Pembagian saham di apartemen yang diprivatisasi. Pemisahan apartemen yang diprivatisasi. Pemisahan akun di apartemen yang diprivatisasi. Tata cara dan syarat pembagian saham

Perbedaan antara penjatahan dan pembagian Bagaimana membagi apartemen menjadi saham Berapa banyak bagian yang dapat dibagi apartemen Berapa biayanya Bagaimana membagi apartemen antara pasangan Cara membayar tagihan listrik

Pertanyaan tentang pembagian saham di apartemen yang diprivatisasi paling sering muncul di antara pemilik yang mewarisi real estat atau memprivatisasi sendiri untuk semua anggota keluarga, tetapi kemudian mereka berselisih.

Perselisihan yang berkepanjangan sering muncul di antara pemilik tersebut, yang dapat diselesaikan baik di pengadilan maupun dengan membuat perjanjian yang sesuai. Bagaimanapun, perbedaan pendapat membutuhkan banyak usaha, waktu dan saraf. Oleh karena itu, disarankan untuk mencari bantuan pengacara yang berkualitas. Kita akan berbicara tentang bagaimana membagi milik bersama dan dukungan apa yang dapat diberikan seorang ahli nanti dalam materi yang disajikan.

Perbedaan antara bagian dan bagian

Jika peserta mengalokasikan bagiannya di apartemen, maka dia bukan lagi pemilik bersama ruang hidup ini, tetapi kepemilikan pemilik lain tetap ada. Jika terjadi partisi, semua peserta kehilangan hak ini.

Bagaimana membagi apartemen menjadi saham

Seperti yang telah disebutkan, pembagian dimungkinkan dengan dua cara: membuat kesepakatan tentang pembagian antara pemilik atau pergi ke pengadilan dengan gugatan.
Ketentuan perjanjian dapat mencakup ketentuan sebagai berikut:

dalam hak atas perumahan, bagian yang sama dialokasikan untuk masing-masing peserta, dalam hukum umum bagian yang tidak sama ditetapkan (misalnya, 60% untuk istri dan 40% untuk suami), distribusi tidak boleh melanggar kepentingan properti salah satu pihak, perampasan hak sepenuhnya tidak diperbolehkan.

Sejak saat pendaftaran dokumen ini dengan otoritas Rosreestr, kepemilikan bersama akan ditetapkan untuk apartemen.

Jika keputusan dibuat untuk menjaga apartemen dalam kepemilikan bersama, maka di bawah rezim ini ada beberapa kerugian:

persetujuan dari pemilik rumah lain harus diperoleh jika Anda ingin melakukan perbaikan atau memasang AC, tanpa pemilik lain dan persetujuan mereka tidak mungkin untuk mendaftarkan anggota keluarga Anda di apartemen, dan akan sulit untuk melakukan pekerjaan Anda. pendaftaran sendiri, penjualan seluruh apartemen hanya dimungkinkan dengan persetujuan semua pemilik untuk melakukan transaksi, pemindahtanganan paksa atas saham orang lain tidak diperbolehkan oleh hukum. Jika mereka menolak bagian Anda, maka Anda sudah dapat mencari pembeli di samping, tidak mungkin untuk menyewakan bagian Anda dari apartemen di bawah perjanjian sewa tanpa persetujuan dari pemilik, dalam kasus masalah utang yang belum terselesaikan, kreditur telah hak untuk menuntut untuk mengalokasikan bagian di apartemen di pengadilan untuk melunasi hutang.

Jika tidak mungkin untuk setuju dengan pemilik lain mengenai volume saham, maka Anda harus pergi ke pengadilan.

Dengan keputusannya, pengadilan akan membagi apartemen menjadi bagian dalam bentuk barang, dengan mempertimbangkan keamanan perumahan secara keseluruhan. Jika pembagian seperti itu tidak mungkin, maka pemilik dapat mengandalkan pembayaran kompensasi yang nilainya setara dengan bagian yang mereka miliki.

Setelah pengadilan memutuskan alokasi saham dalam bentuk barang, pemilik harus mengajukan pendaftaran kepemilikan saham ke Rosreestr, yang akan mengeluarkan ekstrak yang sesuai dari USRR.

Berapa banyak bagian apartemen yang dapat dibagi?

Undang-undang tidak membatasi jumlah saham di apartemen, tetapi ada sejumlah persyaratan teknis yang harus diperhitungkan saat membagi:

setiap bagian harus sesuai dengan ruang terisolasi yang memungkinkan kehidupan yang nyaman, ruangan seperti itu harus memiliki pintu masuk yang terpisah, pembagian harus dilakukan tanpa kerusakan signifikan pada apartemen atau rumah, dan kepentingan tetangga dan HOA juga harus diperhitungkan. .

Jumlah saham di apartemen ditentukan oleh jumlah pemilik.

Berapa biaya untuk berbagi apartemen

Biaya pembagian tergantung pada lokasi properti, dan pada jumlah pekerjaan pengacara yang menyertainya dan pembayaran untuk layanan notaris. Pembagian apartemen yang diprivatisasi menjadi saham tidak mungkin tanpa pendapat karyawan lembaga ahli atau penilai, pengadilan mempertimbangkan kesimpulan mereka di tempat pertama. Mereka juga akan diminta oleh notaris, yang, atas dasar mereka, akan mengesahkan perjanjian sukarela tentang pembagian.
Jika anak-anak tinggal atau terdaftar di apartemen, maka perlu untuk memberikan kesimpulan dari otoritas perwalian dan perwalian, karena kontrak mempengaruhi kepentingan anak di bawah umur.

Dengan demikian, harga per bagian selalu ditentukan secara individual berdasarkan faktor-faktor di atas.

Bagaimana membagi apartemen menjadi bagian di antara pasangan

Pasangan dapat membagi apartemen non-privat baik sebelum dan selama pernikahan, dan dalam proses perceraian. Dalam kasus pertama, dokumen yang menentukan yang menetapkan prosedur untuk membagi perumahan menjadi saham adalah kontrak pernikahan. Ini mengatur mode kepemilikan apartemen - itu dapat dibingkai dalam kepemilikan bersama, bersama atau individu. Juga perlu untuk menetapkan bagian-bagian tertentu dari properti yang ditentukan dalam perjanjian pernikahan. Pada saat yang sama, IC RF memiliki aturan yang memungkinkan pembagian apartemen dalam proporsi apa pun, bahkan dimungkinkan untuk meninggalkan pasangan kedua tanpa perumahan sama sekali.

Jika apartemen diprivatisasi dan terdaftar atas nama salah satu mitra, maka kejutan yang tidak menyenangkan menunggu yang kedua ketika mencoba membagi - Anda tidak bisa mendapatkan bagian Anda hanya karena pasangan itu terdaftar di apartemen ini. Apartemen yang diprivatisasi dapat sepenuhnya dibuang hanya oleh orang yang kepadanya apartemen itu didaftarkan. Oleh karena itu, sebaiknya segera melakukan privatisasi bersama bagi dua pasangan, meresmikannya dengan akad nikah.

Namun, pengadilan dapat memihak pasangan yang ingin mengalokasikan bagian di apartemen yang diprivatisasi dan tidak terdaftar untuknya, jika dia tidak memiliki perumahan lain, dan memberinya kesempatan untuk menggunakan apartemen dan tinggal di dalamnya.

Bagaimana cara membayar tagihan listrik jika apartemen dibagi menjadi saham

Saat membagi properti, pemilik apartemen kemungkinan besar ingin membayar tagihan utilitas untuk bagian properti mereka secara terpisah dari tetangga mereka. Dalam hal ini, mereka perlu menghubungi perusahaan manajemen, menyediakan aplikasi untuk tagihan tagihan listrik dan sertifikat kepemilikan saham (ekstrak dari USRR).
Terkadang sulit bagi tetangga untuk membagi akun seperti itu, jadi Anda harus pergi ke pengadilan dengan gugatan tentang pembagian akun pribadi di apartemen yang diprivatisasi. Dalam pernyataan klaim, pemilik meminta pengadilan untuk menentukan prosedur penggunaan ruang hidup. Di akhir gugatan, perusahaan utilitas akan mengirimkan faktur terpisah untuk pembayaran kepada setiap pemilik, Anda hanya perlu memberikan keputusan pengadilan.

Jika Anda memiliki pertanyaan tambahan atau situasi Anda memerlukan bantuan dari spesialis berpengalaman di bidang ini, kami menyarankan Anda untuk menghubungi pengacara kami yang berkualifikasi.

Dimungkinkan untuk membagi properti jika diperlukan sesuai dengan peraturan yang ditetapkan oleh undang-undang. Ini adalah prosedur yang cukup umum yang harus dilalui pemilik selama perceraian, pertukaran perumahan dalam keluarga, warisan bersama. Sebelum melanjutkan dengan penjualan perumahan atau menentukan hak pakai, perlu untuk membagi apartemen menjadi saham.

Aturan dan prosedur untuk pembagian apartemen

Real estat dapat didaftarkan dalam kepemilikan bersama atau bersama tanpa alokasi kepemilikan bersama yang sebenarnya. Saat memperoleh, memprivatisasi, atau tindakan hukum lainnya dengan perumahan, status kepemilikan secara resmi ditetapkan. Misalnya, dokumen dapat menunjukkan penggunaan individu, bersama, atau bersama. Kebutuhan yang muncul untuk alokasi kepemilikan bersama dan pelaksanaan dokumen yang relevan untuk masing-masing pemilik terjadi melalui kesepakatan atau melalui banding ke pengadilan.

Setiap pemilik memiliki hak untuk mengalokasikan bagian spesifiknya dan membuangnya atas kebijakannya sendiri. Pembagian apartemen antara pemilik menyiratkan dua cara: alokasi tempat dalam bentuk barang atau pembayaran jumlah kompensasi oleh pemilik lain. Dengan kata lain, menjual bagian yang dipilih dari objek atau menggunakannya sendiri, sesuai dengan kerangka kerja yang ditetapkan.

Saat membagi apartemen, kepemilikan bersama dapat ditentukan dengan kesepakatan para pihak. Antara pemilik yang memiliki dokumen umum yang membangun apartemen, sebuah perjanjian dibuat, diaktakan.

Dokumen tersebut menetapkan aturan untuk digunakan dalam rasio saham atau menentukan jumlah kompensasi saat menjual bagian Anda ke pemilik tempat lain. Perjanjian tersebut mengikat secara hukum dan memungkinkan pembagian harta bersama antara pihak-pihak yang berkepentingan.

Dalam hal ketidakmungkinan untuk menyepakati, perlu untuk mengajukan definisi hak ke pengadilan. Klaim harus menunjukkan masalah yang diajukan ke pengadilan. Yaitu: apakah mungkin untuk membagi real estat dalam bentuk barang, kepemilikan fraksional apa yang dimiliki masing-masing pihak lawan, aturan pembagian dan perhitungan dalam situasi khusus ini. Pengadilan harus menetapkan hak preferensial kepemilikan jika pemohon memiliki alasan yang baik untuk ini. Pertimbangkan kepentingan anak di bawah umur dan anggota keluarga yang tidak kompeten, tentukan jumlah pemulihan dari warga negara yang telah menerima hak prioritas untuk digunakan.

Kebetulan ruang tamu tidak dapat dibagi, misalnya, apartemen satu kamar untuk dua pelamar atau apartemen dua kamar untuk tiga pemilik bersama. Putusan pengadilan dapat menetapkan penjualan benda dan pembagian dana menurut bagian kepemilikan. Cara kedua, di mana properti pergi ke salah satu pihak yang bersengketa, yang berkewajiban untuk membayar bagian yang setara dengan pemilik lainnya, adalah cara yang paling bertentangan.

Sebuah penilaian properti berdasarkan nilai kadaster atau nilai suatu objek menurut BTI adalah jumlah yang tidak signifikan. Jika nilai pasar diperhitungkan, maka ditentukan oleh pemeriksaan independen yang dilakukan atas permintaan pengadilan. Bagaimanapun, hampir tidak mungkin untuk membeli perumahan untuk saham yang dialokasikan.

Terkadang objek bersama adalah satu-satunya milik setiap peserta dalam proses, dan jumlah kamar yang terisolasi lebih sedikit dari pelamar. Jika tidak mungkin untuk hidup bersama, perumahan ditentukan oleh salah satu kandidat, sisanya dibayar bagian. Pengadilan mendasarkan keputusan pada tempat tinggal dan pembayaran dana kepada pemilik lain pada ukuran properti. Jika bagiannya tidak signifikan, maka keinginan pemiliknya tidak dapat diperhitungkan, dan putusan menunjukkan pembayaran dalam jumlah tertentu. Kepemilikan fraksional yang berbeda seperti itu sering muncul dari warisan hukum atau wasiat dalam proporsi tertentu yang tidak proporsional.

Pembagian apartemen bersama selama perceraian

Harta bersama pasangan dibagi menurut hukum dalam proporsi yang sama. Karena pasangan memiliki hak yang sama, pengadilan memperhitungkan kehadiran anak-anak ketika membagi area dalam bentuk barang. Misalnya, mantan pasangan tinggal di apartemen dua kamar dan memiliki anak. Kemudian kamar besar pergi ke orang tua dengan anak, yang lebih kecil ditugaskan untuk pasangan kedua. Saat menjual, nilai real estat dibagi rata, jika properti terdaftar dalam kepemilikan privatisasi dan bagian anak ditetapkan, maka hasilnya dibagi menjadi tiga bagian yang sama.

Jika properti diprivatisasi, termasuk untuk anak di bawah umur, maka masuk akal jika orang tua mengajukan klaim untuk alokasi kepemilikan bersama atas nama anak. Pengadilan akan mempertimbangkan hak istimewa untuk menggunakan rumah orang tua dengan anak dan menentukan urutan tempat tinggal. Dalam sengketa properti, digunakan prosedur untuk mengajukan klaim kepada pihak lawan.

Ini berarti bahwa sebelum pergi ke pengadilan, Anda harus secara resmi mengirim proposal kepada pihak lawan untuk pembagian apartemen bersama. Tidak adanya tanggapan dan tindakan selanjutnya dari pihak yang berkepentingan menjadi dasar bagi pengadilan untuk mengambil keputusan tanpa memperhatikan dalil-dalil tergugat. Tuntutan tersebut dikirim melalui surat dengan pemberitahuan dan dilampirkan pada pernyataan klaim untuk pembagian harta.

Menurut hukum, real estat pasangan sebenarnya tidak dibagi, tidak mungkin untuk mengubah ruang hidup yang terisolasi menjadi apartemen komunal, ketentuan ini diabadikan dalam hukum. Pengadilan hanya berhak menentukan prosedur penggunaan apartemen, yang selanjutnya harus dipatuhi oleh penyewa. Dokumentasi bagian yang dialokasikan dalam properti bersama dilakukan di otoritas pendaftaran negara setelah presentasi perjanjian atau perintah pengadilan.

Setelah tanggal jatuh tempo untuk dipertimbangkan, masing-masing pasangan menerima sertifikat kepemilikan mereka sendiri yang menunjukkan kepemilikan pecahan. Ekstrak dari USRR dan sertifikat yang diterima akan menjadi dokumen utama yang mengkonfirmasi hak untuk menggunakan bagian yang dialokasikan.

Tetapi jika Anda tidak dapat menjual apartemen secara keseluruhan, maka Anda dapat menjual bagian Anda dalam hak milik bersama atas apartemen tersebut kepada orang luar. Bagaimana membagi apartemen menjadi saham jika ada satu pemilik, dan jika kesepakatan tidak tercapai - dengan cara yang ditetapkan oleh pengadilan. Seorang peserta dalam kepemilikan bersama berhak untuk menyediakan miliknya dan menggunakan sebagian dari milik bersama yang sepadan dengan bagiannya, dan jika ini tidak memungkinkan, ia berhak untuk menuntut kompensasi yang layak dari peserta lain yang memiliki dan menggunakan harta yang dapat diatribusikan kepada bagiannya. Setiap peserta dalam kepemilikan bersama berkewajiban, sesuai dengan bagiannya, untuk berpartisipasi dalam pembayaran pajak, biaya, dan pembayaran lain atas milik bersama, serta dalam biaya pemeliharaan dan pemeliharaannya (Pasal 249 KUHPerdata KUHPerdata). Federasi Rusia), 30 km dari Moscow Ring Road.

Navigasi pos

Perhatian

Komentar kami Sebelum mempertimbangkan kemungkinan cara untuk memecahkan masalah ini, mari kita ingat beberapa ketentuan tentang kepemilikan bersama. Jika apartemen berada dalam kepemilikan bersama beberapa orang, maka bagian tertentu dari setiap pemilik dalam hak kepemilikan bersama atas seluruh apartemen ditetapkan. Misalnya, sebuah apartemen mungkin dimiliki bersama oleh tiga orang, sedangkan masing-masing dari mereka tidak memiliki seluruh apartemen, tetapi hanya bagiannya.

Bagian ini mungkin sama (misalnya, setiap pemilik memiliki 1/3 bagian apartemen), tetapi mereka juga bisa tidak sama (misalnya, salah satu pemilik memiliki 1/2 bagian apartemen, dan dua lainnya - 1/4 bagian). Penentuan besar kecilnya bagian masing-masing peserta dalam kepemilikan bersama ditetapkan dengan undang-undang atau dengan kesepakatan bersama mereka.

Lima cara untuk membagi apartemen secara legal

Perumahan yang diprivatisasi dianggap sebagai perumahan yang dialihkan oleh negara menjadi kepemilikan di tangan swasta. Hak kepemilikan bersama diatur oleh Pasal 244 KUH Perdata Federasi Rusia. Berbagai keadaan dapat menyebabkan kebutuhan untuk membagi apartemen yang diprivatisasi antara pemilik.
1

Info

Dalam kasus di mana hanya salah satu pasangan yang berpartisipasi dalam proses privatisasi properti, yang kedua tidak memiliki hak atas bagian, karena bentuk transaksi ini tidak dikenai biaya. Properti tersebut tidak tunduk pada pembagian. Dalam semua kasus lain, setiap pemilik saham memiliki hak untuk mengalokasikan bagiannya dalam bentuk barang atau menerima jumlah uang yang setara. 2 Dimungkinkan untuk membagi apartemen yang diprivatisasi baik dengan kesepakatan bersama pemilik, atau dalam proses peradilan. Pada opsi pertama, perumahan dapat ditukar atau dijual, opsi kedua diterapkan jika salah satu pemilik tidak setuju dengan bagian tersebut.

Cara berbagi apartemen yang diprivatisasi

Publikasi cetak Tambahkan ke bookmark Akuisisi tempat tinggal milik bersama oleh beberapa orang telah lama menjadi fenomena yang tersebar luas. Undang-undang memberi pemilik hak untuk secara mandiri membuang bagiannya: menjualnya, menerima sejumlah uang, menyumbangkannya, mewariskannya, dll. Namun, ketika dihadapkan dengan masalah ini dalam praktiknya, ternyata semuanya tidak sangat sederhana.
Prosedur untuk melakukan transaksi dengan apartemen yang dimiliki bersama, serta dengan saham individu dari apartemen ini, memiliki karakteristiknya sendiri, yang dapat membatasi kemampuan pemilik bersama untuk melepaskan bagiannya. Mari kita coba memahami masalah ini pada contoh spesifik dari pembaca kami yang telah mengajukan permohonan bantuan hukum kepada kami.

Bagaimana cara menjual apartemen jika pemilik kedua menentangnya?

Sebagai contoh ilustratif, pertimbangkan beberapa opsi ketika bagian dari sebuah apartemen diperlukan. Pembagian apartemen jika terjadi perceraian Tidak ada keluarga yang kebal dari perceraian. Dan seringkali dalam kasus seperti itu, Anda perlu memikirkan pembagian harta bersama.

Sebenarnya, tidak ada rahasia atau kesulitan tertentu di sini. Tetapi ada beberapa keadaan yang dapat mengurangi bagian salah satu pasangan, atau menguranginya sama sekali. Bagaimana cara menjual saham jika pemilik ke-2 menentangnya? Dengan demikian, kepemilikan bersama menyiratkan bahwa bagian dari pasangan telah ditetapkan, dan masing-masing pada saat pembubaran perkawinan menerima bagiannya, yang ia berhak untuk memiliki, menggunakan, dan membuang atas kebijakannya sendiri.

Tentu saja, salah satu cara paling sederhana dan, mungkin, paling adil untuk menyelesaikan masalah Anda adalah penjualan bersama, oleh Anda dan mantan istri Anda, seluruh apartemen dan pembagian jumlah uang yang diterima secara merata.
Bagian dari apartemen karena salah satu pasangan dapat diganti oleh pengadilan untuk kompensasi uang. 3 Apartemen yang tidak diprivatisasi tidak dapat dijual. Dalam perceraian, itu harus dibagi antara pasangan dalam bagian yang sama. Jika pasangan tidak ingin tinggal di apartemen yang sama, itu dapat dijual dengan privatisasi awal.

4

Kehadiran anak dalam keluarga membuat penyesuaian tersendiri terhadap putusan pengadilan. Dengan keputusan pengadilan, bagian dari rumah suami atau istri dapat ditingkatkan jika anak-anak dewasa kecil atau tidak bekerja tinggal bersama mereka. Dalam hal ini, alasan pembagian apartemen yang tidak merata mungkin karena penolakan pasangan untuk membayar tunjangan atau jumlah yang tidak mencukupi.

5 Dalam hal rumah susun dibeli oleh salah satu pasangan sebelum pernikahan atau diterima sebagai hadiah (warisan) selama pernikahan, dia tidak wajib membaginya dengan pasangan kedua.

Jika apartemen memiliki satu pemilik, bagaimana membaginya menjadi pemilik kedua?

Jika bagian dari satu pemilik lebih sedikit, tetapi ia menggunakan apartemen lebih besar, maka disarankan untuk menentukan sebagian dari pengeluarannya dalam jumlah uang tertentu atau untuk menghubungkan sebagian besar darinya kepadanya. Opsi ini juga dimungkinkan dalam situasi di mana seseorang, sebagai pemilik saham, benar-benar tinggal di tempat lain dan membayar apartemen komunal di sana. Kemudian, dengan kesepakatan, dia hanya bisa membayar biaya perawatan dan membayar biaya pemanas.
Semua layanan lainnya dibayar, menurut pembacaan perangkat pengukuran, oleh pemilik yang tinggal di apartemen umum. Saat membuat perjanjian, para pihak memiliki hak untuk menentukan cara pembayaran apa pun yang nyaman bagi mereka dan tidak bertentangan dengan hukum. Apabila perjanjian-perjanjian yang telah ada sebelumnya berubah, maka diperlukan suatu amandemen terhadap perjanjian yang juga disahkan oleh notaris.

Perjanjian semacam itu harus diaktakan dan kemudian disajikan kepada perusahaan yang beroperasi. Pada gilirannya, organisasi layanan, sesuai dengan ketentuan kesepakatan yang dicapai, menghitung jumlah pembayaran dan mengeluarkan dokumen terpisah untuk setiap pemilik. Selain itu, CC mungkin memerlukan dokumen seperti:

• aplikasi dari masing-masing pemilik untuk memberinya faktur terpisah untuk pembayaran layanan
• salinan sertifikat pendaftaran kepemilikan bersama
• ekstrak dari Rosreestr
• data tempat tinggal, dalam kasus di mana pemilik properti terdaftar di alamat yang berbeda
• informasi tentang verifikasi perangkat pengukuran
• saat membayar pembayaran pada rekening terpisah (gas, telepon, Internet, dll.);

• Kepemilikan bersama atas perumahan: cara membagi, menjual, dan menyewakan

• Bagaimana membagi apartemen saat perceraian, jika pemiliknya adalah suami atau istri, jika ada anak

• Kommunalka "di bagian
• Aturan perilaku yang baik untuk pemilik saham apartemen
• Realtor Profesi
• Cara mendaftar ulang bagian di apartemen
• Nuansa jual apartemen milik bersama
• Bagaimana cara menjual saham jika pemilik ke-2 menentangnya?
• Bagaimana membagi apartemen menjadi saham jika ada satu pemilik
• Berurusan dengan apartemen milik bersama: waspadalah terhadap penyerbu apartemen
• Penjualan saham di real estat tanpa kehadiran salah satu pemiliknya

Bagaimana pembagian dua pemilik sebenarnya dialokasikan di apartemen 1 kamar? Tidak akan berhasil membuat apartemen komunal dari apartemen seperti itu karena fakta bahwa dua kamar tidak dapat dibuat dari satu kamar.

Tetapi dalam hal ini (bila pembagian bagian dalam bentuk barang tidak diperbolehkan), undang-undang mengizinkan pemilik yang terpisah (istri) untuk menuntut pembayaran nilai bagiannya oleh peserta lain dalam kepemilikan bersama (suami). Oleh karena itu, istri berhak mengajukan tuntutan tersebut di pengadilan. Dalam praktiknya, opsi ini memiliki kelemahan yang signifikan.

Penting

Kelemahan pertama berkaitan dengan penilaian, yaitu penentuan nilai bagian dari pemilik yang dipisahkan (dalam hal ini istri). Sudah pada tahap ini, perselisihan tidak bisa dihindari: menguntungkan bagi istri bahwa bagiannya dihargai setinggi mungkin, sementara suami diuntungkan dari penilaian serendah mungkin. Akibatnya, masing-masing pihak akan dipaksa untuk memesan penilaian sendiri dari penilai independen.

Masih belum diketahui apa yang akan diputuskan pengadilan (dengan penilaian apa yang akan disetujui).

Jawaban yang bagus jawaban yang buruk

Untuk melakukan ini, semua pemilik apartemen harus bertemu dan mencapai kesepakatan tentang pembagian bagian dalam ruang tamu. Jika Anda dapat menyetujui di antara Anda sendiri, maka segera bagi apartemen menjadi bagian yang sama (akan jauh lebih sulit untuk melakukan ini jika beberapa orang terdaftar di apartemen, pada kenyataannya, orang asing satu sama lain). Selanjutnya, Anda perlu pergi ke notaris dan mengesahkan perjanjian dan alokasi saham dengan memberinya perjanjian privatisasi, Anda mungkin juga dimintai sertifikat dari kamar regional.

Anda juga perlu menyelesaikan masalah tagihan listrik, mereka juga dapat dibagi di antara mereka sendiri, untuk ini Anda perlu menulis aplikasi ke Kantor Perumahan, menunjukkan berapa banyak bagian yang Anda butuhkan untuk membagi akun pribadi Anda. Tentu saja, dan di sana Anda harus menyerahkan dokumen kepemilikan dan kesepakatan tentang prosedur penggunaan apartemen.

Cukup sering, pemilik apartemen tidak dapat mencapai kesepakatan terpadu, dalam hal ini pengadilan akan membantu mereka. Pada dasarnya, masalah sudah muncul di awal pembagian properti, pada tahap penentuan prosedur penggunaan. Untuk melakukan ini, Anda perlu membuat pernyataan klaim, menjelaskan seluruh situasi secara rinci, meminta pengadilan untuk menetapkan prosedur penggunaan apartemen. Saat mengajukan klaim, Anda harus mengirimkannya bersama dengan:

Dokumen judul untuk apartemen;

Kwitansi pembayaran bea negara;

Ekstrak dari buku rumah;

Denah lantai dari BTI dan penjelasannya.

Segera setelah pengadilan mengumumkan keputusannya tentang prosedur penggunaan, Anda harus menghubungi Kantor Perumahan untuk membagi tagihan listrik. Dokumen apa yang diperlukan untuk ini, kami katakan di atas. Ngomong-ngomong, jika perlu, Anda dapat meletakkan kunci terpisah di kamar Anda.

Jawaban yang bagus jawaban yang buruk

Untuk membagi apartemen yang diprivatisasi (untuk mengalokasikan saham dengan pembagian akun pribadi perumahan yang dimiliki oleh pemilik) dilakukan dengan beberapa cara:
1) Jika pemilik rumah susun berhasil mencapai kesepakatan, maka pembagian rumah susun dapat diformalkan dalam bentuk kesepakatan di antara mereka. Perjanjian tentang pembagian saham dibuat oleh notaris dan tunduk pada pendaftaran negara pada otoritas kehakiman. Kesimpulan dari perjanjian semacam itu hanya mungkin dilakukan antara warga negara dewasa yang mampu.
2) Jika ada anak di bawah umur di antara pemilik rumah atau salah satu pemilik tidak ingin meresmikan pembagian rumah susun, maka pembagian bagian dan penetapan hak guna rumah susun ditentukan di pengadilan. Dalam pernyataan gugatan, penggugat berkewajiban untuk membuktikan kebutuhan untuk membagi apartemen, menunjukkan lingkaran pemilik dan status hukumnya. Apabila pembagian suatu rumah susun mempengaruhi kepentingan pemilik yang belum dewasa, maka pernyataan tuntutan harus disertai dengan persetujuan dari perwalian dan penguasa perwalian untuk membagi rumah susun itu dan menentukan bagian anak. Bersamaan dengan pembagian rumah susun, dimungkinkan untuk menuntut penetapan hak guna bangunan tempat tinggal.
Setelah membagi apartemen, perlu untuk mengajukan permohonan ke perusahaan manajemen dengan aplikasi untuk pembagian akun pribadi berdasarkan kesepakatan antara pemilik atau keputusan pengadilan, ini akan menyederhanakan penyelesaian tagihan listrik.
Semoga Anda beruntung!

Jawaban yang bagus jawaban yang buruk

Halo!
Dimungkinkan untuk membagi apartemen yang diprivatisasi dengan kesepakatan para pihak atau di pengadilan, jika kesepakatan belum tercapai.
Dimungkinkan untuk mengalokasikan bagian Anda dalam bentuk barang hanya sesuai dengan Pasal 252 KUH Perdata Federasi Rusia
1. Harta benda yang menjadi milik bersama dapat dibagi di antara para pesertanya dengan kesepakatan di antara mereka.

2. Seorang peserta dalam kepemilikan bersama berhak menuntut agar bagiannya dipisahkan dari milik bersama.

3. Jika para peserta dalam kepemilikan bersama tidak mencapai kesepakatan tentang cara dan syarat-syarat untuk pembagian harta bersama atau pembagian bagian salah satu dari mereka, peserta dalam kepemilikan bersama berhak untuk menuntut di pengadilan bahwa miliknya saham dibagi dalam bentuk barang dari milik bersama.

Jika pemisahan bagian dalam bentuk barang tidak diperbolehkan oleh hukum atau tidak mungkin tanpa kerusakan yang tidak proporsional pada properti milik bersama, pemilik yang terpisah berhak untuk membayar kepadanya nilai bagiannya oleh peserta lain dalam kepemilikan bersama.

4. Ketidakseimbangan antara harta benda yang dialokasikan dalam bentuk barang kepada seorang peserta dalam kepemilikan bersama berdasarkan pasal ini dan bagiannya dalam hak kepemilikan akan dihapuskan dengan pembayaran sejumlah uang atau kompensasi lain yang sesuai.

Pembayaran kompensasi kepada peserta dalam kepemilikan bersama oleh pemilik kompensasi lain alih-alih alokasi bagiannya dalam bentuk barang diperbolehkan dengan persetujuannya. Dalam kasus di mana bagian pemilik tidak signifikan, tidak dapat benar-benar dialokasikan dan dia tidak memiliki kepentingan yang signifikan dalam penggunaan properti bersama, pengadilan dapat, bahkan tanpa persetujuan pemilik ini, mewajibkan peserta lain dalam kepemilikan bersama untuk membayar ganti rugi kepadanya.

5. Dengan diterimanya ganti rugi sesuai dengan pasal ini, pemilik kehilangan hak atas bagian dalam harta bersama.

Jawaban yang bagus jawaban yang buruk

Untuk melakukan ini, pertama-tama perlu mengumpulkan semua pemilik dan menyepakati alokasi saham di perumahan. Jika tidak mungkin untuk mencapai kesepakatan, maka akan lebih baik untuk segera membagi perumahan menjadi bagian yang sama (situasinya lebih sulit ketika orang yang tidak dikenal satu sama lain terdaftar di apartemen). Selanjutnya, Anda harus menghubungi notaris dan mengesahkan perjanjian dan alokasi saham dengan ketentuan perjanjian privatisasi. Anda mungkin memerlukan sertifikat kepemilikan dari kamar regional.
Penting juga untuk menyelesaikan masalah tagihan utilitas, karena juga dimungkinkan untuk membaginya di antara mereka sendiri. Untuk melakukan ini, sebuah aplikasi ditulis ke kantor perumahan yang menunjukkan jumlah bagian dari akun pribadi, juga memberikan kesepakatan tentang prosedur untuk menggunakan apartemen dan dokumen kepemilikan.
Jika pemilik rumah tidak mencapai kesepakatan dengan suara bulat, maka pengadilan akan membantu menyelesaikan masalah tersebut. Lebih sering, ketidaksepakatan sudah terjadi pada tahap pembagian properti, ketika urutan penggunaan ditentukan. Untuk melakukan ini, pernyataan klaim dibuat dengan penjelasan terperinci tentang seluruh situasi dan dokumen-dokumen berikut dilampirkan: dokumen judul untuk apartemen, tanda terima pembayaran bea negara, kutipan dari buku rumah, denah lantai. dari BTI dan penjelasannya. Dalam hal ini, pengadilan menetapkan tata cara penggunaan ruang hunian.
Setelah pengadilan membuat keputusan, Anda perlu menghubungi Kantor Perumahan untuk memisahkan tagihan listrik.

Jawaban yang bagus jawaban yang buruk

Selama privatisasi tahun 90-an, dalam sebagian besar kasus, semua orang yang terdaftar di apartemen menjadi pemilik. Namun waktu berlalu dan ternyata orang asing tinggal di ruang hidup yang sama. Meter persegi menjadi objek proses jika terjadi perceraian pasangan. Seringkali tidak ada jalan keluar lain selain berbagi apartemen yang diprivatisasi.

Kapan partisi memungkinkan dan kapan tidak?

Hampir semua perumahan yang dapat diprivatisasi dapat dibagi. Objek-objek yang tidak tunduk pada pembagian akan dicantumkan di bawah ini.

Apartemen, yang tunduk pada pembagian, hanya dapat dibagi menjadi dua kelompok:

• perumahan kota yang telah menjadi milik pribadi;
• apartemen yang dibeli di pasar perdana (semuanya otomatis menjadi milik pribadi).

Saat mentransfer stok perumahan negara ke kepemilikan pribadi, orang memilih bentuk pendaftaran yang optimal (kepemilikan bersama atau bersama) (lihat proses privatisasi apartemen). Mereka yang tidak berpartisipasi dalam proses ini tidak berhak atas bagian perumahan. Serta tidak ada dari mereka yang tidak berpartisipasi dalam akuisisi perumahan baru.

Perhatian! Jika anak di bawah umur berpartisipasi dalam privatisasi, dan sekarang menjadi perlu untuk membagi apartemen, maka bagian mereka tetap tidak dapat diganggu gugat.

Tentang apa perumahan tidak tunduk pada pembagian, kata Kode Keluarga. Dengan bekas apartemen kotamadya, semuanya sederhana - harus dibagi di antara pemiliknya. Tidak masalah apakah itu milik bersama atau milik bersama. Yang diperoleh kemudian tunduk pada pengecualian berikut ketika mereka tidak tunduk pada pembagian:

• apartemen dibeli oleh pasangan sebelum pendaftaran resmi hubungan. Itu akan menjadi satu-satunya milik orang yang membelinya;
• apartemen diprivatisasi untuk salah satu anggota keluarga bahkan sebelum yang lain terdaftar di sana;
• rumah susun yang merupakan warisan atau diterima berdasarkan perjanjian hibah;
• perumahan yang dibeli untuk anak di bawah umur dan terdaftar untuknya.

Perhatian! Dalam hal perceraian pasangan, dimungkinkan melalui pengadilan untuk membuktikan partisipasi dalam perolehan perumahan (bahkan jika ini tidak dicatat dengan cara apa pun) dan, dengan demikian, menjamin bagian dari properti. Untuk melakukan ini, Anda perlu memberikan bukti substansial dan meminta dukungan dari pengacara berpengalaman.

Juga, salah satu dari mereka yang terdaftar (kita tidak berbicara tentang pasangan sama sekali) untuk sementara dapat tinggal di apartemen, bahkan jika pengadilan meninggalkan perumahan di properti pribadi orang lain selama pembagian. Jangka waktu tempat tinggal tersebut dapat diatur hingga beberapa tahun.

Pada kenyataannya, setiap ruang hidup dapat dibagi tanpa partisipasi peradilan. Perkembangan acara inilah yang selalu dianggap optimal. terkait dengan birokrasi yang kurang birokrasi.

Orang-orang menggunakan bantuan pengadilan untuk mencari keadilan, tetapi seringkali keputusan yang tidak dapat dibuat menurut hukum yang mencerminkan keadaan yang paling "jujur". Hal ini paling sering terjadi dalam proses perceraian.

Di luar pengadilan, apartemen dapat dibagi sebagai berikut::

• penggugat telah setuju secara damai dan mencapai kesepakatan untuk berbagi / mendapatkan keuntungan dari sewa, dll .;
• apartemen dijual dan perumahan lainnya dibeli dengan hasil untuk menampung semua peserta;
• rumah dijual dan hasilnya dibagi dalam bagian yang disepakati;
• salah satu peserta melepaskan kepemilikannya dengan imbalan uang/kompensasi lainnya;
• apartemen dibagi secara "alami" menjadi beberapa yang lain (pintu masuk yang berbeda, partisi internal, dll.).

Ada kasus yang sangat individual ketika salah satu pemilik memiliki hak yang lebih "moral" untuk memiliki perumahan, tetapi tidak dapat mendokumentasikannya dengan cara apa pun. Dalam kasus seperti itu disarankan untuk bernegosiasi.

Penetapan kepemilikan saham

Langkah pertama menuju pembagian apartemen adalah pertemuan semua pemilik dan kesimpulan dari kesepakatan tentang proporsi saham untuk itu. Sebagai aturan, ini adalah bagian yang sama. Urutannya adalah sebagai berikut:

• pemilik mencapai kesepakatan tentang pembagian saham untuk masing-masing;
• di kamar regional, sertifikat kepemilikan diambil untuk mengkonfirmasi klaim properti dari pihak yang berkepentingan;
• perjanjian disertifikasi oleh notaris (diperlukan sertifikat di atas dan perjanjian privatisasi);
• saham yang ditetapkan harus terdaftar di Rosreestr.

Padahal, ini adalah tahap kunci dalam pembagian harta. Jika orang setuju tentang masalah saham, maka seluruh proses berakhir di sini. Jika tidak ada persetujuan, maka, sebagai suatu peraturan, orang pergi ke pengadilan.

Langkah selanjutnya adalah menyelesaikan masalah pembayaran tagihan listrik. Sebelum membagi akun pribadi di apartemen yang diprivatisasi, Anda harus sudah memiliki kesepakatan tentang saham di tangan Anda. Dan hanya dengan dia (digunakan sebagai dasar) sudah melakukan langkah-langkah berikut:

• berlaku untuk perusahaan manajemen dengan pernyataan tentang pembagian rekening;
• jika sejumlah layanan disediakan secara terpisah, maka aplikasi ditulis ke masing-masing perusahaan (sebagai aturan, ini adalah pembayaran tagihan gas).

Perhatian! Bagian dari satu akun pribadi dapat ditolak berdasarkan sejumlah alasan: kurangnya tempat yang terisolasi untuk setiap pemilik, rekaman apartemen itu sendiri yang sangat kecil, dapur di dalamnya, dll. Ini disebabkan oleh fakta bahwa pembagian seperti itu, menurut hukum, tidak dapat dikaitkan dengan penurunan kondisi kehidupan pemilik mana pun.

Dokumen-dokumen berikut diperlukan::

1. Surat pernyataan yang dibuat atas nama direktur KUHP/Kantor Perumahan dengan permintaan untuk mengirimkan pembayaran kepada individu.
2. Paspor.
3. Denah lantai dari BTI.
4. Bantuan dari buku rumah.
5. Dokumen yang mengkonfirmasi solvabilitas setiap pemohon (seseorang tanpa penghasilan akan ditolak akun pribadinya).

Semua ini didukung oleh pernyataan-persetujuan dari penyewa apartemen lainnya.

Banding ke pengadilan saat membagi apartemen

Jika keputusan tentang pembagian bersama tidak sesuai dengan salah satu pihak, atau tidak terjadi sama sekali, maka banding ke pengadilan dilakukan. Ini akan membutuhkan:

• mengajukan gugatan di pengadilan negeri, yang menjelaskan secara rinci alasan klaim mereka, serta ketidakmungkinan mencapai kesepakatan damai;
• bea negara dibayar;
• Terlampir adalah dokumen yang tersedia.

Adapun dokumen, perlu untuk menyediakan set yang paling lengkap dari itu. Setiap persidangan tentang masalah ini adalah unik, sehingga makalah yang akan membantu membuktikan validitas klaim dalam kasus tertentu mungkin berbeda. Sebagai aturan, daftar berikut dilampirkan ke aplikasi:

• dokumen judul untuk properti;
• dokumen yang menegaskan hak atas bagian di apartemen;
• rencana denah;
• proyek untuk rekonstruksi / pembangunan kembali;
• keputusan untuk menyetujui tersebut;
• tanda terima pembayaran bea negara.

Selain itu, akta kelahiran anak di bawah umur, akta nikah, cerai, kematian, dll. akan menjadi penting. - surat-surat apa pun yang dapat mempertahankan posisi Anda di divisi apartemen.