.
Пәтердің бір иесі болса, оны екінші иесіне қалай бөлуге болады
Егер бір меншік иесінің үлесі аз болса, бірақ ол пәтерді көбірек пайдаланса, онда оның шығындарының бір бөлігін белгілі бір ақша сомасында анықтау немесе олардың көпшілігін оған жатқызған жөн. Бұл опция акцияның иесі бола отырып, адам басқа жерде тұратын және коммуналдық пәтер үшін төлейтін жағдайларда да мүмкін. Содан кейін келісім бойынша ол тек техникалық қызмет көрсету шығындарын және жылу ақысын төлей алады.
Қалған қызметтердің барлығын есепке алу аспаптарының көрсеткіштері бойынша ортақ пәтерде тұратын меншік иесі төлейді. Шартты жасаған кезде оның тараптары өздеріне ыңғайлы және заңға қайшы келмейтін кез келген төлем түрін белгілеуге құқылы. Егер бұрын қолданыста болған шарттар өзгерсе, онда шартқа түзетулер енгізу қажет, оны да нотариус куәландырады.
Мұндай келісім нотариалды куәландырылып, содан кейін операциялық компанияға ұсынылуы керек. Өз кезегінде қызмет көрсететін ұйым қол жеткізілген келісім шарттарына сәйкес төлем сомасын есептеп, әрбір меншік иесіне жеке құжат береді. Сонымен қатар, СК келесі құжаттарды талап етуі мүмкін:
- әрбір иеленушінің оған қызметтерді төлеуге жеке шот ұсыну туралы өтініші
- үлестік меншікті тіркеу туралы куәліктердің көшірмелері
- Росреестрден үзінді
- мүліктің иесі басқа мекенжайда тіркелген жағдайларда тұрғылықты жері туралы деректер
- есепке алу аспаптарын тексеру туралы мәліметтер
- жекелеген шоттар бойынша төлемдерді төлеу кезінде (газ, телефон, интернет және т.б.);
- Тұрғын үйге ортақ меншік: қалай бөлуге, сатуға және жалға алуға болады
- Ажырасу кезінде пәтерді қалай бөлуге болады, егер иесі күйеуі немесе әйелі болса, балалары болса
- Коммуналдық «бөлшектерде
- Пәтер үлестерінің иелерінің жақсы мінез-құлық ережелері
- Мамандығы Риэлтор
- Пәтердегі үлесті қалай қайта тіркеуге болады
- Үлестік меншіктегі пәтерді сатудың нюанстары
- 2-ші меншік иесі қарсы болса акцияны қалай сатуға болады?
- Бір меншік иесі болса, пәтерді үлестерге қалай бөлуге болады
- Ортақ меншіктегі пәтермен мәміле жасаңыз: пәтерді басып алушылардан сақ болыңыз
- Меншік иелерінің бірі болмаған жағдайда жылжымайтын мүліктегі үлесті сату
1 бөлмелі пәтерде екі меншік иесінің үлесі іс жүзінде қалай бөлінеді? Бір бөлмеден екі бөлме жасауға болмайтындықтан, мұндай пәтерден коммуналдық пәтер жасау жұмыс істемейді.
Бірақ бұл жағдайда (заттай үлесті бөлуге рұқсат етілмеген жағдайда) заң бөлінген меншік иесіне (әйеліне) үлестік меншіктің басқа қатысушыларынан (күйеуден) өз үлесінің құнын төлеуді талап етуге мүмкіндік береді. Сондықтан әйелдің сотта мұндай талап қоюға құқығы бар. Іс жүзінде бұл опцияның айтарлықтай кемшіліктері бар.
Маңызды
Бірінші кемшілік бағалауға, яғни бөлінген меншік иесінің (бұл жағдайда әйелі) үлесінің құнын анықтауға байланысты. Қазірдің өзінде осы кезеңде дау сөзсіз: әйелге оның үлесі мүмкіндігінше жоғары бағаланғаны пайдалы, ал күйеуі ең төменгі бағадан пайда көреді. Демек, әрбір тарап тәуелсіз бағалаушыдан өз бағасына тапсырыс беруге мәжбүр болады.
Соттың қандай шешім шығаратыны (қандай бағамен келісетіні) әлі белгісіз.
Жақсы жауап жаман жауап
Ол үшін пәтердің барлық иелері жиналып, тұрғын үй алаңындағы үлестерді бөлу туралы келісімге келулері керек. Егер сіз өзара келісе алсаңыз, пәтерді бірден тең бөліктерге бөліңіз (егер пәтерде бірнеше адам тіркелген болса, мұны істеу әлдеқайда қиын болады, шын мәнінде, бір-біріне бейтаныс адамдар). Әрі қарай нотариусқа барып, келісімді және оған жекешелендіру шартын ұсыну арқылы үлесті бөлуді куәландыру керек, сонымен қатар сізден өңірлік палатадан анықтама сұралуы мүмкін.
Сіз сондай-ақ коммуналдық төлемдер мәселесін шешуіңіз керек, олар да өзара бөлінуі мүмкін, ол үшін жеке шотыңызды қанша бөлікке бөлу керек екенін көрсете отырып, тұрғын үй кеңсесіне өтініш жазуыңыз керек. Әрине, ол жерде сізге құқық белгілейтін құжаттарды және пәтерді пайдалану тәртібі туралы келісімді ұсыну қажет.
Көбінесе пәтер иелері бірыңғай келісімге келе алмайды, бұл жағдайда сот оларға көмектеседі. Негізінен, проблемалар мүлікті бөлудің басында, пайдалану тәртібін анықтау кезеңінде туындайды. Ол үшін сізге барлық жағдайды егжей-тегжейлі түсіндіре отырып, талап арызын жасау керек, соттан пәтерді пайдалану тәртібін белгілеуді сұраңыз. Шағым берген кезде оны мыналармен бірге жіберу керек:
Пәтерге құқық белгілейтін құжаттар;
Мемлекеттік баж салығын төлеу туралы түбіртек;
Үй кітапшасынан үзінді;
BTI және экспликациядан еден жоспары.
Сот пайдалану тәртібі туралы шешімін жариялағаннан кейін коммуналдық төлемдерді бөлу үшін Тұрғын үй басқармасына хабарласу қажет. Ол үшін қандай құжаттар қажет, жоғарыда айттық. Айтпақшы, қажет болса, бөлмеңізге бөлек құлып қоюға болады.
Жақсы жауап жаман жауап
Жекешелендірілген пәтерді бөлу (меншік иелеріне тиесілі тұрғын үйдің жеке шотын бөлу арқылы үлестерді бөлу) бірнеше жолмен жүзеге асырылады:
1) Егер пәтер иелері келісімге келе алса, онда пәтерді бөлу олардың арасындағы келісім түрінде ресімделуі мүмкін. Акцияларды бөлу туралы шартты нотариус жасайды және әділет органдарында мемлекеттік тіркелуге жатады. Мұндай келісімді жасасу тек кәмелетке толған әрекетке қабілетті азаматтар арасында мүмкін болады.
2) Тұрғын үй иелерінің арасында кәмелетке толмаған балалар болса немесе меншік иелерінің бірі пәтерді бөлуді ресімдеуді қаламаса, онда үлестерді бөлу және пәтерді пайдалану құқығын анықтау сот тәртібімен анықталады. Талап арызда талапкер пәтерді бөлу қажеттілігін негіздеуге, меншік иелерінің шеңберін және олардың құқықтық жағдайын көрсетуге міндетті. Пәтерді бөлу кәмелетке толмаған меншік иелерінің мүдделерін қозғаған кезде, талап арызға қорғаншылық және қамқоршылық органдарының пәтерді бөлуге және баланың үлесін анықтауға келісімі қоса берілуі тиіс. Пәтерді бөлумен бір мезгілде тұрғын үй-жайларды пайдалану құқығын анықтауды талап етуге болады.
Пәтерді бөлгеннен кейін меншік иелері арасындағы келісім немесе сот шешімі негізінде жеке шотты бөлу туралы өтінішпен басқарушы компанияға жүгіну қажет, бұл коммуналдық төлемдерді есептеуді жеңілдетеді.
Сізге сәттілік тілеймін!
Жақсы жауап жаман жауап
Сәлеметсіз бе!
Жекешелендірілген пәтерді тараптардың келісімі бойынша немесе келісімге қол жеткізілмеген жағдайда сот арқылы бөлуге болады.
Сіздің үлесіңізді тек Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 252-бабына сәйкес заттай бөлуге болады.
1. Үлестiк меншiктегi мүлiк оның қатысушылары арасында олардың арасындағы келiсiм бойынша бөлiнуi мүмкiн.
2. Үлестiк меншiкке қатысушы өз үлесiн ортақ мүлiктен бөлудi талап етуге құқылы.
3. Үлестiлiк меншiкке қатысушылар ортақ мүлiктi бөлудiң немесе олардың бiреуiнiң үлесiн бөлудiң тәсiлi мен шарттары туралы келiсiмге келмесе, үлестi меншiкке қатысушы сот тәртiбiмен өзiнiң ортақ мүлiктi бөлудi талап етуге құқылы. үлес ортақ мүліктен заттай түрде бөлінеді.
Егер үлесті заттай бөлуге заңмен жол берілмесе немесе ортақ меншіктегі мүлікке барабар зиян келтірмей мүмкін болмаса, бөлінген меншік иесі оған үлестік меншіктің басқа қатысушылары өз үлесінің құнын төлеуге құқылы.
4. Осы баптың негiзiнде үлестiк меншiкке қатысушыға заттай бөлiнген мүлiк пен оның меншiк құқығындағы үлесi арасындағы алшақтық тиiстi ақша сомасын немесе өзге де өтемақы төлеу арқылы жойылады.
Үлестік меншікке қатысушыға оның үлесін заттай нысанда бөлудің орнына өтемнің басқа иелерінің өтемақы төлеуіне оның келісімімен жол беріледі. Меншік иесінің үлесі елеусіз, шын мәнінде бөлуге болмайтын және оның ортақ мүлікті пайдалануға елеулі мүддесі болмаған жағдайларда, сот осы меншік иесінің келісімі болмаған жағдайда да басқа қатысушыларды міндеттей алады. оған өтемақы төлеуге үлестік меншікте.
5. Меншiк иесi осы бапқа сәйкес өтемақы алған кезде ортақ мүлiктегі үлеске құқығын жоғалтады.
Жақсы жауап жаман жауап
Ол үшін біріншіден, барлық меншік иелерін жинап, тұрғын үй үлестерін бөлуге келісу керек. Егер келісімге келу мүмкін болмаса, онда тұрғын үйді бірден тең бөліктерге бөлген дұрыс (пәтерде бір-біріне таныс емес адамдар тіркелген жағдайда жағдай қиынырақ). Әрі қарай, сіз нотариусқа хабарласып, келісімді және жекешелендіру келісімін бере отырып, акцияларды бөлуді куәландыруыңыз керек. Сізге аймақтық палатаның меншік құқығы туралы куәлігі қажет болуы мүмкін.
Сондай-ақ коммуналдық төлемдер мәселесін шешу қажет, өйткені оларды өзара бөлуге болады. Ол үшін тұрғын үй кеңсесіне жеке шоттың бөліктерінің санын көрсете отырып, сонымен қатар пәтерді пайдалану тәртібі және құқық белгілейтін құжаттар туралы келісімді ұсына отырып, өтініш жазылады.
Егер үй иелері бірауыздан келісімге келмесе, онда сот мәселені шешуге көмектеседі. Көбінесе келіспеушілік пайдалану тәртібі анықталған кезде мүлікті бөлу сатысында туындайды. Ол үшін барлық жағдайды егжей-тегжейлі түсіндіре отырып, талап қою актісі жасалады және оған келесі құжаттар қоса беріледі: пәтерге құқық белгілейтін құжаттар, мемлекеттік баж салығын төлеу туралы түбіртек, үй кітапшасынан үзінді көшірме, еден жоспары. BTI және түсініктемеден. Бұл ретте сот тұрғын үй алаңын пайдалану тәртібін белгілейді.
Сот шешім қабылдағаннан кейін коммуналдық төлемдерді бөлу үшін Тұрғын үй басқармасына хабарласу керек.
Жақсы жауап жаман жауап
90-шы жылдардағы жекешелендіру кезінде басым көпшілігінде пәтерде тіркелген барлық адамдар меншік иесі болды. Бірақ уақыт өте келе, бейтаныс адамдар бір өмір сүру кеңістігінде тұрады екен. Шаршы метр ерлі-зайыптылардың ажырасуы кезінде іс жүргізу объектісіне айналады. Көбінесе жекешелендірілген пәтерді бөлісуден басқа амал жоқ.
Бөлу қашан мүмкін және қай кезде болмайды?
Іс жүзінде жекешелендіруге болатын кез келген тұрғын үйді бөлуге болады. Бөлінуге жатпайтын объектілер аздап төменде келтірілген.
Бөлінуге жататын пәтерлерді тек екі топқа бөлуге болады:
- жеке меншікке өткен коммуналдық тұрғын үй;
- бастапқы нарықта сатып алынған пәтерлер (олардың барлығы автоматты түрде жеке меншікке айналады).
Мемлекеттік тұрғын үй қорын жеке меншікке беру кезінде адамдар тіркеудің оңтайлы нысанын (үлестірілген немесе бірлескен меншік) таңдайды (пәтерді жекешелендіру процесін қараңыз). Бұл процеске қатыспағандардың тұрғын үй үлесіне құқығы жоқ. Сондай-ақ жаңа баспана алуға қатыспағандардың ешқайсысы да жоқ.
Назар аударыңыз! Егер кәмелетке толмағандар жекешелендіруге қатысып, енді пәтерді бөлу қажет болса, онда олардың үлестеріне қол сұғылмайтын болып қалады.
Қандай тұрғын үй бөлуге жатпайтыны туралы Отбасы кодексінде айтылған. Бұрынғы муниципалды пәтерлермен бәрі қарапайым - оны иелері арасында бөлу керек. Оның үлестік меншікте немесе ортақ меншікте болуы маңызды емес. Кейінірек сатып алынғандар бөлуге жатпайтын кезде келесі ерекшеліктерге жатады:
- пәтерді ерлі-зайыптылар қатынастарды ресми тіркеуге дейін сатып алған. Оны сатып алған адамның жеке меншігі болады;
- пәтер отбасы мүшелерінің біріне басқалары тіркелгенге дейін жекешелендірілді;
- мұра болып табылатын немесе сыйға тарту шарты бойынша алынған пәтер;
- кәмелетке толмаған балаға сатып алынған және оған тіркелген тұрғын үй.
Назар аударыңыз! Ерлі-зайыптылардың ажырасуы туралы сөз болғанда, сот арқылы тұрғын үйді алуға қатысуды дәлелдеуге болады (тіпті бұл қандай да бір түрде тіркелмеген болса да) және сол арқылы мүлік үлесіне кепілдік береді. Ол үшін сізге елеулі дәлелдемелерді ұсыну және тәжірибелі заңгерлердің көмегіне жүгіну қажет.
Сондай-ақ, тіркеуде тұрғандардың біреуі (ерлі-зайыптылар туралы міндетті емес) тіпті бөлу кезінде сот тұрғын үйді басқа тұлғаның жеке меншігінде қалдырған жағдайда да уақытша пәтерде тұра алады. Мұндай тұру мерзімі бірнеше жылға дейін белгіленуі мүмкін.
Шындығында, кез келген тұрғын үйді сот билігінің қатысуынсыз бөлуге болады. Дәл осы оқиғалардың дамуы әрқашан оңтайлы болып саналады. бюрократиялық бюрократиямен байланысты.
Адамдар әділдік іздеп соттың көмегіне жүгінеді, бірақ көбінесе заң бойынша қабылданбаған шешім істің ең «адал» жағдайын көрсетеді. Көбінесе бұл ажырасу туралы істерде кездеседі.
Соттан тыс пәтерді келесідей бөлуге болады:
- талап қоюшылар бітімгершілікпен келісіп, рентадан бөлісу/пайда алу туралы келісімге келді және т.б.;
- барлық қатысушыларды орналастыру үшін түскен ақшаға пәтер сатылды және басқа тұрғын үй сатып алынды;
- тұрғын үй сатылып, түскен қаражат келісілген үлестерге бөлінеді;
- қатысушылардың бірі ақшалай/басқа өтемақыға айырбас ретінде меншік құқығынан бас тартса;
- Пәтер «табиғи» түрде бірнеше басқаларға бөлінген (әртүрлі кіреберіс, ішкі бөлімдер және т.б.).
Меншік иелерінің біреуінің тұрғын үйді иеленуге «моральдық» құқығы бар, бірақ оны ешқандай жолмен құжаттай алмайтын өте жеке жағдайлар бар. Дәл осындай жағдайларда келіссөздер жүргізу ұсынылады.
Меншік үлестерін анықтау
Пәтерді бөлудің алғашқы қадамы барлық меншік иелерінің жиналысы және оған үлестік үлестер туралы келісім жасау болады. Әдетте, бұл тең бөліктер. Бұйрық келесідей:
- меншік иелері олардың әрқайсысына үлесті бөлу туралы келісімге келеді;
- өңірлік палатада мүдделі тұлғалардың мүліктік талаптарын растау үшін меншік құқығы туралы куәлік алынады;
- келісім нотариуспен расталған (жоғарыда көрсетілген куәлік және жекешелендіру шарты қажет болады);
- белгіленген акциялар Росреестрде тіркелуі керек.
Шын мәнінде, бұл мүлікті бөлудің негізгі кезеңі. Егер адамдар акцияларды шығаруда келіссе, онда бүкіл процесс осы жерде аяқталады. Егер келісім болмаса, әдетте, адамдар сотқа жүгінеді.
Келесі кезекте коммуналдық төлемдерді төлеу мәселесі шешілмек. Жеке шотты жекешелендірілген пәтерде бөлмес бұрын, сіздің қолыңызда акциялар туралы келісім болуы керек. Тек онымен (негіз ретінде пайдаланылады) келесі қадамдарды орындаңыз:
- басқарушы компанияға есептерді бөлу туралы өтінішпен жүгіну;
- егер бірқатар қызметтер бөлек ұсынылса, онда әрбір компанияға өтініш жазылады (әдетте, бұл газ шотының төлемі).
Назар аударыңыз! Бірыңғай жеке шоттың бөлімі бірқатар себептер бойынша қабылданбауы мүмкін: әрбір меншік иесі үшін оқшауланған үй-жайдың болмауы, пәтердің өзінің, ондағы ас үйдің рұқсат етілмейтін шағын түсірілімі және т.б. Бұл заң бойынша мұндай бөлуді меншік иелерінің кез келгенінің өмір сүру жағдайларының нашарлауымен байланыстыруға болмайтындығына байланысты.
Келесі құжаттар қажет:
- Жеке тұлғаларға төлемдерді жіберу туралы өтінішпен ҚК/Тұрғын үй басқармасы директорының атына жасалған акт.
- Паспорт.
- BTI ұсынған еден жоспары.
- Үй кітабынан көмек.
- Әрбір өтініш берушінің төлем қабілеттілігін растайтын құжаттар (табысы жоқ адамға жеке шот ашудан бас тартылады).
Мұның барлығы пәтерді басқа жалға алушылардың өтініш-келісімдерімен расталады.
Пәтерді бөлу кезінде сотқа шағымдану
Егер ортақ бөлу туралы шешім тараптардың біріне сәйкес келмесе немесе ол мүлдем орындалмаса, сотқа шағым жасалады. Бұл талап етеді:
- олардың талаптарының негіздерін, сондай-ақ бітімгершілік келісімге келу мүмкін еместігін егжей-тегжейлі көрсете отырып, аудандық сотқа талап қоюға;
- мемлекеттік баж төленеді;
- Қолда бар құжаттар қоса берілген.
Құжаттарға келетін болсақ, олардың ең толық жиынтығын ұсыну қажет. Осы мәселе бойынша әрбір сот талқылауы бірегей, сондықтан нақты жағдайда шағымдардың негізділігін дәлелдеуге көмектесетін құжаттар әртүрлі болуы мүмкін. Әдетте, өтінішке келесі тізім қоса беріледі:
- мүлікке құқық белгілейтін құжаттар;
- пәтердегі үлеске құқықты растайтын құжаттар;
- еден жоспары;
- оны реконструкциялау/қайта жоспарлау жобасы;
- бекіту туралы шешім;
- мемлекеттік баж салығын төлеу туралы түбіртек.
Сонымен қатар, кәмелетке толмаған балалардың туу туралы куәліктері, неке, некені бұзу, қайтыс болу туралы куәліктер және т.б. - пәтерді бөлу туралы сіздің ұстанымыңызды қорғай алатын кез келген құжаттар.