ТСН (дача) меншік иелерінің қауымдастығы құрылуда. Құрылтайшылар бес адам көлеміндегі жер учаскелерінің меншік иелері болып табылады. Құрылтайшылардың санын не реттейді (компанияда 200 сайт бар)? Олардың үшеуі болуы мүмкін бе? Құрылтайшылардың жауапкершілігі қандай? Егер қоғамды электрлендіру жүргізілсе, меншікке кім ие болады, құрылтайшылар немесе ТСН-ның барлық мүшелері?
Жауап
Жылжымайтын мүлік иелері серіктестігі құрылтайшыларының шекті саны реттелмеген. Кем дегенде 3 адам болуы керек.
TSN мүшесі ТСН жарғысының талаптары бойынша мүшелік жарналарды төлеуге, жер учаскесін ұстау ауыртпалығына, қосымша жарнаны төлемеу жағдайында ТСН міндеттемелері бойынша субсидиарлық жауапкершілікке, пайдалану кезінде заңды бұзғаны үшін жауапкершілікке жауапты. жер учаскесі және басқа да міндеттемелер.
Мұндай мүлік ортақ меншік болады және TSN мүшелерінің ортақ меншігі болып табылады.
TSN құрылтайшыларының саны кемінде 3 адам болуы керек (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі; 15.04.1998 жылғы No 66-ФЗ Федералдық заңының 16-бабы).
TSN мүшесінің бақшаға, саяжайға қатысты міндеттері 15.04.1998 жылғы No 66-ФЗ Федералдық заңының 19-бабында белгіленген.
TSN ортақ мүлкін анықтау тәртібі Ресей Федерациясының Азаматтық кодексімен, 15.04.1998 жылғы No 66-ФЗ Федералдық заңының 4-бабында белгіленген.
Бұл лауазымның негіздемесі төменде «Жүйелік заңгер» және «Жүйелік Главбух» материалдарында келтірілген. .
« Меншік иелерінің бірлестігі
Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің жаңа редакциясы коммерциялық емес ұйымның осы нысанының тұжырымдамасын бекітті. Жылжымайтын мүлік иелерінің серіктестігі келесі жылжымайтын мүлік иелерінің ерікті бірлестігі ретінде түсініледі*:
- ғимараттағы (оның ішінде көппәтерлі үйдегі) немесе бірнеше ғимараттағы үй-жайлар;
- тұрғын үйлер;
- саяжай үйлері;
- бау-бақша, бау-бақша немесе қала маңындағы жер учаскелері;
- басқа жылжымайтын мүлік.
Бұл қауымдастықты иеленушілер мына мақсатта жасайды*:
- заңға сәйкес олардың ортақ меншігіндегі немесе ортақ пайдаланудағы мүлікті (заттарды) бірлесіп иеленуге, пайдалануға және заңда белгіленген шекте билік етуге;
- заңдарда көзделген өзге де мақсаттарға қол жеткізу.
Мұндай анықтама Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 123.12-бабында белгіленген.
Жылжымайтын мүлік иелерінің бірлестіктеріне қатысты ережелер келесідей.
Біріншіден, жылжымайтын мүлік иелері серіктестігінің жарғысында * болуы керек мәліметтердің тізбесі:
- атауы, оның ішінде "мүлік иелерінің серіктестігі" деген сөздер;
- серіктестіктің орналасқан жері;
- серіктестіктің мәні мен мақсаттары;
- серіктестік органдарының құрамы мен құзыреті;
- органдардың шешімдер қабылдау тәртібі, оның ішінде шешімдер бірауыздан немесе білікті көпшілік дауыспен қабылданған мәселелер бойынша;
- заңнамада көзделген өзге де мәліметтер.
Мұндай талаптар Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 123.12-бабында қарастырылған.
Екіншіден, заң енді жылжымайтын мүлік иелерінің серіктестігі өз мүшелерінің міндеттемелері бойынша жауап бермейді, ал олар өз кезегінде серіктестіктің міндеттемелері бойынша жауап бермейді * () туралы тікелей нұсқауды қамтиды.
Үшіншіден, трансформация процесінде жылжымайтын мүлік иелерінің бірлестігі қандай ұйымдық-құқықтық нысандарда қайта құрылуы мүмкін екені көрсетілген*. Серіктестік енді тек тұтыну кооперативіне () айналуы мүмкін.
Төртіншіден, жылжымайтын мүлік иелері серіктестігінің мүлкіне қатысты ережелермен қарастырылған *:
- серіктестік оның мүлкінің иесі болып саналады;
- көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлік, сондай-ақ бау-бақша, бау-бақша және жазғы коммерциялық емес серіктестіктердегі ортақ пайдалану объектілері ортақ үлестік меншік негізінде тиісті серіктестіктің мүшелеріне жатады. Алайда, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінде заңда басқаша қарастырылуы мүмкін тармақ бар. Жоғарыда аталған мүліктің құрамы және оған ортақ меншік құқығындағы үлесті айқындау тәртібі заңмен белгіленеді.
Сонымен қатар, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінде жылжымайтын мүлікке меншік құқығының тағдыры келесідей болуы керек:
- осы үйдегі үй-жай иесінің көппәтерлі үйдегі ортақ мүлікке ортақ меншік құқығындағы үлесі;
- осындай коммерциялық емес серіктестікке қатысушы жер учаскесінің меншік иесінің бау-бақша, бағбандық немесе саяжай коммерциялық емес серіктестігіндегі ортақ пайдалану объектілеріне ортақ меншік құқығындағы үлесі.
Мұндай ережелер Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінде қарастырылған.
Бесінші, заң меншік иелері серіктестігінде басқарудың бірқатар ерекшеліктерін қарастырады*:
- серіктестіктің жоғары органының айрықша құзыретіне серіктестік қатысушыларының міндетті төлемдері мен жарналарының мөлшерін белгілеу, сондай-ақ шешімдер қабылдау жатады;
- серіктестіктің жоғары органы тұрақты жұмыс істейтін органдардың (төраға мен басқарма) өкілеттіктерін мерзімінен бұрын тоқтату туралы шешім қабылдай алады. Мұндай мүмкіндік осы органдардың өз міндеттерін өрескел бұзған, қызметті тиісті түрде жүргізуге қабілетсіздігі анықталған жағдайларда немесе басқа да елеулі негіздер болған жағдайда туындайды.
Бұл ережелер Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінде белгіленген.
Жылжымайтын мүлік иелерінің қауымдастығы, TSN аббревиатурасында, ұжымдық мүлікті басқарудың жаңа нысаны және аты айтып тұрғандай, жай ғана тұрғын үй емес, кез келген жылжымайтын мүлік.
Бұл жалпы тұжырымдама - TSN - басқа терминді алмастырмады - HOA (үй иелерінің қауымдастығы). Жаңа ережелерге сәйкес, HOA TSN ұйымдық-құқықтық нысандарының бірі болады.
TSN туралы заң нені реттейді
Жылжымайтын мүлік иелерінің серіктестігі тұжырымдамасы 2014 жылғы 1 қыркүйекте Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің бірінші бөлігінің 4-тарауына өзгерістер енгізу туралы 2014 жылғы 5 мамырдағы No 99-ФЗ Федералдық заңы күшіне енген кезде енгізілді.
Енді жарғыда атау туралы бөлігінде «мүлік иелерінің серіктестігі» деген сөздер болуы керек.
Кейінірек 2015 жылғы 23 мамырдағы No 133-ФЗ «Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің бірінші бөлігіне және «Саяси партиялар туралы» Федералдық заңға өзгерістер енгізу туралы» Федералдық заңы шықты. Оған сәйкес АК-ның 54-бабының 1-тармағының 1-тармағына өзгерістер енгізілді.
Осы өзгерістерге сәйкес:
2015 жылдың 23 мамырына дейін TSN ретінде құрылған немесе TSN атауы өзгертілген пәтер иелерінің серіктестіктері жарғыға өзгерістер енгізуі керек. Мұндай ұйымдардың атауында олардың HOA екенін көрсету керек, бұл өз кезегінде TSN түрі болып табылады. Ұйымдар үшін бұл өзгерістерді енгізу үшін ешқандай мерзім жоқ. HOA мүшелерінің отырысында жарғының кез келген бөлігін өзгерту туралы шешім қабылданғаннан кейін атау бойынша нақтылаулар енгізіледі;
ұйымды 2015 жылғы 23 мамырдан кейін тіркеу кезінде атауында HOA, жарғыда - ТСН ұйымдық-құқықтық нысанында құрылған HOA көрсетілуі керек;
осылайша, жарғыда HOA тұжырымы болады, бірақ іс жүзінде жарғы HOA TSN түрі екенін көрсетеді.
HOA мен TSN арасындағы ұқсастықтар мен айырмашылықтар
HOA және TSN көп жағынан ұқсас: олардың қызметі бойынша да, ұйымдастыру аспектілері бойынша да. Әзірге оларда айқын елеулі айырмашылықтар жоқ, тек меншік иелерінің серіктестігі басқарудың мүмкін болатын субъектілерінің кең ауқымын білдіреді. Түсінікті болу үшін осы басқару нысандарының арасындағы ұқсастықтар мен айырмашылықтардың негізгі нүктелері кестеде келтірілген:
|
|
HOA | TSN |
|---|---|---|
|
Ұйымның бағыттылығы |
Коммерциялық емес ұйым |
|
|
Ұйымдастыру формасы |
Корпоративтік орган |
|
|
Басқару органдары |
Төрағасы мен басқармасы бар |
|
|
Басқару субъектілері |
Тек тұрғын үйді басқаруға жарамды |
Кез келген мүлікті басқаруға болады |
|
Жауапкершіліктер |
Ортақ мүлікті басқару және мемлекеттік қызмет көрсету міндеті |
Ортақ мүлікті басқару және коммуналдық қызметтер көрсету міндеті Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінде тікелей көрсетілмеген. |
|
Салық салу жүйесі |
Оңайлатылған салық салу жүйесін жүргізуге рұқсат етілген |
Жеңілдетілген немесе жалпы салық салу жүйесін жүргізуге жол беріледі |
|
Серіктестікке кім қосыла алады |
Тек жеке тұлғалар |
Жеке және заңды тұлғалар; жеке және заңды тұлғалардың бірлестіктері |
TSN перспективалары
Қорытындылай келе, TSN басқару объектілерінің кең тобын қамтитын жылжымайтын мүлікті басқарудың салыстырмалы түрде жас ұйымдық-құқықтық нысаны болып табылады. Енді бұл көп пәтерлі үйлер ғана емес, сонымен қатар:
бау-бақша бірлестіктері, учаскелері;
бағбандық коммерциялық емес бірлестіктер;
ғимараттағы немесе тіпті бірнеше ғимараттағы үй-жайлар;
тұрғын емес үй-жайлар;
саяжай үйлері және т.б.
TSN тек тұрғын үй аумақтарын ғана емес, басқа да жылжымайтын мүлік объектілерін басқару мүмкіндігін алғысы келетін иелері үшін балама болады. Кейбір қарама-қайшылықтарға қарамастан, жылжымайтын мүлік иелерінің бірлестіктері қазір белсенді түрде HOA-дан құрылуда немесе қайта аталуда.
ТСН-да бірнеше үйлерді біріктіру үрдісі өсуде, басқаша айтқанда, басқару субъектісінің өзіндік кеңеюі байқалады, демек, басқаруға тартылған ұйым үшін жұмыс көлемі артады.
Бірте-бірте жылжымайтын мүлік иелерінің бірлестіктері танымал бола бастады. Нәтижесінде олардың жұмыс істеуіне қатысты барлық мәселелер мен даулар тезірек және заңға сәйкес шешілетін болады. Болашақта TSN сияқты ұйымдық-құқықтық нысанның басқарудың ең танымал нысанына айналуға толық мүмкіндігі бар, өйткені оның ерекше шектеулері жоқ: бұл серіктестікті құрудың негізгі шарты - меншік қоғамдастығы.
HOA менеджері мен HOA төрағасы әртүрлі адамдар. Ресми түрде, менеджер - бұл белгілі бір сыйақы үшін HOA тікелей жұмысты ұйымдастыруға байланысты әкімшілік функциялардың бір бөлігін тапсыратын жеке тұлға. Әдетте, басқарушы серіктестік сырттан тартады.
Сонымен, басқарушы лауазымы оның төрағасы тұлғасында серіктестіктің басқару аппаратын «түсіруге» арналған деген қорытынды жасауға болады.
HOA менеджерінің негізгі функцияларына мыналар жатады:
Әрине, серіктестік басшылығы қабылдаған шешімдерге сәйкес HOA менеджерінің бірқатар функциялары мен ресми өкілеттіктері кеңейтілуі мүмкін.
Көбінесе HOA төрағасына жеткілікті үлкен көлемдегі міндеттемелер жүктеледі, ол оны жеңе алмайды немесе оның бұған уақыты жетпейді. Содан кейін серіктестіктің басшылығына басқарушы лауазымын алуға және оның ішкі процестерге байланысты функцияларын қабылдауға төрағамен міндеттердің бір бөлігін бөлуге келіскен тұлға тартылады.
Тұрғын үйдің нақты иелері болып табылатын жалға алушылардың арасынан төрағалық қызметке лайықты үміткерді таба алмай, жиналыста таңдау туралы шешім қабылдамайтын жағдайлар да кездеседі. Содан кейін HOA менеджері лауазымына үшінші тұлға да алынады.
Маңызды! HOA менеджерінің HOA төрағасының негізгі айырмашылығы - серіктестік аумағындағы тұрғын үй иесі болып табылмайтын тұлға менеджер лауазымын иеленуі мүмкін.
Жалданған менеджер бұл лауазымға ие болу үшін белгілі бір үйдің жалға алушысы болуы міндетті емессеріктестікте. Ресейдің Тұрғын үй кодексінде тек тұрғын үй иесі ғана HOA төрағасы бола алатынын атап өтеді.
Осылайша, басшы мен төраға лауазымдарының арасындағы айырмашылық тек міндеттеме көлемінде ғана емес, сонымен қатар олардың мүдделері HOA қорғайтын ортақ мүлікке құқықтық қатынасында. Егер төраға үшін МКД-ға тікелей тиесілілік міндетті болса, басшы үшін бұл міндетті емес.
Құқықтық мәртебе қалай және қай жерде реттеледі?
Сонымен қатар, құқықтық мәртебесі басшының лауазымдық нұсқаулығында белгіленуі тиіс.
Басқарушы жеке тұлға болғандықтан, мәміле жасасу кезінде серіктестік басқармасының тарапы басқарушыға мемлекеттік қызмет көрсетуді жүзеге асыруға қатысты өз міндеттемелерін бермейді, бірақ олардың орындаушысы болып қалады.
Анықтама!Басшы лауазымының құқықтық өрісі мемлекеттік жылжымайтын мүлікке қатысты тәртіптің сақталуын бақылауды, атап айтқанда, оны тиісті күйде ұстауды, жөндеуді және күтіп ұстауды бақылауды қоса алғанда, әкімшілік сипаттағы басқару процестері жазықтығында.
HOA Жарғысында белгілі бір аспектілерді көрсетуге болатын бірқатар бекітілген жауапкершіліктер бар жағдайлар бар. Одан кейін ХОА менеджері беруді жүзеге асыратын өкілеттіктердің көлемін серіктестіктің басқарма өзі заңды саладан тыс анықтайды.
HOA-ның кіріс менеджеріне келісім-шарттар мен нұсқауларды ғана емес, сонымен қатар болашақта өзінің еңбек қызметін жүзеге асыруды жоспарлап отырған HOA Жарғысын мұқият оқып шығуды ұсынуға болады.
Серіктестік әрекеттестік модельдері
Менеджер мен серіктестіктің өзара әрекеттесуінің екі үлгісі бар:
Келісімге қол қою арқылы өкілеттіктерді тіркеу
Жоғарыда айтылғандай, HOA басқарушы ретінде қабылданатын тұлғамен келісімдердің екі түрінің бірін жасайды - еңбек шарты немесе азаматтық-құқықтық негізде келісім.
Сенімхат
HOA ресми сенімхат бойынша өзінің қызметтік функцияларын басқарушыға тағайындауға және беруге құқылы. Әдетте, бұл құжат менеджер серіктестік мүдделерін үшінші тарап ұйымында, мысалы, әртүрлі органдарда білдіруі қажет жағдайларда шығарылады.
Сенімхат басқарушының барлық өкілеттіктерін көрсетедіәдетте оның лауазымдық нұсқаулығында немесе азаматтық-құқықтық келісімде көрсетілгендермен қайталанады.
Оның дизайнына қатысты жалпы ережелер Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 10-тарауында белгіленген.
HOA төрағасы мен менеджері сияқты лауазымдарға қатысты нәзіктіктерді түсіндіруді аяқтай отырып, олардың арасында, әсіресе құқықтық контексте айтарлықтай айырмашылық бар екенін атап өтуге болады.
Қатені тапсаңыз, мәтін бөлігін бөлектеп, басыңыз Ctrl+Enter.
2014 жылы Азаматтық кодекске өзгерістер енгізілді. Бау-бақша, бау-бақша және саяжай кооперативтерімен қатар (СНТ, ДНТ, ОНТ) меншіктің жаңа құқықтық нысаны – меншік иелерінің серіктестігі (ТНҚ) пайда болды. Бұл мақалада кейінірек талқыланады.
Серіктестік TSN: бұл не?
Меншіктің жаңа нысаны бұрынғыдан ерекшеленеді, сол HOA. Біріншіден, меншік иелері үй-жайларды қалай басқару керектігін дербес шеше алады. Егер алынған қызметтердің сапасы талаптарға сәйкес келмесе, ТСН келісімшартты бұза алады және басқа ұйымдарды жұмысты орындауға шақыра алады.
TSN жанама түрде тұрғындарды жалпы аумақтарға қамқорлық жасауға мәжбүрлейді. Жабдық істен шықса, әркім оны төлеуге мәжбүр болады. Боялған қабырғаны сырлап, сынған терезені ауыстыру қанша тұратынын тұрғындар білетін болады. Бұл пәтерлердің нарықтық құнын арттырып қана қоймай, ұзақ мерзімді перспективада ай сайынғы төлемдерді азайтуы мүмкін. Жөндеу құнына үйдің барлық жалға алушылары қатысады. Міне, осындай серіктестік - TSN.
Заңнамалық реттеу
Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі тұрғысынан TSN серіктестігінің қандай екенін толығырақ қарастырайық. Коммерциялық емес корпоративтік ұйымдарға қатысты өзгерістер № 99 Федералдық заңмен енгізілген.
TSN – ұжымдық меншік пен пайдалану үшін ұйымдастырылған жылжымайтын мүлік иелерінің серіктестігі (үйлердегі немесе бірнеше тұрғын үйлердегі үй-жайлар, саяжайлар). Серіктестіктің құжаттың атауын, ұйымның орналасқан жерін, оның құрамын, қызметтің мәні мен мақсатын қамтитын жарғысы болуы керек.
Серіктестік өз мүшелерінің міндеттемелері бойынша жауап бермейді. Ол жарғыда көрсетілген мүлікке ғана үлестік меншік құқығы негізінде иелік етеді. Міндетті мүшелік жарналардың мөлшерін серіктестіктің жоғары құзыретті органы белгілейді. Ұйымды басқарма төрағасы мен басқарма басқарады. Міндеттерді өрескел бұзған жағдайда олардың функциялары мерзімінен бұрын тоқтатылуы мүмкін.
белгілері
- меншік иелерінің ерікті бірлестігі;
- мүлікті ерікті негізде және заң шеңберінде иелену, пайдалану және оған билік ету жөніндегі ұйым құру;
- басқа мақсаттарға қол жеткізу.
HOA
Үйді басқару үшін тұрғын үй иелерінің серіктестігі (қоғамдастығы) құрылады. Ол мүлікті иелену, пайдалану, оған билік ету, мүлікті құру, ұстау, сақтау, ұлғайту мақсатында көппәтерлі үйлерде (МКҚ) үй-жайларды басқару үшін құрылған. Серіктестікке басшылықты мүшелердің жоғары жиналысы, басшы және төраға жүзеге асырады.
HOA және TSN (меншік иелерінің серіктестігі): оң және теріс жақтары
HOA - TSN түрі. Бірінші жағдайда, біз тек көппәтерлі үйлердің меншік иелерінің бірлестігі туралы, ал екіншісінде - әртүрлі нысандағы жылжымайтын мүліктің (үйлер, ғимараттар, бау-бақша, бау-бақша, жер учаскелері) иелерінің бірлестігі туралы айтып отырмыз. Екі термин бір-бірін алмастырмайды. HOA қызметін реттеу Азаматтық кодекстің жалпы ережелерімен салыстырғанда ерекше болып табылатын тұрғын үй заңнамасының нормаларына сәйкес жүзеге асырылады. Яғни, даулы мәселелерді шешкен кезде, ең алдымен, РФ LC нормаларына сүйену керек.
Бұл «TSN» серіктестігі дегеніміз не? Бұл жағдайда біз коммерциялық және коммерциялық емес кез келген жылжымайтын мүлік иелерінің бірлестігі туралы айтып отырмыз. Бұл үйде ғана емес болуы мүмкін. Сонымен қатар кеңселер, гараждар. Яғни, коммерциялық емес ұйым жағдайға байланысты бірге тұратын меншік иелерінің қажеттіліктерін қанағаттандырады.
HOA өзінің пайдалылығын ұзартты. Мұндай серіктестіктің көмегімен, мысалы, қала орталығында орналасқан кеңсе ғимаратын басқара алмайсыз. ТСН-ны ұйымдастыра отырып, негізгі мәселелер бойынша мемлекеттік органдармен келісуге болады. Сонымен қатар, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінде серіктестікті құруға, жинауға және таратуға қатысты барлық ережелер бар.
HOA өзін ақтамайды, өйткені мүлікке тек тұрғын үй ғана емес, сонымен қатар жер учаскесі, жертөле, шатыр кіреді. Серіктестік мүшелері бұрын бұл нысандарды басқара алмайтын. Соттар арқылы жертөле кімге тиесілі және шатырды жалға алуға кім құқылы деген көптеген сұрақтар шешілді. Енді олардың барлығы серіктестіктің басқаруында болады.
Тағы бір мысал. Аула бірнеше үйге тиесілі болса, автотұрақты қалай ұйымдастыруға болады? Серіктестіктің тиімділігі бірнеше нысанның меншігінде болса, ақталады.
Заңда заңды тұлғаларды құру немесе қайта ұйымдастыру кезінде ескеру қажет кейбір нюанстар да көрсетілген. Егер біз HOA туралы айтатын болсақ, онда ұйымның атауын жасау кезінде оның атауы ғана емес, сонымен қатар меншік нысаны да анық көрсетілуі керек, ал егер бұл TSN туралы болса, онда меншік нысанын көрсету талап етілмейді. атында. Жалпы, TSN (жылжымайтын мүлік иелерінің қауымдастығы) артықшылығы көп адамға ұнайды.
Шығындарды үнемдеу
TSN (мүлік иелерінің бірлестігі) заң бойынша жұмыс тәртібін дербес анықтауға құқылы. Серіктестіктің кез келген мүшесі шығыстар мен кірістерді бақылай алады. Яғни серіктестік үй-жайды жалға бере алады. Серіктестік қондырғылар мен энергия үнемдейтін технологияларды орнату арқылы энергия ресурстарын үнемді пайдалану үшін жағдай жасай алады. Кейбір қалаларда серіктестік мүшелеріне мыналар беріледі:
- кафедраларды оқыту құнын өтеуге арналған субсидиялар;
- ТСН тіркеуге кеткен шығындарды өтеу;
- көппәтерлі үйлерді, қасбеттерді жөндеуге, жабдықтарды, алаңшаларды орнатуға және т.б. бағытталған шығындарды өтеуге субсидиялар.
Ерекшеліктер
Заңды тұлға да TSN мүшесі бола алады. Бұл қандай серіктестік болуы керек? Бұл кеңсе кеңістігін басқару ұйымы болуы мүмкін. Жеке тұлғалар бірден бірнеше серіктестікке қосыла алады. Мысалы, коттедждің тұрғылықты жері, жұмысы және орналасқан жері бойынша. Сарапшылар бау-бақша учаскелерінің иелері жаңашылдыққа барынша риза болады деп есептейді. Бұл халықтың ең осал бөлігі. Бұрын жолдар мен коммуникациялар үшін дерлік жалдау ақысы төленетін. Енді тұрғындар ортақ мүлікке қалай билік ету керектігін өз бетінше шешуге мүмкіндік алды.
TSN тіркеу
Үй-жайдың иелері бір серіктестік құра алады. Тиісті шешімді үй-жайдың меншік иелері жиналыста қабылдайды. Шешім серіктестікке қатысушылардың 50%-дан астамы үшін дауыс берсе, оң деп саналады. ТСН тіркеу туралы хаттамаға серіктестіктің барлық қатысушылары қол қоюы керек. Жарғы да акционерлер жиналысында бекітілуі керек. Ол қызметтің барлық аспектілерін сипаттайды: құқықтар, міндеттер, жұмысты бастау және тоқтату және т.б.
Серіктестік тіркелгенге дейін ТСН Басқармасы бекітілуі керек. Ол кейіннен төрағаны тағайындайды. Басқарма жұмысын тексеру үшін де тексеру тобы құрылуда. Мемлекеттік органға тіркелу кезінде мыналарды ұсыну қажет:
- тіркеу туралы өтініш (№ 11001);
- нотариалды куәландырылған отырыстың хаттамасы;
- жарғының екі данасы;
- мемлекеттік баж салығын төлеу туралы түбіртек.
Тіркеуден кейін сізге банк шотын ашу қажет. Ол мүшелік жарналар мен коммуналдық төлемдерді алады. Қызмет көрсетуші ұйымдармен келісім-шарт жасау ғана қалады. TSN (мүлік иелерінің қауымдастығы) қалай есеп беруі керек? Серіктестік заңды тұлға ретінде тіркелгендіктен, ол заңды тұлға ретінде де есеп беруді қажет етеді.
Тіркеудің нюанстары
МКД басқару әдісін иелері таңдайды және оны кез келген уақытта өзгертуге болады. TSN шешімдері МКД-дағы барлық үй-жайларға қолданылады. Егер мүлікті басқарушы ұйым басқарса, онда иелері алдымен осы компанияның қызметінен бас тартуды қарастыруы керек. Жарғы ТСН-ның жалғыз құжаты болып табылады.
МКД иелері жиналысының бастамашысы барлық тұрғындарды жиналыстың өтетін күні туралы кемінде 10 күн бұрын қол қойылған хабарламаларды тапсыру немесе тапсырыс хатпен жіберу арқылы хабарлауы керек.
Серіктестіктің кез келген шешімі, егер олар үшін кворум, яғни меншік иелерінің 50%-дан астамы дауыс берсе, қабылданды деп есептеледі. Кворум болмаған жағдайда бастамашы екінші отырысты шақырып, сырттай шешім қабылдай алады. Осылайша қабылданған шешімдер қоғамның барлық мүшелеріне жеткізілуі керек. Осы мақсатта бастамашы немесе оның өкілдері барлық пәтерлерді аралап, жалға алушыларға жазбаша шешімдер таратады.
Шығындарды өтеу
TSN тіркелгеннен кейін шығындардың бір бөлігі субсидиялауға жатады, атап айтқанда:
- мемлекеттік баж салығын төлеу;
- жарғының көшірмесін алу;
- ТСН төрағасының, бухгалтерінің қолдарын куәландыру;
- банктік шот ашу;
- полиграфиялық өндіріс.
Қорытынды
Бұл серіктестік дегеніміз не - TSN? Мамандар жаңа меншік нысаны бірқатар маңызды мәселелерді шешеді деп есептейді: қызмет көрсетушілердің өмірін қалай ұйымдастыру және жұмысын бақылау. TSN құру тұрғын үй-коммуналдық қызмет көрсету сапасын жақсартуға мүмкіндік береді және тұрғындарды өз мүлкіне жақсырақ қарауға ынталандырады. HOA жоғалып кетпейді. Барлық мүдделі серіктестіктер қайта құрылуы мүмкін. Ол үшін құжаттар пакетін дайындап, мемлекеттік органдарға тапсыру керек. Қайта тіркеуге ең көбі бір жарым ай қажет.
Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіне сәйкес меншік иелерінің бірлестігіжылжымайтын мүлiк иелерiнiң заң бойынша ортақ меншiгiнде немесе ортақ пайдалануында болатын мүлiктi (заттарды) бiрлесiп иелену, пайдалану және заңда белгiленген шектерде билiк ету үшiн құрған ерiктi бiрлестiгi. сондай-ақ заңдарда көзделген өзге де мақсаттарға қол жеткізу болып табылады.
Жылжымайтын мүлік иелерінің серіктестігі (ЖҚҚ) нысанында меншік иелерінің барлық жаңа бірлестіктері құрылады:
ғимараттағы үй-жайлар (оның ішінде көппәтерлі үйде);
бірнеше ғимараттардағы үй-жайлар;
тұрғын үйлер;
саяжай үйлері;
бау-бақша алқаптары;
көкөніс учаскелері;
жазғы коттедждер;
Осылайша, жылжымайтын мүлік иелерінің серіктестігі - бұл жылжымайтын мүліктің кез келген түрінің иелерін біріктіретін коммерциялық емес ұйымдардың жаңа ұйымдық-құқықтық нысаны деп айта аламыз: пәтерлер, кеңселер, гараждар, саяжайлар, бақшалар, ас үй бақшалары және т.б.
Серіктестіктің негізгі міндеті – жылжымайтын объектілерді ортақ пайдалану функциясын орындау.
Жылжымайтын мүлік иелерінің бірлестіктері коммерциялық емес ұйымдар болып табылады, олар жарғыда көзделген қызмет түрлерімен ғана айналысуға құқылы. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі мұндай ұйымдардың кәсіпкерлік қызметті жүзеге асыру мүмкіндігін белгілейді, бірақ бұл екі тармаққа байланысты:
кәсіпкерлік қызмет серіктестік құрылған мақсаттарға қызмет етуі тиіс;
пайда алған кезде ұйым алған пайданы ұйымға қатысушылар арасында бөлуге құқығы жоқ.
Серіктестік кәсіпкерлік немесе өзге де қызметті жүзеге асырған кезде өз міндеттемелері бойынша өзіне тиесілі барлық мүлікпен дербес жауап береді, серіктестіктің қатысушылары оның қарыздары бойынша жауап бермейді.
Мүлік иелері серіктестігінің құқықтары
Жылжымайтын мүлік иелерінің қауымдастығы мыналарға құқылы:
жылжымайтын мүлікті және ортақ мүлікті басқару шартын, сондай-ақ ортақ мүлікті күтіп-ұстау және жөндеу туралы шарттарды, мемлекеттік қызмет көрсету туралы шарттарды және серіктестік қатысушыларының мүдделері үшін өзге де шарттарды жасасу;
жылдағы кірістер мен шығыстар сметасын, оның ішінде ортақ мүлікті ұстауға және жөндеуге қажетті шығыстарды, жөндеу және басқа да жұмыстардың құнын, резервтік қорға арнайы жарналар мен аударымдарды, сондай-ақ заңнамасында белгіленген өзге де мақсаттарға арналған шығыстарды айқындайды. серіктестік жарғысы;
серіктестіктің бір жылдағы кірістері мен шығыстарының қабылданған сметасы негізінде әрбір меншік иесі үшін ортақ мүлікке ортақ меншік құқығындағы оның үлесіне сәйкес төлемдер мен жарналардың мөлшерін белгілейді;
жылжымайтын мүлік иелеріне жұмыстарды орындау және оларға қызмет көрсету;
банктер берген несиелерді заңнамада көзделген тәртіппен және шарттарда пайдалануға;
серіктестік үшін жұмыстарды орындайтын және оған қызмет көрсететін тұлғаларға шарт бойынша материалдық және ақшалай ресурстарды беруге;
серіктестікке тиесілі мүлікті сату және уақытша пайдалануға беру, айырбастау.
Бұл мүлік иелерінің құқықтары мен заңды мүдделерін бұзбайтын жағдайларда серіктестік мыналарға құқылы:
ортақ мүліктің бір бөлігін пайдалануды немесе шектеулі пайдалануды қамтамасыз етуге;
белгіленген тәртіппен ортақ мүліктің бір бөлігін салуға, қайта салуға;
жылжымайтын мүлік иелерінің ортақ үлестік меншігіндегі жер учаскелерін және өзге де мүлікті пайдалануға алуға немесе алуға немесе сатып алуға;
меншiк иелерiне тиесiлi жер учаскелерiнде жылжымайтын мүлiктiң құрылысын меншiк иелерiнiң атынан және қаражаты есебiнен жүзеге асыруға;
серіктестіктің мақсаттары мен міндеттеріне сәйкес келетін мәмілелер жасауға және басқа да әрекеттерді орындауға.
Жылжымайтын мүлiк иелерi ортақ шығыстарға қатысу жөнiндегi мiндеттемелерiн орындамаған жағдайда, серiктестiк сот тәртiбiмен мiндеттi төлемдер мен жарналарды мәжбүрлеп өтеудi талап етуге құқылы.
Серіктестік мүлік иелерінің міндетті төлемдер мен жарналарды төлеу және өзге де жалпы шығыстарды төлеу жөніндегі міндеттемелерін орындамауы салдарынан өзіне келтірілген залалдарды толық өтеуді сот тәртібімен талап ете алады.
Тұрғын үй иелері серіктестігінің міндеттері
Серіктестік міндетті:
нормативтік құқықтық актілердің, сондай-ақ серіктестік жарғысының талаптарының, ережелерінің сақталуын қамтамасыз етуге;
серіктестікке кірмейтін мүлік иелерімен ортақ мүлікті күтіп-ұстау және жөндеу туралы шарттар жасасуға;
шарт бойынша міндеттемелерді орындау;
ортақ мүліктің тиісті санитарлық-техникалық жай-күйін қамтамасыз етуге;
жылжымайтын мүлiктiң барлық иелерiнiң осы мүлiкке ортақ меншiк құқығындағы үлестерiне сәйкес ортақ мүлiктi ұстау және жөндеу жөнiндегi мiндеттемелерiн орындауын қамтамасыз етуге;
ортақ мүлікті иелену, пайдалану және оған билік ету шарттары мен тәртібін белгілеу кезінде жылжымайтын мүлік иелерінің құқықтары мен заңды мүдделерінің сақталуын қамтамасыз етуге;
үшінші тұлғалардың ортақ мүлкі бар жылжымайтын мүлік иелерінің иелену, пайдалану және заңда белгіленген шекте билік ету құқықтарын жүзеге асыруына кедергі келтіретін немесе оған кедергі келтіретін әрекеттерін болдырмау немесе тоқтату үшін қажетті шараларды қабылдауға;
мүлік иелерінің заңды мүдделерін, оның ішінде үшінші тұлғалармен қарым-қатынаста өкілдік етеді.
Бухгалтерлік есеп пен салықтар туралы әлі де сұрақтарыңыз бар ма? Оларды бухгалтерлік форумда сұраңыз.
Жылжымайтын мүлік иелерінің қауымдастығы: бухгалтерге арналған мәліметтер
- HOA мемлекеттік тіркеуден бас тарту
Коммерциялық емес ұйымдар болу. Олардың ішінде ... құрамына кіретін жылжымайтын мүлік иелерінің бірлестіктері (ТН) бар. Осылайша, TSN ұйымдық ...
- Конституциялық Сот пен Жоғарғы Соттың 2017 жылғы 4-тоқсандағы салық салу мәселелері бойынша маңызды құқықтық ұстанымдары
Меншік иелерінің бірлестігі қызмет көрсету құнын төлеу үшін пайдаланатын көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жай ... базасы. Салық органы оңайлатылған салық салу жүйесі бойынша жылжымайтын мүлік иелері серіктестігінің салық төлемеуін белгіледі ...
- Ресей Федерациясы Жоғарғы Сотының 2017 жылғы қарашадағы салық даулары бойынша тәжірибесі
17182 (М.К. Антонова ауылы, жылжымайтын мүлік иелерінің серіктестігі «Факел») + Соттар серіктестік ...
- ХОА есебі мен есеп беруінің ерекшеліктері
Есеп беру. HOA деп меншік иелерінің бірлестігі болып табылатын жылжымайтын мүлік иелері қауымдастығының бір түрі түсініледі ... заңды тұлғаның ұйымдық-құқықтық нысаны жылжымайтын мүлік иелерінің серіктестігі болып табылады (4-тармақ, 3-бап, ..). жылжымайтын мүліктің түрі бойынша – 29-тармақта аталған мүлік иелерінің операциялары серіктестігінің «тұрғын үйі» ...
- HOA-дағы бухгалтерлік шығындар
Тұрғын үй иелері (HOA) - үй-жайлар иелерінің бірлестігі болып табылатын жылжымайтын мүлік иелерінің бірлестіктерінің бір түрі ...